Vender vivienda habitual y comprar otra

¿cuánto tiempo hay que reinvertir el dinero de la venta de la vivienda habitual?

Vender una vivienda de alquiler no es tan sencillo como coger el dinero e irse. Dependiendo de lo que ganes y del tiempo que hayas sido propietario del inmueble, puedes incurrir en importantes cargos por el impuesto sobre las ganancias de capital (CGT). Eso significa que pierdes un activo que genera ingresos e incluso pagas mucho por deshacerte de él.
Cuando vendes activos de capital, como inmuebles, criptomonedas o acciones, puedes obtener una ganancia o una pérdida de capital. Esto se refiere a la cantidad que recibes al venderlo, menos la cantidad que pagaste para adquirir y mantener el activo.
Sólo estás obligado a pagar el CGT cuando recibes ganancias de capital por la venta de activos que adquiriste después del 20 de septiembre de 1985 (cuando el CGT entró en vigor). Su vivienda (lugar de residencia principal), su coche y sus pertenencias están exentos del CGT.
Las ganancias o pérdidas de capital deben declararse en su declaración anual del impuesto sobre la renta. Las ganancias se añaden a la renta imponible y pueden aumentar los impuestos que debe pagar. Las pérdidas pueden utilizarse para reducir una ganancia de capital.
Los residentes en Australia deben pagar el impuesto sobre las plusvalías de las inversiones inmobiliarias que vendan. Este impuesto se añade a la renta imponible del año. Por ejemplo, si su salario anual es de 70.000 dólares australianos y su ganancia de capital es de 40.000 dólares australianos, su renta imponible total del año es de 110.000 dólares australianos.

¿puedo evitar la plusvalía si compro otra casa?

La clasificación de la vivienda que compra puede afectar a sus impuestos y al tipo de interés hipotecario que recibe. La propiedad que compre puede clasificarse como residencia principal, residencia secundaria o propiedad de inversión.
Su residencia primaria (también conocida como residencia principal) es su casa. Ya sea una casa, un condominio o una casa adosada, si vive allí la mayor parte del año y puede demostrarlo, es su residencia principal, y podría optar a un tipo de interés hipotecario más bajo.
Su residencia principal también puede beneficiarse del impuesto sobre la renta: tanto la deducción de los intereses hipotecarios pagados como la exclusión de los beneficios del impuesto sobre las plusvalías cuando la venda. Debido a las ventajas fiscales, el IRS ha establecido unas directrices claras para ayudarle a determinar si su casa puede considerarse residencia principal.
Cuando solicite una hipoteca, el tipo de vivienda que vaya a financiar -vivienda principal, segunda vivienda o propiedad de inversión- influirá en el tipo de interés hipotecario que reciba. Normalmente, los tipos hipotecarios son más bajos para las viviendas principales.

Cuánto tiempo se tiene para comprar una casa después de venderla

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Penalización fiscal por vender la casa antes de 2 años

Cuando vaya a comprar otra casa, existen opciones para reducir o eliminar la obligación de pagar el impuesto sobre la plusvalía, dependiendo de si la propiedad es para uso personal o si piensa reinvertir esos fondos en una propiedad de inversión con un intercambio de especies. A continuación, le indicamos algunas pautas sobre cuándo puede estar obligado a pagar el impuesto sobre las plusvalías y cuándo puede acogerse a una exención.
Una ganancia de capital es el beneficio obtenido por la venta de un activo que ha aumentado de valor durante el periodo de tenencia. Un activo puede ser un bien tangible, como los bienes inmuebles y los bienes personales, o un bien intangible, como las acciones o la propiedad intelectual. Si la inversión se mantiene durante más de un año, se considera una ganancia de capital a largo plazo, que se grava a un tipo inferior. Las ganancias de capital a corto plazo se mantienen durante menos de un año y se gravan como ingresos ordinarios.
Cuando estos activos se venden o se «realizan», se crea un hecho imponible que debe notificarse a Hacienda. La Agencia Tributaria gravará entonces su ganancia por la venta de ese activo. En lo que respecta a las viviendas, existen exclusiones si usted reúne los requisitos para ello.

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