Tribunal supremo gastos hipotecarios

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(b) Una hipoteca en la forma anterior debidamente ejecutada, reconocida y registrada operará y será efectiva como un gravamen hipotecario válido sobre la totalidad de los intereses de los deudores hipotecarios en los locales descritos en ella, e independientemente de si la hipoteca está sellada, puede ser ejecutada en el Tribunal Superior de conformidad con el Capítulo 49 del Título 10.

Cuando una mujer casada se convierte en compradora de un inmueble, puede garantizar el dinero de la compra, o parte de él, mediante un reconocimiento, una fianza, una hipoteca o cualquier otro medio, tal y como pueden hacerlo las mujeres solteras, y no es necesario que su marido sea parte ni consienta en dicho acto de garantía. En tal caso, cualquier reconocimiento, fianza, hipoteca u otra obligación o gravamen no estará sujeto a ningún derecho o propiedad por cortesía del marido de dicha mujer casada. En el caso de que la mujer otorgue un reconocimiento, una fianza o una hipoteca, o haga otro contrato para el pago del dinero de la compra de dichos bienes inmuebles, su marido no será responsable, a menos que sea parte en el mismo.

Una hipoteca, o un traspaso con la naturaleza de una hipoteca, de tierras o arrendamientos tendrá prioridad según el momento de su registro en la oficina correspondiente, sin respetar el momento de su sellado y entrega, y será un gravamen desde el momento de su registro y no antes.

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El Tribunal Supremo en su reciente Sentencia 35/2021, de 27 de enero de 2021, ha fallado a favor del consumidor, estableciendo que los consumidores que tuvieron un préstamo hipotecario tienen derecho a la restitución del 100% de los gastos pagados por la inscripción de la vivienda, gestoría y tasación, así como la mitad de los gastos de notaría.

Estos gastos deben ser abonados por el banco siempre que la escritura de préstamo hipotecario sea anterior a la Ley Hipotecaria de 2019, Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, y que la cláusula de gastos hipotecarios sea considerada abusiva.

El Juzgado de Primera Instancia nº 16 de Murcia ha dictado varias sentencias totalmente favorables a muchos de nuestros clientes, estimando la nulidad de los Gastos Hipotecarios contenidos en la escritura pública de préstamo hipotecario y devolviendo el importe de las facturas que tramitaron la escritura hipotecaria.

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El 26 de octubre, el Tribunal Supremo dictó una nueva sentencia relacionada con el reparto de los gastos de formalización de las hipotecas y que inclina la balanza a favor del consumidor, ya que le permite ahorrarse la gestión.

Si el domicilio está en Barcelona, la reclamación de los gastos prescribe a los 5 años, según la jurisprudencia catalana. En cambio, si está en Valencia, Madrid o País Vasco, no prescribe.

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Queda entendido y acordado que esta hipoteca está sujeta al derecho de la ciudad de tomar la parte de dichos lotes que sea necesaria para la apertura y extensión de la calle Dearborn, que se encuentra a 36 pies, más o menos, del extremo oeste de dichos locales; en cuyo caso cualquier beneficio que pueda corresponder a la mencionada parte de la primera parte puede ser pagado por la ciudad a dicha parte de la primera parte directamente».

Por una ley de la asamblea general de Illinois, en vigor desde el 1 de julio de 1875, titulada ‘Una ley para permitir a las corporaciones de otros estados y países prestar dinero en Illinois, y para hacer valer sus garantías y adquirir títulos de propiedad inmobiliaria como garantía’, se declaró, entre otras cosas:

Con el fin de resolver varias reclamaciones conflictivas en referencia a esta propiedad, el cesionario en quiebra de la compañía de seguros presentó esta demanda en el tribunal superior del condado de Cook, Illinois, haciendo que la United States Mortgage Company, Gross y otros fueran demandados.

Las principales cuestiones en disputa entre Gross y la compañía hipotecaria eran: (1) Si esta última adquirió algún interés o gravamen válido sobre los locales frente a Gross; y el tribunal de jurisdicción original sostuvo que sí. (2) Si Gross, como propietario y tenedor del pagaré de 12.273 dólares, tenía derecho a recibir la suma concedida como indemnización por la parte de la propiedad tomada por la ciudad, o si la compañía hipotecaria tenía derecho a ella en virtud de los términos de la hipoteca. Esta cuestión se resolvió a favor de Gross.

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