Tarifas notariales españa

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Me preguntan muchas veces cuáles son los costes de comprar una propiedad en España. Cuando se compra una propiedad en España hay costes tanto para el comprador como para el vendedor. Sin embargo, hay dudas sobre qué costes pertenecen al comprador y cuáles al vendedor.
Se trata de los gastos de redacción de las escrituras en España, llamados «Escritura». En general, la ley española establece que estos costes deben ser distribuidos por las partes firmantes, lo que significa que los vendedores deben hacerse cargo de los costes originales de la «escritura» y el comprador de las copias. Sin embargo, hoy en día es normal que el comprador pague todos estos gastos.
Los gastos de notaría se basan en el precio de venta que figura en la escritura del inmueble. Por ejemplo, por una propiedad de 100.000 euros se pagan unos 675 euros. Pero por una propiedad de 1 millón, es posible que tenga que pagar 1000 euros. Para buscar un notario español en su zona, visite la Guía Notarial Española.
Este es un coste opcional. Una gestoría es como un contable que se encarga de los pagos de impuestos y del papeleo para formalizar las escrituras de la propiedad y las hipotecas.Los abogados también pueden encargarse de todo el papeleo y normalmente cobran alrededor del 1% del precio de venta.

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Encontrar la casa ideal al precio adecuado, o una inversión atractiva en España, nos llena de ilusión y esperanza. Sin embargo, cuando compramos una propiedad no sólo tenemos que fijarnos en el precio de venta real, sino también en todos los gastos adicionales, como los impuestos y las tasas. De este modo, podemos hacer un cálculo más realista de los costes totales y evitar así sorpresas desagradables.
Después de la firma, hay que inscribir las escrituras en el Registro de la Propiedad de España, y para ello hay que pagar otra tasa. Normalmente, la notaría se encarga de este paso; los honorarios que se cobran también son estándar y dependen del precio de compra declarado en las escrituras.  En la mayoría de los casos oscilan entre 400 y 650 euros.
Cuando se compra una vivienda de nueva construcción, hay que pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que asciende al 10% del precio de compra. Para las propiedades comerciales se aplica un tipo del 21%.
Al comprar una vivienda de segunda mano, hay que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía de una región a otra. En Madrid, por ejemplo, se paga un 6%, en Andalucía un 8% y en Cataluña un 10%. Sin embargo, en la mayoría de las Comunidades Autónomas hay reducciones para los compradores más jóvenes y las familias con 3 o más hijos.

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La cantidad que cobra el notario está prescrita por la ley y depende de numerosos factores, como el valor de la propiedad, el número de páginas de la Escritura, así como los anexos incorporados en la escritura, y generalmente podría estar entre 600 € y 900 €. La Escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad español y la tarifa por ello suele ser de unos 400 euros, dependiendo el importe exacto de numerosos factores.
Los notarios se forman mucho antes de ocupar su puesto. Estudian durante cuatro años para obtener el «Grado de Derecho», que es el título general de Derecho que se necesita en España. A continuación, estudian durante otro periodo de tiempo de entre cuatro y ocho años para aprobar el examen público para notarios y obtener la autorización para ejercer como tal.
Cada notario español tiene un sello y una firma que se utiliza para refrendar el documento que se le pide que inspeccione. Son los responsables de hacer públicos estos documentos y tienen un código estricto que seguir.
Los extranjeros pueden sentirse confundidos y sorprendidos por los gastos de notaría que tienen que pagar al comprar una propiedad en España. No es un papel que se encuentre en todos los países y es importante reconocerlo como una etapa del proceso de transmisión. El dinero necesario debe estar incluido en su presupuesto.

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Si la casa es una propiedad de reventa, el comprador debe pagar un impuesto de transferencia del 8% al 10% del precio de compra especificado en la escritura. Para calcular el importe base de este impuesto, se toma el precio de compra y se determina la parte que corresponde a la cuota que cada persona adquiere. Los primeros 400.000 euros de la base de cada comprador se gravan al 8%, la parte entre 400.000 y 700.000 euros se grava al 9% y la parte por encima de 700.000 euros se grava al 10%.
Por ejemplo, si 2 personas compran el 50% cada una de una propiedad que cuesta 800.000 euros, el impuesto total sobre la transferencia sería de 64.000 euros (8% de 800.000 euros). Sin embargo, si sólo 1 persona compra esta propiedad, el impuesto de transferencia sería de 69.000 euros, que se calcula como 400.000 euros x 8% + 300.000 euros x 9% + 100.000 euros x 10%.
Si el vendedor es un promotor inmobiliario y la propiedad representa una primera transmisión, en lugar del impuesto sobre transmisiones patrimoniales, el comprador debe pagar el IVA del 10% del precio especificado en la escritura. El IVA se paga directamente al vendedor y el comprador debe abonar un impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,5% a las autoridades fiscales provinciales en los 30 días siguientes a la compra.

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