Sentencias clausula suelo hipoteca cancelada
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Tribunal Supremo: El banco de 2 jueces de Indu Malhotra y L Nageswara Rao, JJ ha sostenido que incluso cuando la consideración de la venta no ha sido pagada en su totalidad, no podría ser un motivo para la cancelación de la escritura de venta.
El Tribunal se basó en el veredicto en Vidyadhar v. Manikrao, (1999) 3 SCC 573, en el que se sostuvo que el impago de una parte del precio de venta no afectaría a la validez de la venta. Una vez que el título de propiedad ya se ha transmitido, incluso si el saldo de la contraprestación de la venta no se paga, la venta no podría ser invalidada por este motivo. Para constituir una “venta”, las partes deben tener la intención de transferir la propiedad del inmueble, con el acuerdo de pagar el precio in praesenti, o en el futuro. La intención debe deducirse de los considerandos de la escritura de venta, de la conducta de las partes y de las pruebas que constan en el expediente.
El recurso previsto en el artículo 11 del Decreto VII es un recurso independiente y especial, por el que el Tribunal está facultado para desestimar sumariamente una demanda en el umbral, sin proceder a la práctica de pruebas, y llevar a cabo un juicio, sobre la base de las pruebas presentadas, si está convencido de que la acción debe terminarse por cualquiera de los motivos contenidos en esta disposición.
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contra JPMorgan Chase Bank, N.A., US BANK, N.A., EQUITY HOLDING CORP., NEW YORK MUTUAL UNDERWRITERS, JANE DOE y JOHN DOE, siendo dichos nombres ficticios, siendo la intención del Demandante designar a todos y cada uno de los ocupantes, inquilinos, personas o corporaciones, si los hay, que tengan o reclamen un interés o gravamen sobre los locales aquí mencionados, Demandados.
Esta acción busca la tranquilidad del título de la propiedad real ubicada en 142 South Vacation Drive en el pueblo de East Fishkill (el “Local”). Específicamente, la Demanda Verificada busca una orden de anulación de una escritura que supuestamente transmite el interés del Demandante en el Local al Demandado Equity Holding Corp. sobre la base, entre otras cosas, de que esta transmisión violó la Ley de Protección contra el Robo del Capital de la Vivienda. La Demanda verificada también solicita una orden de cancelación de la hipoteca que grava el inmueble, por considerar que ha quedado sin efecto debido a la prescripción de la misma. Por último, la Demanda Verificada busca una orden que ordene al Demandado New York Mutual Underwriters (“NYMU”) entregar el producto de la pérdida de una póliza de seguro contra incendios al Demandante.
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Recurso de apelación interpuesto por el demandado Himon Barua, en una acción de ejecución de una hipoteca, contra una orden del Tribunal Supremo (Peter H. Mayer, J.) de fecha 7 de septiembre de 2017, dictada en el condado de Suffolk. La orden, en lo que respecta a la apelación, denegó la moción del demandado de conformidad con el CPLR 3211(a)(5) para desestimar la demanda en lo que se afirma contra él por prescripción y para cancelar una lis pendens presentada contra la propiedad en cuestión.
Esta es una apelación que involucra el inicio de una acción de ejecución hipotecaria que aceleró el saldo total de la deuda, la interrupción de esa acción, el posterior inicio de una segunda acción sobre la misma nota, y el estatuto de limitaciones. Por las razones que se exponen a continuación, sostenemos que la segunda acción prescribió, ya que se inició más allá del plazo de prescripción de seis años aplicable del CPLR 213(4). También abordamos la cuestión de si el mero desistimiento de una acción, en sí mismo, anula cualquier aceleración de la deuda exigida en la demanda de un demandante de ejecución hipotecaria, a falta de otra comunicación al prestatario de que la desaceleración también está prevista por el desistimiento.I. Hechos relevantes
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Cualquier persona que obtenga una sentencia judicial por una suma fija puede constituir una hipoteca por sentencia sobre los bienes del deudor en la forma prescrita. El registro de una hipoteca judicial crea una hipoteca legal sobre el interés del deudor judicial en los terrenos en cuestión.
La hipoteca por sentencia se crea e inscribe mediante la presentación de una declaración jurada en la forma requerida en el Registro de la Propiedad o en el Registro de Escrituras, dependiendo de si la tierra a la que afecta tiene un título registrado o no, respectivamente. La Ley del Tribunal de Circuito (Registro de Sentencias) de 1937 permitió que las sentencias del Tribunal de Circuito se registraran como hipotecas de sentencia en virtud de la legislación anterior. Del mismo modo, los decretos del Tribunal de Distrito pueden registrarse como hipotecas por sentencia en virtud de la Ley de Tribunales de 1981.
La presunción general es que un acreedor, al acordar el pago a plazos o aceptar una suma menor, no se excluye a sí mismo de registrar una hipoteca por sentencia por la suma menor, cuando sea apropiado, sin iniciar procedimientos para ejecutar la cantidad debida en caso de no pagar un plazo. La posición vendrá determinada por los términos del acuerdo.