Sentencia tribunal europeo gastos hipoteca

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El 16 de julio de 2020 se ha dictado una sentencia en el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) relativa a varias cuestiones relacionadas con los gastos hipotecarios, las comisiones de apertura de hipotecas, los plazos de prescripción de las reclamaciones y el pago de las costas procesales. Hoy analizaremos una decisión muy esperada por los clientes en relación con los gastos hipotecarios y las comisiones de contratación de hipotecas.
El TJUE aborda directamente la cuestión de quién debe pagar los gastos relacionados con la constitución de un contrato hipotecario. Esta cuestión tiene su origen en el Juzgado de Primera Instancia 17 de Palma de Mallorca. Este Juzgado español preguntó al Tribunal Europeo sobre la cláusula de gastos hipotecarios, que había sido declarada nula por imponer todos los gastos al cliente. El Tribunal quería aclarar si la posterior limitación impuesta por el Tribunal Supremo español a la obligación de los bancos de devolver los gastos abusivos era contraria al Derecho de la Unión Europea.

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La sentencia establece que no hay límite de tiempo para reclamar las cláusulas declaradas nulas. Por tanto, los propietarios con derecho a la devolución de las cláusulas nulas de su contrato hipotecario pueden reclamar en cualquier momento.
El TJUE también se ha pronunciado sobre la prescripción cuando se reclama la devolución sin declarar la nulidad de una cláusula. Según la doctrina del TJUE, en este caso se puede establecer un límite de tiempo para reclamar. Sin embargo, el límite debe ser lo suficientemente largo como para que el afectado tenga tiempo de hacer su reclamación.
La sentencia del TJUE de junio de 2020 también mencionaba esta prescripción. La sentencia del año pasado decía que la cuenta atrás para el plazo de reclamación comienza cuando el consumidor es o puede ser consciente de la posibilidad de reclamar.

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El 20 de enero de 2021, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) dictaminó que no se puede negar la deducibilidad de los intereses de plena competencia pagados por una empresa sueca a una empresa del grupo residente en la UE/EEE por un préstamo cuyos términos y condiciones son similares entre partes no vinculadas si dichos intereses serían deducibles en una situación nacional. Esta legislación fiscal es contraria a la libertad de establecimiento prevista en el artículo 49 del Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea (TFUE) (C-484/19).
El asunto se refiere a una adquisición intragrupo de una participación en una sociedad belga por parte de una sociedad sueca. El precio de adquisición se financió con un préstamo de una empresa francesa del grupo que actuó como banco. El prestamista francés podía compensar los intereses pagados por el prestatario sueco con las pérdidas fiscales. Suecia denegaba la deducción de los intereses de un préstamo transfronterizo intragrupo, a menos que el préstamo se hubiera concertado por razones comerciales sólidas, o se hubiera gravado a un tipo del 10% como mínimo.
Como se ha mencionado anteriormente, la legislación fiscal sueca no negaba la deducción de intereses en una situación nacional. Para evaluar si existe una distinción o discriminación, el TJUE evalúa en primer lugar si la situación en cuestión, un prestamista francés y un prestatario sueco, se encuentran en una situación comparable a la de un prestamista sueco y un prestatario sueco. El TJUE ha evaluado que estas situaciones son comparables y que, por tanto, la ley sueca establece una distinción.

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El Tribunal de Justicia de la Unión Europea dictaminó el 16 de julio que los bancos españoles tendrán que pagar los gastos relacionados con la contratación de una hipoteca si se considera abusiva, lo que abre la puerta a más posibles pagos cuantiosos por parte del sector bancario.
El tribunal dictó la sentencia a raíz de los casos emprendidos contra CaixaBank SA y Banco Bilbao Vizcaya Argentaria SA. Los bancos españoles se han enfrentado a fuertes provisiones en el pasado debido a las sentencias del tribunal de la UE sobre cláusulas hipotecarias abusivas.

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