Se puede vender un local estando alquilado
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¿tengo que pagar el alquiler si mi casero vende la casa?
Según Amy Sanderson, jefa de gestión de inversiones inmobiliarias de LJ Hooker, tu contrato de alquiler actual (que también se conoce como contrato de arrendamiento) sigue siendo válido cuando tu casero pone la vivienda en venta. Y lo sigue siendo después de la venta, lo que significa que no tienes que mudarte de la propiedad si ésta cambia de manos.
“Si tienes un contrato de duración determinada, pero quieres mudarte porque la propiedad se vende, puedes terminar el contrato de alquiler antes de tiempo de mutuo acuerdo con el propietario”, dice.
Mientras tanto, Sanderson afirma que los inquilinos “están obligados a hacer todos los esfuerzos razonables para acordar una hora y un día adecuados para la muestra” y también deben mantener la propiedad en un “estado razonable de limpieza”.
Sí, las reparaciones y el mantenimiento pueden llevarse a cabo durante la pandemia. El propietario, el agente o la persona autorizada pueden llevar a cabo reparaciones durante este tiempo, pero tendrán que asegurarse de que siguen las directrices sanitarias locales de su zona.
Si compras una casa con inquilinos puedes echarlos
Si el inquilino tiene un contrato de duración determinada, el administrador/propietario de la vivienda no puede obligarle a marcharse porque decida vender. El inquilino puede quedarse hasta el final de su plazo fijo, y el nuevo propietario se convertirá en su dueño. A veces, el administrador/propietario negociará con el inquilino la finalización anticipada del acuerdo y le ofrecerá algún tipo de compensación.
Si el inquilino tiene un contrato periódico, y el comprador no quiere seguir alquilando la vivienda (es decir, quiere la posesión vacante de la misma), el administrador/propietario de la vivienda debe entregar al inquilino un Aviso de abandono (formulario 12) o un Aviso de abandono (formulario R12) en el caso de las viviendas, que debe prever un aviso de al menos 4 semanas después de la firma del contrato de venta.
Si la vivienda se anuncia para su venta o el administrador/propietario entra a mostrar la vivienda a un posible comprador durante los dos primeros meses de un contrato (incluido un nuevo contrato), y el inquilino no fue notificado por escrito de la propuesta de venta antes de firmar el contrato, el inquilino puede poner fin al contrato mediante una Notificación de intención de abandonar la vivienda (formulario 13) con 2 semanas de antelación.
Notificación de la intención de vender
Como inquilino tienes derechos según la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2010 y el Reglamento de Arrendamientos Residenciales de 2019. Si el propietario va a vender los locales, hay normas que deben seguir en relación con el acceso a los locales, los requisitos de notificación y lo que sucede con su contrato de arrendamiento. Esta hoja informativa resume esas normas.
Si el propietario quiere vender el inmueble, puede hacerlo en cualquier momento. Sin embargo, hay una serie de disposiciones que regulan cómo pueden hacerlo. Algunos propietarios pueden contratar a otro agente sólo para la venta. Todos los agentes están sujetos a las mismas leyes que el propietario.
En una inspección a puerta abierta, las instalaciones se dejan abiertas y cualquier persona -no sólo los posibles compradores- puede pasar sin compañía. No es necesario que usted acepte una inspección a puerta abierta. Puede escribir al propietario para ofrecerle un horario determinado para la inspección y, sobre todo, obtener el compromiso del propietario/agente de que las personas que acceden son realmente posibles compradores.
Puede pedir al propietario/agente que reduzca el alquiler durante el periodo en el que se muestra el local. Sin embargo, no es obligatorio que acepten; si lo hacen, pídales que lo confirmen por escrito.
Vender una propiedad ocupada por el inquilino durante la covid
El propietario quiere vender su querida “casa”. Sin duda, la cabeza le da vueltas a lo que esto significa para usted. Las primeras son, sin duda, cuáles son tus derechos como inquilino, qué estás obligado a hacer y qué significa para ti la venta del inmueble.
En algunos estados, como Nueva Gales del Sur, si el propietario no informa a sus inquilinos de que tiene previsto vender la vivienda en el momento de firmar el contrato de arrendamiento, si ésta se vende, el inquilino tiene derecho a notificar que debe desalojar la vivienda, tanto si tiene un contrato de arrendamiento como si no. Nota: No todos los estados tienen esta disposición.
Aunque el propietario tiene derecho a acceder a sus instalaciones para mostrar a posibles compradores, arquitectos y constructores, los inquilinos deben avisar por escrito al menos 14 días antes de la primera visita. Está obligado a hacer todos los esfuerzos razonables para acordar una hora y un día adecuados para la visita. (Tenga en cuenta que esto varía en cada estado, así que compruebe su autoridad individual). Si consigue llegar a un acuerdo, asegúrese de hacerlo por escrito y de que lo firmen usted y el propietario o el agente.