Rescindir contrato alquiler local por el arrendador
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¿puede un arrendador rescindir un contrato de arrendamiento durante covid-19
El 1 de enero de 20X2, Lessee Corp y Lessor Corp modifican el contrato de arrendamiento original para reducir el espacio arrendado de 100.000 pies cuadrados a 50.000 pies cuadrados, con efecto inmediato. En consonancia con la reducción del espacio arrendado, el pago anual del arrendamiento se reducirá de 100.000 dólares al año a 50.000 dólares al año. El arrendatario también deberá pagar al arrendador una penalización única de 30.000 dólares junto con el siguiente pago del contrato. La siguiente tabla resume la información pertinente a la modificación del arrendamiento.
Lessee Corp registraría el siguiente asiento para ajustar el pasivo por arrendamiento y el activo por derecho de uso, y la diferencia entre el ajuste del pasivo por arrendamiento y el activo por derecho de uso se registraría en la cuenta de resultados.
El arrendatario Corp. reconocería un gasto anual único por arrendamiento de 51.148 dólares durante el plazo restante del arrendamiento.(b) Revalorización del activo por derecho de uso en función del derecho de uso restanteDe acuerdo con la elección de la política contable de revalorizar el activo por derecho de uso en proporción al derecho de uso restante (es decir, la disminución del espacio arrendado), el activo por derecho de uso posterior a la modificación es de 190.163 dólares (activo por derecho de uso anterior a la modificación de 380.325 dólares multiplicado por la reducción del 50% del espacio arrendado). Para calcular el ajuste del activo por derecho de uso, Lessee Corp compararía los saldos del activo por derecho de uso recalculado y original en la fecha de modificación de la siguiente manera.
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Se pueden arrendar todo tipo de bienes muebles (por ejemplo, coches y muebles) o inmuebles (por ejemplo, terrenos en bruto, apartamentos, casas unifamiliares y propiedades comerciales, que incluyen la venta al por mayor y al por menor). Mediante el arrendamiento, el propietario (arrendador) cede el uso de la propiedad indicada al arrendatario.
El término más restringido “arrendamiento” describe un contrato de arrendamiento en el que la propiedad tangible es el terreno (incluyendo en cualquier sección vertical como el espacio aéreo, la planta del edificio o la mina). La prima es una cantidad que paga el arrendatario para que se le conceda el arrendamiento o para asegurar el arrendamiento del antiguo inquilino, a menudo con el fin de asegurar una renta baja, en los arrendamientos largos denominada renta de suelo. En el caso de las partes de los edificios, lo más habitual es que los usuarios paguen también por contrato colateral, o por el mismo contrato, una tasa de servicio que suele ser una lista expresa de servicios en un contrato de arrendamiento para minimizar las disputas sobre las tasas de servicio. Un contrato de arrendamiento o alquiler bruto estipula una renta que es por el importe global adeudado incluyendo todos los gastos de servicio.
niif 16 disposición del contrato de arrendamiento
Como inquilino, usted tiene derechos según la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2010 y el Reglamento de Arrendamientos Residenciales de 2019. Esta hoja informativa resume la legislación de NGS sobre lo que debe hacer el arrendador para poner fin a un contrato de arrendamiento de forma legal.
En la mayoría de los casos, el propietario/agente debe entregarle una notificación de terminación. El contrato de arrendamiento finaliza cuando usted entrega la posesión vacante del inmueble al arrendador/agente (es decir, cuando se muda y devuelve las llaves en persona).
El propietario/agente debe enviarle o entregarle debidamente la notificación: en persona, por correo postal, por correo electrónico (a una dirección de correo electrónico que usted haya especificado para documentos de ese tipo), o en mano en un sobre con dirección a un buzón de su casa o dirección comercial.
Si hay un error en la notificación o no se envía/entrega correctamente, y el arrendador solicita una orden de rescisión, usted puede argumentar ante el Tribunal que la notificación no es válida y que la solicitud del arrendador debe ser desestimada. Sin embargo, el Tribunal puede pasar por alto estos errores.
El arrendador/agente puede dar una notificación inmediata si los locales se destruyen o se vuelven total o parcialmente inhabitables (por ejemplo, debido a un incendio o una inundación, no por un incumplimiento del Acuerdo); o si los locales dejan de ser legalmente utilizables como residencia; o los locales son adquiridos por una autoridad mediante un proceso obligatorio (como su reanudación para construir una carretera).
rescisión anticipada del contrato de arrendamiento por parte del arrendador
La balanza de poder suele estar en manos del propietario en el recalentado mercado de alquileres australiano. Los contratos de arrendamiento de viviendas a largo plazo son prácticamente inexistentes, y los límites a los aumentos de los alquileres son escasos.
Cuando se firma un contrato de arrendamiento de duración determinada, se está firmando un contrato vinculante que dice que se pagará el alquiler especificado durante un periodo mínimo. Ned Cutcher, en su calidad de responsable de política de la Unión de Inquilinos de Nueva Gales del Sur, nos dijo que romper un contrato no es algo que deba hacerse a la ligera.
Si la cantidad que debes al propietario es superior a tu fianza, también existe el riesgo de que aparezcas en una base de datos de inquilinos, a veces denominada “lista negra”. Estas bases de datos son gestionadas por empresas privadas y guardan información sobre posibles inquilinos.
“Dependiendo de las condiciones del mercado en el momento de la ruptura del contrato, los costes del alquiler pueden ascender rápidamente a miles de dólares”, nos dice Yaelle Caspi, en su calidad de responsable de política de la Unión de Inquilinos de Victoria.