Reinversión en vivienda habitual
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¿puedo vender una casa para pagar otra?
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Los bienes inmuebles han sido durante mucho tiempo la inversión a la que recurren aquellos que buscan construir un patrimonio a largo plazo durante generaciones. Permítanos ayudarle a navegar por esta clase de activos suscribiéndose a nuestra completa guía de inversión inmobiliaria.
Si es usted un inversor con ingresos elevados, puede aplicarse un impuesto adicional del 3,8% sobre los ingresos netos de la inversión. Esto es así tanto si tiene una ganancia a corto como a largo plazo. Deberá pagar el impuesto si tiene ingresos netos por inversión y su ingreso bruto ajustado modificado es superior a:Cómo calcular las ganancias de capitalCuando vende una propiedad de inversión, cualquier ganancia está sujeta a los impuestos sobre las ganancias de capital. Pero no es tan sencillo como restar lo que pagó por la propiedad de lo que vendió. La ganancia (o pérdida) de capital se calcula restando la “base de coste” de la propiedad de los “ingresos netos” que obtiene de la venta. Esto significa que su beneficio -y su carga fiscal- puede ser menor de lo que parece a primera vista.
¿tengo que pagar impuestos por las ganancias de la venta de mi casa?
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Su casa es probablemente la compra más importante y de la que se siente más orgulloso. Todas las medidas minuciosas que tomó -incontables búsquedas de propiedades, negociaciones de contratos, inspecciones y cierres- para llegar al sueño de ser propietario. Ahora, es el momento de vender. ¿Y ahora qué? ¿Sabía que su casa se considera un activo de capital, sujeto al impuesto sobre las ganancias de capital? Si su casa se revaloriza, podría tener que pagar impuestos sobre la ganancia. Sin embargo, gracias a la Ley de desgravación fiscal de 1997, la mayoría de los propietarios están exentos.
Para estar exento, la vivienda debe considerarse como residencia principal según las normas del Servicio de Impuestos Internos (IRS). Estas normas establecen que debe haber ocupado la residencia durante al menos dos de los últimos cinco años.
cuánto tiempo hay que vivir en una casa para evitar el impuesto de plusvalía
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A menos que haya vendido una casa en los últimos años, es posible que no se dé cuenta de que las revisiones del código fiscal podrían afectar a la cantidad que acabe recibiendo tras la venta. Conozca cómo le afectarán las nuevas leyes fiscales si decide mudarse.
Los contribuyentes solteros pueden ahora excluir hasta 250.000 dólares en ganancias por la venta de su casa. Las parejas casadas que declaran conjuntamente pueden excluir 500.000 dólares de su base imponible. La edad no es un factor y usted no tiene que comprar una casa de reemplazo. Una vez que se haya beneficiado de la exclusión, podrá comprar una vivienda más barata o incluso alquilarla. Mejor aún, el IRS le permitirá utilizar la exclusión cada vez que venda su residencia principal.
normas de la residencia principal
Si es usted como la mayoría de los propietarios de viviendas, quizá no sepa que el impuesto federal sobre las plusvalías podría aplicarse a la venta de su casa. A diferencia del impuesto sobre la renta ordinario, el impuesto sobre las plusvalías se aplica a los ingresos que usted obtiene como resultado de la venta de un activo tangible, como una acción o un bien inmueble. En raras ocasiones, puede aplicarse a activos no líquidos como piezas de arte y colecciones de vino.
Si obtiene un beneficio con la venta de un inmueble residencial o comercial de su propiedad, debe estar preparado para pagar el impuesto sobre las plusvalías. Por el contrario, debe estar preparado para amortizar cualquier pérdida que sufra en la venta de dicho inmueble. Para amortizar una pérdida, tendrá que restar su valor del total de su renta imponible.
Sin embargo, puede haber excepciones a esta regla. En determinadas situaciones, puede vender una vivienda sin pagar el impuesto sobre las ganancias de capital. Dependiendo del tipo de ganancia de capital aplicable a su categoría de ingresos, esto podría aumentar el valor de los ingresos de la venta hasta en un 40 por ciento.