Real decretoley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler

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Así, por ejemplo, en el ámbito de las viviendas de alquiler para personas en situación de vulnerabilidad, se ha previsto una moratoria o reducción en el pago de las rentas cuando el arrendador es una entidad pública, empresa o gran patrimonial, aunque la solución no parece tan sencilla en el caso de que el propietario sea una persona física con una vivienda en alquiler -que es la mayoría de los casos en nuestro país-, ni tampoco se ha aportado ninguna solución para estos pequeños propietarios que tienen paralizados sus procesos de desahucio hasta seis meses a partir del 2 de abril de 2020.
También echamos en falta una regulación para tantos locales comerciales de autónomos y pymes que ahora están cerrados, cuyos inquilinos, a falta de medidas, no tienen más remedio que negociar con sus caseros y, a falta de acuerdo, seguir pagando -de momento- la totalidad del alquiler para evitar el desahucio.
Las medidas previstas para los autónomos van poco más allá de una moratoria -no una exención- en el pago de las cotizaciones a la Seguridad Social cuando se cumplan ciertos requisitos aún por determinar y la posibilidad de suspender los contratos de suministro de electricidad, gas natural o combustible o reducir temporalmente la potencia contratada.

Real decretoley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler 2021

La duración del préstamo. El contrato establece la fecha de los primeros y últimos pagos. Cuanto más largo sea el periodo, menores serán los pagos, pero mayores serán los intereses. Por tanto, al final pagas más. La cuota mensual no debe superar el 35% de tus ingresos netos.
Agente inmobiliario. Es un profesional cualificado que actúa como intermediario entre las dos partes interesadas para facilitar la firma de un contrato inmobiliario, que puede ser de alquiler, de venta o de otro tipo. Suelen cobrar un porcentaje del precio de venta como compensación o comisión.
Tasa Anual Equivalente. Coste anual efectivo de la hipoteca en términos de intereses, comisiones y plazo de amortización. Para comparar préstamos, no basta con mirar la TAE más baja, sino que hay que comparar las condiciones, el plazo de amortización y la distribución de las cuotas.
El valor de la vivienda certificado por una empresa de tasación especializada, de acuerdo con la ley del mercado hipotecario. Este certificado no sólo indica el valor real del inmueble, sino que sirve de referencia para obtener la financiación necesaria.

Real decretoley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler en línea

El Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril, aprueba nuevas medidas urgentes para los contratos de arrendamiento de uso no residencial, una medida que pymes y autónomos venían reclamando desde la declaración del estado de alarma.
De esta forma, se aplazará el pago de la renta, sin penalización ni intereses, a partir del siguiente pago de la misma, mediante el fraccionamiento de las cuotas en un plazo de dos años, a contar desde la fecha en que finalice el estado de alarma o transcurra el plazo máximo de cuatro meses, y siempre dentro de la vigencia del contrato de arrendamiento o de cualquiera de sus prórrogas.
Para todos aquellos contratos de arrendamiento cuyos arrendadores no sean entidades públicas de vivienda o grandes tenedores, el Real Decreto-Ley es mucho más limitado. En estos casos, el inquilino, también en el plazo de un mes desde la entrada en vigor de esta norma, podrá solicitar al arrendador el aplazamiento temporal y extraordinario del pago de la renta, siempre que las partes no hayan alcanzado ya un acuerdo de aplazamiento o reducción de la misma.
Sin embargo, la norma no establece por qué periodo puede el inquilino solicitar dicho aplazamiento temporal y extraordinario, ni aclara la extensión del periodo durante el cual el inquilino debe reembolsar al arrendador las rentas devengadas. ¿Debemos entender que por analogía se aplicarán los mismos parámetros que para los contratos de arrendamiento cuyos arrendadores son entidades públicas de vivienda o grandes tenedores, o se dejan estos detalles a las partes para que lleguen a un acuerdo? Esperamos que el Gobierno español despeje pronto estas incertidumbres.

Real decretoley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler 2022

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