Quien paga los honorarios de la inmobiliaria en un alquiler nueva ley
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Ya es bastante difícil encontrar el apartamento adecuado y que se pueda pagar. Los honorarios de los agentes inmobiliarios han sido un obstáculo para muchos neoyorquinos, ya que suelen ser un mes de alquiler o hasta el 15% del alquiler anual que se paga de una sola vez, además de la tasa de solicitud y la comprobación del crédito.
Los futuros inquilinos no tuvieron que pagar las tasas de intermediación durante unos cuatro días, cuando el Consejo Inmobiliario de Nueva York y la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Estado de Nueva York presentaron una demanda, diciendo que la orientación era “inmediata y devastadora”. Se les concedió una orden de restricción en el tribunal, lo que significa que la nueva orientación fue revocada hasta que el estado pudiera responder a la demanda.
El viernes, un juez del condado de Albany falló en contra de la orientación diciendo que la Ley de Seguridad de la Vivienda y Protección del Inquilino del Estado de 2019 no permite que el Departamento de Estado prohíba a los corredores cobrar tarifas de los inquilinos, según Gothamist.
“La prohibición estaba destinada a aplicarse a las tarifas de solicitud, las tarifas de verificación de antecedentes, las tarifas de verificación de crédito y cualquier otra tarifa impuesta como condición previa a las negociaciones para la entrada en un acuerdo de arrendamiento”, dijo la jueza en su fallo. “No se hace ninguna referencia a la ‘comisión del agente’ en el estatuto”.
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Si alguna vez ha vendido una propiedad, habrá comprobado la eficacia de los servicios de los agentes inmobiliarios. Lo hacen todo en su nombre y, a menudo, se esfuerzan al máximo por servir a sus intereses.
Son expertos en el mercado y están equipados con los conocimientos adecuados sobre las leyes estatales y las condiciones de los contratos de alquiler, lo que hace que la venta o la compra de una propiedad sea un viaje tranquilo para el propietario o el inquilino.
Recientemente, el Departamento de Estado (DOS) ha elaborado una reforma a favor del inquilino en la estructura de los honorarios de los agentes inmobiliarios. Según la aclaración del departamento, la ley prohíbe efectivamente la práctica de pedir a los futuros inquilinos que paguen la comisión de un corredor. De acuerdo con estos desarrollos, los honorarios del corredor que históricamente se transferían a los inquilinos deben ahora ser pagados por los propietarios.
La comisión del agente es, básicamente, una pequeña cantidad de dinero que se paga a los agentes inmobiliarios por sus servicios. Los agentes inmobiliarios ponen en contacto a los propietarios y a los posibles inquilinos y luego les cobran una determinada cantidad de honorarios que oscila entre el 10 y el 13 por ciento de un año de alquiler. Los agentes prestan sus mejores servicios y es la principal fuente de sustento para sus familias.
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El Departamento de Estado de Nueva York actualizó el miércoles las orientaciones para el sector inmobiliario para reconocer lo que la mayoría de la profesión ya sabía: el mes pasado, un juez dictaminó que la prohibición que el departamento había impuesto a los honorarios de los corredores a principios del año pasado era un “abuso” de los poderes reguladores del departamento, y la anuló.
Ese juez ya había dictado una medida cautelar sobre la prohibición poco después de que se pusiera en marcha, lo que significa que los agentes han estado en su derecho de cobrar hasta varios miles de dólares por el trabajo de actuar como intermediarios entre los posibles inquilinos y los propietarios, y pueden seguir haciéndolo.
Pero la nueva legislación pendiente en el Senado estatal podría aclarar la ley para prohibir específicamente que los propietarios obliguen a los inquilinos a pagar los honorarios de los agentes, eliminando efectivamente los costes para los inquilinos que no contratan a su propio agente.
“La guía se emitió por error de derecho y representa una intromisión ilegal en el poder de la Legislatura y constituye un abuso de discrecionalidad”, dijo la jueza del Tribunal Supremo de Albany, Susan Kushner, en su decisión de abril.
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En la legislación alemana existen diferentes tipos de propiedad y derechos similares sobre los bienes inmuebles. La propiedad absoluta y exclusiva de un terreno es el derecho más fuerte (Volleigentum). También es posible que dos o más entidades/personas posean conjuntamente un terreno (Miteigentum).
En la legislación alemana, la forma de propiedad de un solo apartamento se denomina propiedad residencial o propiedad en condominio (Wohnungseigentum). Además, los locales no residenciales de un edificio se denominan propiedad parcial (Teileigentum).
Por regla general, la propiedad del terreno y los elementos esenciales construidos en el mismo forman una unidad. El derecho sobre el terreno y el derecho sobre un edificio construido en él se combinan. Estos derechos sólo divergen en el caso del mencionado derecho de construcción hereditario. Los derechos de construcción hereditarios permiten el desarrollo y el uso de una propiedad ajena sin adquirir la propiedad de la misma.
Los derechos reales deben inscribirse en el registro de la propiedad para que surtan efectos absolutos frente a cualquier persona. Si los derechos no están inscritos en el registro de la propiedad, no hay fe pública de su existencia.