Quien paga la tasacion

Quién paga la tasación de la vivienda

Cuando usted compra una vivienda unifamiliar o un condominio en Massachusetts, su prestamista querrá saber si la casa que está comprando vale la cantidad de dinero que ha acordado pagar al vendedor.
El prestamista necesita evaluar la casa para descubrir cualquier cosa que pueda afectar negativa o positivamente al valor justo de mercado de la vivienda. Para determinar el valor de una vivienda, los prestamistas exigen a todos los prestatarios una tasación inmobiliaria, a veces denominada tasación de la vivienda.
La normativa bancaria federal exige que el prestamista solicite la tasación. Esta normativa es el resultado de los escándalos de las cajas de ahorro y préstamos de finales de los años 80. La ley federal le da derecho a recibir de su prestamista una copia de la tasación completa.
La mayoría de los prestamistas cobran por adelantado el coste de la tasación al comprador de la vivienda. Incluso si los honorarios del tasador no se le cobran por adelantado, el coste se le repercutirá como coste de cierre en la mayoría de los programas de préstamo. Hay programas de préstamos que no tienen ningún coste de cierre, pero la gran mayoría de esos programas son utilizados por personas que están refinanciando un préstamo existente. La mayoría de los préstamos de compra requieren que el prestatario pague los costes de cierre, incluido el coste de la tasación. Los detalles de los costes de cierre figurarán en la declaración de cierre.

Quién paga la tasación en un préstamo de la va

Una tasación de la VA es una opinión profesional imparcial del valor de mercado de la vivienda, o la cantidad que el tasador independiente de la VA cree que un comprador ofrecería para comprar la casa. Este valor está influenciado por las ventas recientes de propiedades similares y por las tendencias actuales del mercado.
El prestamista contrata al tasador, pero generalmente el comprador paga la tasación. Los costes de la tasación de la VA varían según la región. En el noroeste, los honorarios pueden ser de $ 800 o más, mientras que en el Medio Oeste y el Sur, el costo puede estar más cerca de $ 450.
Es importante entender que la evaluación de la VA no es la misma cosa que una inspección de la casa, que es una mirada más detallada y granular en la propiedad para descubrir los defectos y problemas – como un techo defectuoso o unidad de aire acondicionado – que podría costar al comprador un gasto sustancial para reparar en un futuro próximo.
Los prestamistas también tienen que documentar que la propiedad cumple tanto las directrices de la VA como las suyas propias, dice. Las directrices de la VA garantizan que la vivienda que se financia se considera segura para ser ocupada, estructuralmente sólida y libre de peligros para la salud. En otras palabras, la casa cumple con los requisitos mínimos de propiedad del VA o MPR.

Quién paga la tasación y la inspección

Como su nombre indica, una inspección de la vivienda es un informe sobre el estado de la misma, redactado por un inspector cualificado. Este informe, que suele tardar unas horas en completarse, no sólo cubre la estructura en sí, sino también cada sistema de la vivienda.
Una vez que se cierra la compra de la vivienda, cualquier problema existente -como daños por agua, moho o un tejado que necesite una reparación seria- pasa a ser un problema suyo. Es mejor que le informen de ellos antes de finalizar la venta, para que pueda tomar una decisión informada.
Si ven alguna bandera roja o áreas que podrían causar problemas potenciales en el futuro, se anotará en el informe. Como comprador, puede solicitar al vendedor que haga reparaciones o que rebaje el precio de la vivienda para tener en cuenta los problemas. Tenga en cuenta también que si se necesitan reparaciones, esto puede afectar al plazo de cierre de la venta.
Por lo general, se espera que los compradores paguen la inspección de la vivienda de su propio bolsillo. Al fin y al cabo, este informe es casi exclusivamente para su beneficio (los prestamistas hipotecarios rara vez exigen la inspección de la vivienda). Sin embargo, a veces los compradores pueden negociar para que los vendedores cubran el coste de la inspección.

Quién paga la tasación en las nuevas construcciones

Pregunta de un lector: «Estoy a punto de poner mi casa en venta. Sé que el prestamista hipotecario del comprador enviará a un tasador para que valore la casa (si utilizan un prestamista hipotecario). Pero, ¿quién paga la tasación de la casa cuando se vende? ¿Tiene que pagarla el vendedor?».
Tienes razón en lo que respecta al prestamista del comprador. Seguramente mandarán hacer una tasación de la vivienda, probablemente a los pocos días de recibir el contrato de compraventa firmado. Quieren saber lo que vale la vivienda en el mercado inmobiliario actual, para asegurarse de que no están «sobreinvirtiendo» en la propiedad.
Lo primero que hay que tener en cuenta es que todo es negociable cuando se trata de una compra inmobiliaria, y eso incluye los honorarios de tasación de la vivienda. En un mercado de compradores, éstos suelen conseguir que el vendedor pague éste y otros gastos de cierre. En un mercado de vendedores, no ocurre tanto, y por una razón obvia. Así que varía en gran medida en función de las condiciones inmobiliarias locales.
Pero incluso cuando no se recurre a un prestamista (como es el caso de un comprador que paga todo en efectivo), la tasación sigue siendo más útil para el comprador que para el vendedor. Le muestra el valor de la vivienda en el mercado actual. Evita que pague de más o que empiece con un patrimonio neto negativo desde el primer día. Beneficia principalmente al comprador, por lo que suele ser él quien tiene que pagar.

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