Qué significa que la finca no está coordinada gráficamente con el catastro

Qué significa que la finca no está coordinada gráficamente con el catastro

Datos catastrales

Un catastro suele incluir detalles sobre la propiedad, la tenencia, la ubicación precisa (por lo que no se utilizan las coordenadas GNSS debido a errores como la trayectoria múltiple),[4] las dimensiones (y la superficie), los cultivos si son rurales, y el valor de las parcelas individuales. Muchos países de todo el mundo utilizan los catastros, algunos de ellos junto con otros registros, como el de la propiedad[1].
Un catastro es normalmente un sistema de información territorial actualizado y basado en parcelas que contiene un registro de intereses sobre la tierra (por ejemplo, derechos, restricciones y responsabilidades). Suele incluir una descripción geométrica de las parcelas vinculada a otros registros que describen la naturaleza de los intereses, la propiedad o el control de dichos intereses y, a menudo, el valor de la parcela y sus mejoras.
Algunos de los primeros catastros fueron ordenados por los emperadores romanos para recuperar las tierras de propiedad estatal de las que se habían apropiado los particulares, y así recuperar los ingresos de dichas explotaciones. Uno de estos catastros se realizó en el año 77 d.C. en Campania; en un marcador de piedra que se conserva del catastro se puede leer: «El emperador Vespasiano, en el octavo año de su poder tribunicio, con el fin de restaurar las tierras estatales que el emperador Augusto había entregado a los soldados de la Legión II Gálica, pero que durante algunos años habían sido ocupadas por particulares, ordenó que se estableciera un mapa topográfico con un registro en cada «siglo» de la renta anual». [7][8] De esta manera, Vespasiano pudo volver a imponer los impuestos que antes no se cobraban sobre estas tierras[7].

Objetivos del catastro

El catastro es un registro público de todas las propiedades inmobiliarias y es mantenido por los tribunales de distrito. En el registro se inscriben la propiedad y los derechos o cargas sobre los bienes inmuebles.
En comparación con los límites topográficos, los límites de las parcelas registradas en el Catastro Inmobiliario suelen representarse en el mapa catastral sólo con precisión gráfica. El grado de precisión se sitúa en el rango de decímetros o metros, y depende de la escala utilizada en el catastro del siglo XIX.
La precisión de los límites de las parcelas establecidos por los documentos topográficos (levantamientos posteriores) está en el rango de centímetros a decímetros. Los valores de la superficie en el registro de parcelas tienen un margen de error del 10% o más porque se determinan en parte gráficamente. El indicador de superficie es «graphisch» («gráfico»).
Las parcelas individuales se registran en el Catastro de Límites o en el Catastro de Impuestos sobre la Propiedad, que se representan conjuntamente en el mapa catastral aunque puedan reflejar diferencias de calidad.

Proyecto catastral

Las herramientas, los sistemas y los protocolos desarrollados por la Dirección General del Catastro española están bien aceptados y se utilizan ampliamente. Un sistema inteligente de coordinación entre el Catastro y el Registro de la Propiedad en España ya está funcionando y mostrando resultados. Los agentes que trabajan en el mercado inmobiliario también participan ahora.
El Catastro, los registros y los notarios han trabajado juntos para diseñar un modelo tecnológicamente avanzado de interacción institucional para este propósito de coordinación. Este modelo permite la aplicación y el uso de información espacial georreferenciada en todas las transacciones inmobiliarias. La georreferenciación de las parcelas, expresada a través del formato GML de INSPIRE de una parcela catastral, es ahora ampliamente utilizada por todos los agentes implicados en las transacciones inmobiliarias en España. La información se intercambia continuamente de forma electrónica entre los ciudadanos, los profesionales y las distintas instituciones implicadas. Como consecuencia, el Catastro conoce y está informado de cualquier alteración de la propiedad inmobiliaria que conste en una escritura pública o en cualquier otro objeto de registro, con un nivel de detalle suficiente para llevar a cabo su actualización desatendida.

Qué es el número de lote catastral

Un componente básico del catastro polivalente es la superposición catastral que delimita la situación actual de la propiedad. El componente individual de la superposición es la parcela catastral, una unidad de terreno definida de forma inequívoca dentro de la cual se reconocen intereses de propiedad únicos. La superposición consistirá en una serie de mapas que muestran el tamaño, la forma y la ubicación de todas las parcelas catastrales dentro de una jurisdicción determinada.
Desde el punto de vista cartográfico, los mapas catastrales deben considerarse superpuestos a los mapas base a gran escala. Sin embargo, el término «superposición» no implica que la relación entre los mapas catastrales y los mapas base esté definida por la coincidencia de sus trazados gráficos. Más bien, los límites catastrales son líneas que conectan puntos que tienen identidades y registros únicos, a través de los cuales pueden ser localizados sobre el terreno. La colocación precisa de estos puntos en la superposición catastral no mejora la precisión de la definición del límite, que debe documentarse en otro lugar. La finalidad de la precisión del trazado es simplemente hacer que los propios mapas sean más útiles y fáciles de mantener.

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