Que pasa si la tasación es más baja que el precio de compra

el vendedor quiere algo más que la tasación

El proceso de compra de una vivienda consta de muchos pasos diferentes. Puede parecer un acto de malabarismo, intentando mantener el ritmo y asegurarse de que todas las piezas del proceso encajan. Las tasaciones pueden ser especialmente angustiosas, ya que pueden afectar a la hipoteca y a que la venta se lleve a cabo o no.

Aquí hablaremos de qué hacer si su casa o la casa que está comprando recibe una tasación baja. También cubriremos los escenarios que ocurren cuando una tasación es baja, y proporcionaremos consejos para que los compradores y vendedores puedan manejar esta situación.

Una tasación baja de una casa se produce cuando el valor de tasación es inferior al precio de oferta acordado. La tasación proporciona una instantánea de la opinión del tasador sobre el valor de mercado actual, basada en ventas similares cerradas en la zona. Cuando el valor de tasación es inferior al precio del contrato, se limita la cantidad que el prestamista financiará, ya que basa el préstamo en la tasación.

Antes de finalizar una nueva hipoteca o refinanciación, un banco pedirá una tasación de la vivienda para determinar el valor de la misma. El valor de la tasación puede ser superior o inferior al precio de la vivienda. Cuando es bajo, puede ser un problema.

la tasación llegó al valor que significa

Las empresas conjuntas se han incorporado repentinamente al tejido de un puñado de corredores nacionales. Pero la idea de la empresa conjunta choca con las redes sueltas e informales que colorean la economía inmobiliaria estadounidense.

Una de las formas en que los compradores pueden destacar es con su oferta. Este no es un mercado para ofertas bajas, por lo que los compradores pueden pensar que la única opción es presentar una oferta alta. Esto suele significar superar el precio de venta. Pero, ¿qué ocurre cuando el vendedor acepta esa oferta alta y la tasación de la casa es mucho más baja?

Antes de comprar una casa, el prestamista del comprador contratará a un tasador para que valore la vivienda. El objetivo de la tasación es garantizar que el precio de la vivienda coincida o supere el precio de venta de la misma. Si lo hace, todo está bien. Pero si no es así, las cosas pueden complicarse.

Si la tasación es inferior al precio de la vivienda, el prestamista no aprobará el préstamo por ese importe. Por ejemplo, si el precio de venta es de 300.000 $ pero la tasación es de 250.000 $, el comprador tendrá que pagar la diferencia.

qué pasa si la tasación es superior a la oferta

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No importa en qué punto del proceso de compra de una vivienda se encuentre, una tasación puede ayudarle a comprar su futura casa al valor de mercado correcto. Una tasación de compra también puede afectar tanto al coste de venta como al importe de la hipoteca.

Una tasación es la mejor manera de estimar el valor justo de mercado de su propiedad basándose en la ubicación, el estado y las ventas recientes de casas similares en los alrededores. Más allá de una estimación de cuánto vale su propiedad, una tasación también indica la cantidad que un prestamista le dejará pedir prestada para una propiedad.

Un tasador analiza un puñado de factores al ver la vivienda. A diferencia de la tasación de una vivienda, el tasador se fijará en la ubicación de la misma y en las ventas comparables en su zona, así como en el estado de la construcción de la vivienda y en sus comodidades o características especiales. El tasador también se fija en el tamaño de la propiedad y en cualquier mejora estructural importante, como ampliaciones y habitaciones remodeladas.

cómo negociar con el vendedor tras una tasación baja

Ha preparado su casa, la ha mantenido libre de desorden y ha trabajado con un agente inmobiliario para fijar el precio de venta perfecto.  Ahora el trabajo duro ha dado sus frutos: Un comprador potencial ha hecho una oferta, usted la ha aceptado y su casa está bajo contrato. Ya nada puede detener la venta de su casa, ¿verdad?

No necesariamente. Todavía hay un posible obstáculo en el camino: la tasación. Después de que usted y un comprador firmen un contrato, el prestamista hipotecario que trabaja con sus compradores ordenará una tasación de su propiedad. En ella, un tasador determinará cuánto vale su casa en el mercado actual.

¿Qué ocurre si obtiene una tasación baja que está por debajo del precio de venta acordado? La venta de su casa puede fracasar. Esto se debe a que el prestamista del comprador no le prestará más de lo que el tasador dice que vale su casa. Por eso los vendedores de viviendas temen, con razón, la perspectiva de una tasación baja.

Las tasaciones de las viviendas son una parte inevitable del proceso de venta, y son valiosas para el comprador y el prestamista. Para el prestamista, la tasación se lleva a cabo para evaluar el valor real de la vivienda y asegurarse de que es igual al importe del préstamo que pide el prestatario. El comprador utiliza la tasación para evitar pagar demasiado por la vivienda.

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