Que es un derecho real

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Los derechos reales deben distinguirse de los derechos personales. Los derechos personales se rigen por la Ley de Obligaciones (es decir, la Ley de Contratos y la Ley de Delitos).
Según la Ley de Registros de Escrituras, artículo 63(1), sólo pueden registrarse los derechos reales sobre bienes inmuebles. El registro es importante para la adquisición de un derecho real sobre un inmueble (a menos que se adquiera mediante una adquisición original).
63 Restricción al registro de derechos sobre bienes inmuebles(1) No se podrá registrar ninguna escritura, o condición en una escritura, que pretenda crear o incorporar cualquier derecho personal, ni ninguna condición que no restrinja el ejercicio de cualquier derecho de propiedad sobre bienes inmuebles: Siempre que una escritura que contenga una condición como la mencionada pueda ser inscrita si, en opinión del registrador, dicha condición es complementaria o accesoria a una condición o derecho inscribible contenido o conferido en dicha escritura. (2) Las disposiciones del apartado (1) no se aplicarán con referencia a cualquier condición en una fianza hipotecaria o un arrendamiento o en una escritura mencionada en la sección 3 (1) (c) o (p).

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Un usufructo combina los dos derechos de propiedad del usus y el fructus. El usus se refiere al derecho a utilizar directamente una cosa sin dañarla ni alterarla, y el fructus al derecho a disfrutar de los frutos de la propiedad utilizada, es decir, a beneficiarse de los bienes inmuebles arrendándolos, vendiendo las cosechas producidas por ellos, cobrando una entrada o algo similar.
El usufructo suele conferirse por un periodo de tiempo limitado. Puede concederse al usufructuario, o a la persona que ostenta el usufructo, como forma de cuidar la propiedad hasta el fallecimiento del propietario y de liquidar la herencia si éste se encuentra mal de salud. Aunque el usufructuario tiene derecho a utilizar la propiedad, no puede dañarla o destruirla ni disponer de ella. Un usufructuario no tiene la plena propiedad del bien, porque no goza del tercer derecho de propiedad, el abuso, que se refiere al derecho a consumir, destruir o transferir la propiedad del bien a otra persona.

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