Que es el derecho de tanteo

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El derecho de tanteo (ROFR) es un derecho en un contrato que ofrece a una parte la oportunidad de adquirir algo beneficioso antes de que se ofrezca a un tercero. Por ejemplo, un propietario de un inmueble ofrece a un posible comprador la posibilidad de adquirir su propiedad a un precio determinado antes de ofrecérsela a otros gracias a la cláusula de derecho de tanteo. El ROFR se encuentra en algunos contratos comerciales, acuerdos inmobiliarios y participaciones.
El ROFR es un derecho contractual que ofrece al titular de este derecho un acceso preferente a alguna gran oportunidad. Como es un tema un poco complicado, explicaremos el significado y los aspectos del contrato de derecho de tanteo con un ejemplo rápido. Mark es un inquilino que ocupa una propiedad. Mark recibe una llamada de su casero, que le dice que un tercero está interesado en comprar la propiedad en la que Mark reside actualmente. El tercero ofrece al propietario 100.000 dólares.
Dado que Mark es el titular del derecho de tanteo, el propietario se acoge a la cláusula ROFR y le ofrece vender la propiedad por 100.000 dólares. La cláusula ROFR tiene un límite de tiempo. Por lo tanto, el propietario da a Mark un par de días para que se decida y compre la propiedad por 100.000 dólares. Si Mark no puede hacerlo antes de que expire el plazo, el propietario ofrecerá la propiedad al tercero que hizo la oferta.

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Si quiere comprar una casa, es posible que se encuentre con diferentes cláusulas que definen lo que puede y no puede hacer en la compra de una casa o en la venta de la propiedad. ¡Realmente puede ser una sopa de siglas! Hoy vamos a repasar otro acrónimo utilizado en la negociación de ofertas inmobiliarias, el ROFR o derecho de tanteo.
Cuando se habla de bienes raíces, el término “derecho de tanteo” se refiere a una cláusula en un contrato de arrendamiento u otro contrato que da a un comprador interesado el derecho contractual de ser la primera parte en poner una oferta en una propiedad cuando un vendedor la pone en el mercado. Si otra parte expresa su interés por la propiedad, el titular de los derechos tiene la opción de comprar la propiedad por encima del otro comprador potencial o rechazar la oportunidad y permitir al vendedor considerar libremente otras ofertas.
Si alguien sabe que le gusta una propiedad, pero no está actualmente a la venta, una cláusula ROFR puede permitirle tener el primer derecho a comprar una propiedad si el vendedor decide ponerla en el mercado. En virtud de este acuerdo, el vendedor tiene que ponerse en contacto con el comprador potencial y darle la oportunidad de comprarla antes de que pueda aceptar otra oferta por la propiedad.

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El derecho de tanteo (ROFR o RFR) es un derecho contractual que da a su titular la opción de entrar en una transacción comercial con el propietario de algo, según términos especificados, antes de que el propietario tenga derecho a entrar en esa transacción con un tercero. Un derecho de tanteo debe tener al menos tres partes: el propietario, el tercero o comprador y el titular de la opción. En general, el propietario debe hacer la misma oferta al titular de la opción antes de hacer la oferta al comprador. El derecho de tanteo es similar en concepto a una opción de compra.
Un derecho de tanteo puede cubrir casi cualquier tipo de activo, incluidos los bienes inmuebles, la propiedad personal, una licencia de patente, un guión o una participación en una empresa. También puede cubrir operaciones comerciales que no son estrictamente activos, como el derecho a entrar en una empresa conjunta o en un acuerdo de distribución. En el sector del entretenimiento, el derecho de tanteo sobre un concepto o un guión otorgaría al titular el derecho a realizar esa película primero, mientras que en el sector inmobiliario, el derecho de tanteo crearía un incentivo para que el inquilino cuidara mejor de su apartamento alquilado en caso de que surgiera la oportunidad de comprarlo en el futuro[1][2] Sólo si el titular lo rechaza, el propietario puede entonces ofrecerlo a otras partes.

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El derecho de tanteo (ROFR), también conocido como primer derecho de tanteo, es un derecho contractual a realizar una transacción comercial con una persona o empresa antes de que lo haga cualquier otra. Si la parte con este derecho declina entrar en una transacción, el obligado es libre de considerar otras ofertas. Se trata de una cláusula muy popular entre los arrendatarios de bienes inmuebles porque les da preferencia a las propiedades que ocupan. Sin embargo, puede limitar lo que el propietario podría recibir de los interesados que compiten por la propiedad.
Las cláusulas de derecho de tanteo son similares a los contratos de opciones, ya que el titular tiene el derecho, pero no la obligación, de realizar una transacción que generalmente implica un bien. La persona con este derecho tiene la oportunidad de establecer un contrato o un acuerdo sobre un activo antes de que otros puedan hacerlo.