Propiedad horizontal noticias juridicas

Propiedad horizontal noticias juridicas 2021

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Debe entenderse que la propiedad horizontal no es un bien inmueble en particular, sino que se refiere a un régimen que regula la forma en que se divide un bien inmueble y la relación entre los propietarios de bienes privados y los bienes comunes que han sido producto de la segregación de un terreno o edificación, lo cual se hace a través de una adecuación al régimen de propiedad horizontal, producto del cumplimiento de una serie de requisitos, regulados por cada municipio que se reflejan al final con una Resolución Ejecutiva que aprueba la división del terreno o edificio en unidades individualizadas, para su posterior registro en las Oficinas de Derechos Reales del Municipio correspondiente, lo que genera un folio inmobiliario individualizado de cada unidad habitacional o comercial y sus dependencias como garajes, estacionamientos y bodegas.
La Propiedad Horizontal es una división especial de la propiedad que se ejerce sobre viviendas, oficinas, locales comerciales, estacionamientos, centros comerciales, en la que se divide un condominio, centro comercial o edificio y que atribuye al propietario de dichas unidades un derecho de propiedad absoluto y exclusivo sobre las mismas, y un derecho de copropiedad forzosa respecto de los bienes comunes. Junto con la propiedad privada, el derecho de propiedad horizontal incluye un porcentaje de propiedad sobre los elementos comunes de todos los propietarios de pisos del edificio, condominio o centro comercial. Dichos elementos se consideran necesarios para el buen uso y disfrute de la propiedad individual y común, por lo que la cuota que existe sobre ellos es totalmente inherente a la propiedad individual, siendo inseparable de la misma, como se ha establecido anteriormente, además de estar regulada por el inciso III del artículo 188 del Código Civil boliviano.

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ENPTFRAugust 7, 2020¿Es usted arrendatario de un inmueble parte de un edificio urbano no constituido en propiedad horizontal? DERECHO CIVILConozca lo que dice el Tribunal Constitucional sobre el posible derecho de preferencia en la transmisión de este inmueble.
Modificado por la Ley 64/2018, de 29 de octubre, el apartado 8 del artículo 1091 del Código Civil portugués[1] estableció que en el «arrendamiento con fines de vivienda relativo a una parte de un edificio no constituido en propiedad horizontal, el arrendatario tiene derecho de preferencia en los mismos términos previstos para el arrendatario de fracción autónoma».
En consecuencia, el Tribunal Constitucional[2] dictó la Sentencia nº 299/2020, en la que «declara, con fuerza obligatoria general, la inconstitucionalidad de la norma contenida en el apartado 8 del artículo 1091 del Código Civil portugués, modificado por la Ley 64/2018, de 29 de octubre, por violación del apartado 1 del artículo 62, en relación con el apartado 2 del artículo 18 de la Constitución portuguesa».
Los demandantes, que solicitaron que la norma fuera examinada por este Tribunal, consideran que existe una violación de la garantía fundamental de la propiedad privada -en el aspecto de la limitación de la libertad contractual de las partes y de la justa indemnización-.

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No es un secreto que en los últimos años en Nicaragua se han realizado importantes inversiones en el sector inmobiliario, ya sea con fines habitacionales, comerciales o turísticos. Generalmente, este tipo de edificaciones están sujetas a un régimen especial de propiedad denominado «propiedad horizontal», «propiedad horizontal y vertical», «régimen condominal», «propiedad en condominio», «régimen especial de copropiedad», entre otros.
En Nicaragua, este tipo de propiedad está regulada por el Decreto N° 1909 «Ley que regula el Régimen de Propiedad Horizontal», publicado en La Gaceta, Diario Oficial N° 215 del 9 de septiembre de 1971; así como por los artículos 73 inciso 1, y el artículo 88 de la Ley 698 «Ley General de Registros Públicos», publicada en La Gaceta, Diario Oficial N° 239 del 17 de diciembre de 2009.
En nuestros años de asesoría en temas relacionados con este régimen, hemos detectado algunas situaciones o dificultades que han surgido de la aplicación de la legislación vigente. En esta oportunidad nos limitaremos a señalar tres de ellas:

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