Plazo prescripción responsabilidad contractual

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El devengo y el transcurso de un plazo de prescripción es una consideración crítica para las partes en los litigios de construcción. Cuando las partes pretenden modificar los plazos de prescripción al inicio de un contrato, una parte debe ser consciente de los términos del contrato cuando considere si debe presentar una reclamación por daños por defectos de construcción y cuándo hacerlo. Una parte que se olvida de las disposiciones contractuales relativas al devengo y al cómputo del plazo de prescripción puede encontrarse con que su reclamación ha prescrito aunque sea oportuna según el régimen legal.

De hecho, el Primer Distrito de Apelación del Tribunal de Apelación de California ha sostenido recientemente que las partes pueden acordar, dentro de los términos de un contrato, limitar el plazo de prescripción de las reclamaciones por defectos de construcción y la fecha o el momento en que se devengan dichas reclamaciones. En el caso Brisbane L.P. v. Webcor Builders, Inc. (2013) 216 Cal. App. 4th 1249, el demandante había contratado con Webcor el diseño y la construcción de un hotel. Las partes utilizaron el formulario estándar del Instituto Americano de Arquitectos («AIA») de 1997 y la edición de 1997 de las condiciones generales AIA A-201 para la mayor parte de sus documentos de contratación.

Ley de prescripción 6 años

En el caso de Toppan Holdings Limited («Toppan») y Abbey Healthcare (Mill Hill) Limited («Abbey») contra Simply Construct (UK) LLP («Simply») el TCC sostuvo que una garantía colateral entre Abbey y Simply no era un contrato de construcción.

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Plazo de prescripción de las reclamaciones por negligencia

Un plazo de prescripción contractual responsabiliza a cualquier parte de los daños o del incumplimiento de su parte del trato. En el caso de los contratos de construcción, los plazos de prescripción corresponden a las reclamaciones presentadas contra el contratista. El contratista es entonces responsable de los daños que se produzcan en ese momento. El acuerdo también puede señalar los detalles de lo que puede ocurrir si se producen defectos.

Con ello, un contratista no puede quedar exento de responsabilidad si llega al final de un plazo de prescripción de la responsabilidad. Puede seguir corriendo un plazo de prescripción, que es el tiempo en el que el contrato aún puede ser considerado responsable cuando se trata de la ley. Los contratos de construcción suelen incluir ciertas cláusulas que permiten ampliar, conservar o acortar el plazo de prescripción.

La jurisprudencia se refiere a las cláusulas que muestran que el efecto no es claro, lo que subyace a la necesidad de considerar un período de prescripción apropiado al redactar o negociar un acuerdo. No tener en cuenta un plazo de prescripción podría impedir a las partes recuperar una pérdida que tuvo lugar dentro del acuerdo. Tanto si se trata de un contrato como de una ley, los plazos de prescripción deben considerarse de forma cuidadosa, especialmente en los casos en los que se producen disputas o cuando se está redactando un contrato.

Limitación del contrato

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