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Ejecución hipotecaria no judicial

Según el informe del mercado de ejecuciones hipotecarias en Estados Unidos de mediados de 2014 de RealtyTrac, las ejecuciones hipotecarias en Estados Unidos parecen estar disminuyendo. El informe incluye datos hasta junio de 2014 e indica que la actividad de ejecuciones hipotecarias es la más baja que ha habido en 10 estados (NV, AZ, TN, CO, GA y TX) desde agosto de 2006, cuando estalló la burbuja inmobiliaria.

Sin embargo, aunque las estadísticas generales sugieren que las ejecuciones hipotecarias están disminuyendo, hubo 9 estados (NJ, MD, IA, MA y CT) que mostraron una mayor actividad desde 2013. Los EE.UU. todavía están en el ritmo de más de 500.000 casas para entrar en el proceso de ejecución hipotecaria, y 350.000 casas para ser embargado. Así que definitivamente hay un problema de ejecución hipotecaria en los Estados Unidos.

Dicho esto, si usted o alguien que usted conoce está en una crisis de ejecución hipotecaria, entonces espero que este artículo sea capaz de ayudarle. Hay varias maneras de luchar contra la ejecución hipotecaria y ganar. He aquí algunas de ellas.

Si tiene dificultades financieras, lo peor que puede hacer es enterrar la cabeza en la arena. Muchas personas hacen esto porque no saben cómo o qué hacer, y pagan el precio por ello. Incluso hacer un movimiento «menos que el mejor» es mejor que no hacer nada. Ahora bien, hay varias formas de negociar con el prestamista.

Casos judiciales de ejecución hipotecaria

En el caso Barri Builders, Inc. v. Hovstone Prop., el contrato de las partes contenía una cláusula de arbitraje obligatoria que establecía lo siguiente  Caso LLCNo.: 4D14-765 (Fla. 4th DCA, 6 de agosto de 2014)el contrato de las partes contenía una disposición de arbitraje obligatorio que establecía que\n… La sentencia sobre el laudo dictado por el árbitro (s) puede ser presentada en cualquier tribunal que tenga jurisdicción sobre el mismo.\NEl acuerdo de arbitraje también contenía una llamada renuncia al jurado: «EN TODAS LAS ACCIONES, LAS PARTES RENUNCIAN AL DERECHO AL JURADO Y ACEPTAN LA DETERMINACIÓN DE TODOS LOS HECHOS POR EL TRIBUNAL». El tribunal de primera instancia sostuvo que la denominada cláusula de renuncia al jurado y la cláusula de arbitraje eran contradictorias.\NEn la apelación, el Tercer Distrito aplicó las normas de interpretación que exigen que la cláusula de arbitraje se lea primero en el contexto de todo el contrato y luego, en segundo lugar, a favor del arbitraje. Así, el contrato establece que los litigios se resuelven mediante arbitraje. Una vez resuelto, el laudo puede reducirse a sentencia, y durante este último procedimiento se renuncia al juicio con jurado.

Cuándo es demasiado tarde para detener la ejecución hipotecaria

George y Cindy Anthony volvieron a ser noticia a principios de este mes cuando su caso de ejecución hipotecaria fue desestimado. Según el U.S. Bank National Association, los Anthonys debían aproximadamente 130.000 dólares en su hipoteca y el prestamista inició el proceso de ejecución hipotecaria en 2017. Ahora, sin embargo, ese caso no avanzará ya que el caso ha sido desestimado sin perjuicio.

El caso era interesante, ya que los Anthonys no han estado en las noticias desde hace unos años. Sin embargo, para aquellos que se enfrentan a la ejecución hipotecaria en Florida, fue bueno escuchar. El hecho de que se haya iniciado un procedimiento de ejecución hipotecaria no significa necesariamente que una persona vaya a perder su casa. Sin embargo, cuando se desestima un caso de ejecución hipotecaria, ¿el propietario está libre de culpa? ¿Tiene el prestamista derecho a volver a presentar el caso?

Florida es uno de los pocos estados en los que para ejecutar la hipoteca de una propiedad, el prestamista debe presentar una demanda de ejecución hipotecaria contra el propietario. El caso se deja en manos de un juez para que decida y, si decide a favor del prestamista, emitirá una sentencia. Esta sentencia suele fijar la fecha de venta de la propiedad para que los ingresos puedan ayudar a pagar la hipoteca. En algunos casos, sin embargo, el caso nunca llega a este punto porque el caso es desestimado. Cuando esto sucede, la propiedad está a salvo a menos que el prestamista decida volver a presentarla.

Cómo impugnar una ejecución hipotecaria

El mercado de la vivienda sigue siendo turbulento. La morosidad y el número de propietarios que entran en ejecución hipotecaria siguen aumentando, afectando incluso a los préstamos de primera calidad y de la Administración Federal de la Vivienda (FHA). La pérdida de puestos de trabajo y el continuo desempleo están impulsando el aumento de la morosidad y de las ejecuciones hipotecarias. La recuperación del empleo avanza lentamente.

Los legisladores estatales y otros responsables políticos estarán atentos para ver si la mediación en las ejecuciones hipotecarias y otros programas diseñados para ayudar a los propietarios de viviendas están realmente funcionando para mantener a la gente en sus casas, o si los programas necesitan ser ajustados para ayudar a más propietarios.

En 2012, los legisladores de 40 estados, el Distrito de Columbia y Puerto Rico introdujeron legislación relativa a las ejecuciones hipotecarias. La lista siguiente contiene legislación relativa a la regulación de los consultores de ejecuciones hipotecarias y de los compradores de propiedades en dificultades, la modificación del proceso de ejecución hipotecaria para abordar las preocupaciones relativas a la llamada firma robótica y la protección de los derechos de los inquilinos que alquilan viviendas que se enfrentan a la ejecución hipotecaria.

Florida redirigió los ingresos de las tasas de presentación de determinadas acciones civiles en los tribunales de circuito relacionadas con la propiedad inmobiliaria o la ejecución hipotecaria del Fondo Fiduciario de Ingresos de los Tribunales del Estado al Fondo de Ingresos Generales del Estado. Georgia promulgó proyectos de ley que prevén la creación de registros de bienes inmuebles vacantes y ejecutados y establecen que las notificaciones de las ventas realizadas en la ejecución hipotecaria bajo poder de venta se proporcionarán a todos los deudores. Hawái promulgó una ley que hace permanente el programa de resolución de disputas sobre ejecuciones hipotecarias y el proceso para convertir las ejecuciones no judiciales de propiedades residenciales en ejecuciones judiciales, y exige a la Oficina de Protección del Consumidor que eduque a los consumidores sobre las actividades fraudulentas que pueden cometerse contra los propietarios que se enfrentan a ejecuciones inmobiliarias.

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