Obras en local alquilado

la guía legal de todo inquilino

El derecho común dicta que los propietarios tienen el deber de garantizar la seguridad de la propiedad alquilada y su contenido. Lo más importante es que no se produzcan lesiones o daños a los inquilinos, a los vecinos o al público como resultado directo de la negligencia del propietario en sus responsabilidades.

Antes del inicio del contrato de alquiler, el propietario debe proporcionar al inquilino una copia del folleto de la Oficina de Comercio Justo «El libro del alquiler». Está disponible en la Oficina de Servicios Reguladores: http://www.ors.act.gov.au/. Cuando el inquilino le pague el dinero de la fianza, usted está obligado por ley a emitir un recibo y a depositar el dinero en la Oficina de Servicios Reguladores; tiene dos semanas para hacerlo. Una de las responsabilidades adicionales del propietario es entregar a su inquilino dos copias del «Informe sobre las condiciones del local» en el plazo de un día tras la mudanza. Su inquilino debe devolverle este formulario en un plazo de dos semanas, catalogando su acuerdo/desacuerdo con el informe.

En Nueva Gales del Sur, los propietarios deben entregar a los inquilinos una copia de la «Lista de comprobación para nuevos inquilinos», disponible en el sitio web estatal de Comercio Justo, antes de que ambas partes firmen el contrato de alquiler. Pueden aplicarse multas si no se siguen los procedimientos correctos al pie de la letra. Los propietarios también deben asegurarse de estar al día sobre lo que se considera discriminación directa e indirecta, las leyes de comercio justo y las buenas prácticas. Se requiere un preaviso de noventa días si no se ha firmado un nuevo contrato de alquiler tras la expiración de un acuerdo de duración determinada.

plantilla de aviso de reparación del propietario al inquilino

Las obligaciones del inquilino son los términos que el inquilino debe cumplir en un acuerdo entre propietario e inquilino. Algunas de estas obligaciones se detallan en el contrato de alquiler o en el contrato de arrendamiento, mientras que otras se entienden como parte de la relación entre el propietario y el inquilino.

Por ejemplo, si alguien alquila un apartamento y firma un contrato de arrendamiento, se compromete a cuidar bien el alquiler. Si se funde una bombilla, la sustituyen; si se atasca el inodoro, lo desatascan. Como tienen la obligación de cuidar el apartamento, sacan la basura con regularidad, limpian y mantienen el frigorífico y la cocina, y tratan de ser buenos vecinos con los demás habitantes del edificio. Al cumplir con estas normas (y pagar el alquiler en su totalidad y a tiempo), están cumpliendo con sus obligaciones como inquilinos.

Además de las condiciones establecidas en el contrato de arrendamiento, el inquilino también tiene la obligación de mantener las instalaciones como parte del acuerdo contractual entre el propietario y el inquilino.  La Ley Uniforme de Arrendadores e Inquilinos especifica lo que el inquilino debe hacer para garantizar ese mantenimiento. Estas responsabilidades incluyen:

mantenimiento entra en la vivienda sin permiso

Su inquilino le notifica que el sistema de agua caliente de su vivienda de alquiler está estropeado o que la cabeza del aspersor está rota, ¿qué haría usted?    Si quiere evitar una disputa demasiado común sobre el mantenimiento y las reparaciones con su inquilino, siga leyendo para ver un resumen de sus derechos y obligaciones.

Una de las claves para evitar disputas es anotar los problemas de mantenimiento y reparación evidentes en el informe sobre el estado de la vivienda, que debe rellenar cuando el inquilino entra y sale de ella.

Si hay moho o hongos causados por fallos en los canalones u otras instalaciones, debe arreglarlo. Por otra parte (cuando la propiedad lo permita), su inquilino debe asegurarse de que haya una ventilación adecuada en toda la vivienda para evitar que se produzcan problemas de moho.    Encontrará más información en el boletín número 10 El moho y su vivienda de alquiler.

Usted es responsable del mantenimiento normal de cualquier sistema de reticulación del jardín. Los retrasos en la resolución de los problemas de mantenimiento pueden dar lugar a reclamaciones por parte de su inquilino de que el césped o los jardines han sufrido daños por no haber podido regarlos adecuadamente.

cómo ser propietario: la definición…

Propietarios e inquilinos comparten la responsabilidad de las reparaciones y el mantenimiento de las viviendas de alquiler. Cuando se necesita algún tipo de mantenimiento o reparación, los inquilinos deben pedir al propietario que solucione el problema y pueden utilizar un formulario de solicitud de reparaciones (240.2 KB PDF). Una vez avisado del problema, el propietario tiene la obligación de arreglarlo en un plazo razonable. El propietario debe avisar al inquilino con al menos 48 horas de antelación para que entre en la vivienda y lleve a cabo la reparación. El propietario suele ser responsable del mantenimiento de los consumibles de la vivienda, por ejemplo, de la sustitución de las bombillas fundidas y de los filtros de los grifos, y el inquilino es responsable de la limpieza de los filtros del aire acondicionado (si se le dan instrucciones). El propietario no está obligado a avisar al inquilino para que entre en la vivienda en caso de emergencia.Los propietarios son responsables de las reparaciones incluso si el inquilino conocía el problema cuando se mudó. El arrendador no está obligado a reparar algo si está claramente indicado en el contrato de alquiler como excluido, o si el elemento figura en un aviso de mejora de la vivienda.Si algo no se arregla, el inquilino puede:Un arrendador puede estar incumpliendo las condiciones de un contrato si tiene conocimiento de un problema y no lo repara en un plazo razonable.

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