Obligacion de reparar el daño causado

reparación y estado buenos y sustanciales

Si vive en un piso, puede tener problemas de filtraciones o inundaciones procedentes de los pisos vecinos. Cuando esto ocurre, el propietario puede decirle que solucione el problema con el otro inquilino. Sin embargo, en algunos casos el propietario puede tener la responsabilidad de hacer algo.
Si una inundación o una fuga de agua de un piso vecino causa daños en su casa, es probable que el propietario sea responsable de repararlos. Por ejemplo, si el agua hace que se derrumbe el techo de su casa o que se dañe la escayola.
En estos casos, el propietario es responsable de reparar los daños porque hay una cláusula implícita en el contrato de alquiler que dice que es responsable de mantener ciertas cosas en buen estado. Esto incluye el mantenimiento de la estructura de la vivienda, como las paredes, los techos y la escayola.
Si la inundación o la fuga de agua fueron causadas por el descuido de su vecino, por ejemplo, si dejó que la bañera se desbordara, usted podría presentar una reclamación contra su vecino por molestias o negligencia. Podría reclamar los daños causados a sus pertenencias y una indemnización por las molestias.

de qué daños es responsable el inquilino

Es habitual que los trabajos de reparación provoquen algún daño, como un rasguño o una rozadura en una pared, pero si no hace nada al respecto, podría ser considerado responsable y perder el dinero de su fianza cuando se mude. Tanto si la persona que realiza las reparaciones es el propietario como si es un profesional con experiencia, pueden producirse errores. Si bien es responsabilidad del propietario restaurar completamente lo que se haya dañado, es tu responsabilidad como inquilino registrarlo y denunciarlo.
La Ley de Arrendadores y Arrendatarios (1985) establece que el arrendador es responsable de asegurarse de que, una vez terminadas las obras en la vivienda, éstas «no hayan causado otros problemas de reparación». Esto incluye asegurarse de que «la decoración interior y los objetos personales no hayan sufrido daños».
Si se realizan trabajos de reparación en su casa, cualquier daño a «la decoración interna debe ser reparado». La tarea más común después de una reparación es volver a pintar, lo que puede ser desde una mano de pintura hasta volver a pintar una pared entera o una habitación entera para que la pintura coincida. En otras ocasiones, puede tratarse de reparar yesos agrietados o rotos u otros revestimientos de las paredes y de sustituir cualquier elemento dañado, como las alfombras.

el arrendador es responsable de los daños a los bienes personales

Como inquilino, tienes derechos según la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2010 y el Reglamento de Arrendamientos Residenciales de 2019. Esta hoja informativa resume la ley de Nueva Gales del Sur sobre las reparaciones y el mantenimiento de los locales alquilados, incluidas las obligaciones del propietario y del inquilino, y cómo conseguir que se realicen las reparaciones, ya sean «urgentes» o «no urgentes».
Si no cumples con estas obligaciones, el propietario puede solicitar al Tribunal Civil y Administrativo de Nueva Gales del Sur (NCAT) que ordene el cumplimiento del contrato de arrendamiento, que ponga fin al mismo o que te indemnice.
Dígale al propietario/agente -por escrito si es posible- lo que necesita arreglar. Haga un seguimiento de las conversaciones con una carta. Guarda una copia de la carta y un registro de las conversaciones como prueba de que se lo has dicho al propietario/agente.
Si no es posible ponerse en contacto con el propietario o el agente, o si no está dispuesto a hacer las reparaciones urgentes, o si tarda demasiado en hacerlas, puedes encargarte de las reparaciones. No pagues más de 1.000 dólares o no podrás recuperar tu dinero: el propietario sólo está obligado a pagarte los gastos razonables hasta un máximo de 1.000 dólares. Está obligado a pagar en un plazo de 14 días a partir de su notificación.

negligencia del inquilino: daños por agua

Los inquilinos deben informar al propietario si hay que reparar algoLos inquilinos deben informar al propietario inmediatamente si saben que hay que reparar o mantener algo, independientemente de cómo haya ocurrido o de quién haya causado el daño.
Si el estado de deterioro puede causar daños a las personas o a la propiedad, el inquilino puede hacer las reparaciones y pedir al propietario que se las pague. El arrendador también debe pagar al inquilino las reparaciones urgentes que éste haya tenido que hacer, siempre que el inquilino haya hecho intentos razonables de avisar primero al arrendador.
El inquilino no es responsable del desgaste normal de la vivienda ni de los bienes muebles que el propietario le haya proporcionado cuando los utilice normalmente. El inquilino es responsable de cualquier daño intencionado o por descuido.
Un ejemplo de ello sería el desgaste de un elemento de la cocina por el uso normal de la misma. Se trata de un desgaste normal. Sin embargo, si la estufa se utilizara para calentar la cocina y dejara de funcionar correctamente, no se consideraría un uso normal.
Si un inquilino o un propietario debe arreglar algo y no lo hace, la otra parte puede emitir un aviso de 14 días para que lo solucione. Los inquilinos no pueden negarse a pagar el alquiler mientras esperan que el propietario arregle algo, pero pueden intentar negociar una reducción temporal del alquiler con el propietario.

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