Nueva ley de arrendamiento de locales comerciales

romper el contrato de arrendamiento comercial a causa del covid-19

Tanto si es usted propietario como inquilino de un local comercial, tendrá la obligación de garantizar que los locales comerciales estén bien mantenidos y sean lugares seguros y saludables para que la gente trabaje. La ley y las condiciones del contrato de arrendamiento determinan si el propietario o el inquilino son responsables de ciertos aspectos de los locales comerciales.
Las obligaciones y responsabilidades del arrendador pueden estar recogidas en la legislación o formar parte del contrato de arrendamiento entre él y sus inquilinos. En este último caso, por tanto, es esencial que tanto los propietarios como los inquilinos comprendan sus respectivas responsabilidades.
El Reglamento de Seguridad del Gas (Instalación y Uso) de 1998 (“el Reglamento de Seguridad del Gas”) hace referencia a dos aspectos principales de las obligaciones del propietario en relación con la seguridad del gas, incluido el mantenimiento de todas las instalaciones y aparatos de gas, como una inspección anual por parte de un ingeniero oficial registrado en Gas Safe y el mantenimiento de registros de las inspecciones anuales de seguridad del gas durante un mínimo de dos años. Los inquilinos deberán asegurarse de revisar cuidadosamente las condiciones de su contrato de arrendamiento para comprender plenamente y ser conscientes de las obligaciones que deberán cumplir durante la vigencia del mismo.

moratoria de arrendamiento

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Nuestro sector inmobiliario comercial es respetado en todo el mundo y ha atraído una inversión internacional récord en los últimos años. Actúa como base de nuestra economía, proporcionando a nuestras empresas un espacio para operar incluso cuando sus necesidades cambian. Del mismo modo, los propietarios comerciales dependen de una comunidad empresarial vibrante y en crecimiento para ocupar sus propiedades.
La pandemia actual, y las restricciones necesarias que el gobierno ha introducido para limitarla, representan un reto sin precedentes tanto para los inquilinos como para los propietarios. Aunque ahora se están levantando algunas de estas restricciones, sabemos que el trastorno económico del coronavirus se seguirá sintiendo durante algún tiempo.
Nuestro objetivo para el sector inmobiliario comercial durante este periodo es sencillo: proporcionar el apoyo adecuado a los integrantes de la cadena de pagos inmobiliarios comerciales, desde los clientes, pasando por las empresas arrendatarias, hasta los arrendadores comerciales y los prestamistas, para que nuestra economía pueda recuperarse rápidamente. Hasta la fecha, esto ha significado la promulgación de una moratoria sobre las confiscaciones y las medidas asociadas para las empresas arrendatarias y la puesta a disposición de más de 330.000 millones de libras de préstamos garantizados. Esto se suma a un importante paquete de intervenciones que incluye la desgravación de los tipos de interés de las empresas y el plan de mantenimiento del empleo, líder en el mundo.

desahucio de un contrato de arrendamiento comercial

Un contrato de alquiler y un contrato de arrendamiento son la misma cosa. Las palabras pueden utilizarse indistintamente. Por lo general, la legislación (aprobada por el Gobierno) se refiere a los contratos de alquiler de viviendas como contratos de arrendamiento, y a los contratos de alquiler de cualquier otro tipo de propiedad como arrendamientos.
No hacemos ninguna distinción entre estos dos términos. Algunas personas prefieren utilizar el término “inmueble comercial” para referirse a los inmuebles en los que se ejerce el comercio (por ejemplo, tiendas) y otras prefieren incluir también las oficinas en la definición. Nosotros utilizamos indistintamente “propiedad comercial” y “propiedad comercial” para referirnos a cualquier propiedad que no se utilice con fines residenciales.
El “plazo” es la duración del contrato de arrendamiento. El plazo suele ser “fijo” por una duración determinada, por ejemplo, 5 años, tras los cuales la ocupación puede continuar de forma “periódica” (por ejemplo, mes a mes o año a año). Una de las características del derecho a la seguridad de la tenencia (de la que se habla más adelante en este artículo) es que, cuando vence el plazo fijo, en lugar de que el inquilino tenga que desalojar la vivienda, el contrato se convierte en periódico.

cláusula de pandemia en el contrato de arrendamiento comercial

El listón para la rescisión de un contrato de arrendamiento por “frustración” es alto: se aplica cuando acontecimientos sobrevenidos no previstos en el contrato alteran significativamente las obligaciones de las partes y ponen fin al contrato. Aunque las restricciones impuestas al uso de algunos locales a causa de la pandemia de coronavirus podrían considerarse un acontecimiento sobrevenido, es poco probable que una incapacidad temporal para ocupar los locales cumpla con esta prueba.
El listón de la rescisión de un contrato de arrendamiento por “frustración” es alto: se aplica cuando los acontecimientos sobrevenidos no previstos en el contrato alteran significativamente las obligaciones de las partes y ponen fin al contrato. Es poco probable que una incapacidad temporal para ocupar los locales cumpla este criterio.
Sin embargo, hay que comprobar el contrato de arrendamiento para ver si la obligación de prestar servicios contiene exclusiones, por ejemplo, en relación con cuestiones ajenas al control del arrendador, o si la obligación se limita a hacer esfuerzos razonables para prestar los servicios. En este último caso, si el coronavirus imposibilita la prestación de los servicios mediante esfuerzos razonables -por ejemplo, debido a la enfermedad del personal o de los contratistas-, usted no debería ser responsable de la falta de prestación de los servicios.