Nueva ley de alquiler

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Tras publicar el borrador en 2019, el Gabinete de la Unión ha aprobado este miércoles la Ley Modelo de Arrendamiento (MTA) para agilizar el proceso de alquiler de viviendas en la India y ayudar a la economía del alquiler en el sector inmobiliario.
Según el censo de 2011, más de un millón de viviendas estaban vacías en las zonas urbanas. «Las leyes de control de alquileres existentes están restringiendo el crecimiento de las viviendas de alquiler y disuaden a los propietarios de alquilar sus casas vacías por miedo a la recuperación. Una de las posibles medidas para desbloquear la vivienda vacía es aportar transparencia y responsabilidad al actual sistema de alquiler de locales y equilibrar los intereses del propietario y del inquilino de forma juiciosa», dice la nueva Ley, impulsada por el Ministerio de Vivienda y Asuntos Urbanos.
Según el Gobierno, la Ley pretende formalizar el mercado en la sombra de la vivienda de alquiler, desbloquear las propiedades vacías, aumentar el rendimiento de los alquileres, facilitar/eliminar las prácticas de explotación, reducir las barreras de procedimiento en el registro y aumentar la transparencia y la disciplina.

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Los cambios en la ley aclaran los derechos y responsabilidades de los inquilinos y de los proveedores de alquiler -desde antes de firmar un contrato de alquiler hasta después de su finalización- y se aplican a todos los tipos de alquileres, a los privados, a los parques de caravanas y residencias y a las casas de huéspedes.
Antes de firmar un contrato de alquiler, el proveedor del mismo debe revelar al inquilino si la vivienda está en venta o en proceso de embargo, o si no es el propietario de la misma, así como información sobre cualquier red de energía incorporada.
Los proveedores de alquiler deben reembolsar a los inquilinos el coste de las reparaciones urgentes (o la sustitución si la avería no puede repararse) en un plazo de siete días a partir de la notificación por escrito del inquilino del coste razonable de las reparaciones.
Los proveedores de alquiler también deben cumplir normas más detalladas sobre los derechos de entrada, incluyendo un periodo de notificación más largo para algunos motivos, restricciones para los inquilinos protegidos por la legislación sobre seguridad personal y violencia familiar, y duración y frecuencia de la entrada.

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Los cambios en la ley se aplican a todos los tipos de arrendamiento, a los alquileres privados, a los parques de caravanas y residencias y a las casas de huéspedes. Algunos de los cambios clave incluyen la prohibición de las ofertas de alquiler, las nuevas normas mínimas de alquiler, el no desalojo sin una razón, las modificaciones permitidas por los inquilinos y las nuevas reglas en torno a las reparaciones urgentes.
Resumen de la consultaEsta consulta se cerró a finales de 2019. En total, recibimos más de 700 presentaciones escritas de la comunidad victoriana. Estos vinieron de una gama diversa de individuos y grupos, incluyendo inquilinos, proveedores de alquiler (propietarios), grupos de la industria y defensores. Todos los comentarios de la consulta han sido cuidadosamente considerados y cotejados. El Ministro de Asuntos de los Consumidores ha revisado los comentarios recibidos y ha tomado la decisión de incorporar una serie de cambios en el Reglamento para proporcionar una mayor claridad en términos de definiciones, normas mínimas y divulgación de información. Las propuestas recibidas durante la consulta ya están disponibles; si usted hizo una propuesta anónima, su nombre no ha sido publicado. Si no pidió que su presentación fuera anónima y desea hacerlo ahora, póngase en contacto con nosotros en [email protected] En la Exposición de Motivos puede encontrarse un resumen detallado de las cuestiones planteadas por las partes interesadas, y en la Notificación de Decisión puede encontrarse información detallada sobre la decisión del Ministro. Además, todos los documentos del proceso de consulta de 2019 siguen estando a disposición del público.

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Contratos de alquiler de duración determinada (befristet) Un contrato de duración determinada especifica una fecha de entrada y salida. No se renueva necesariamente a su vencimiento. Es habitual encontrarlos en las residencias de estudiantes, en las que se alquila una habitación sólo por la duración del curso académico o del trimestre.  Contratos de alquiler indefinidos (unbefristet) Un contrato indefinido no tiene fecha de finalización. Los inquilinos tienen derecho a rescindir los contratos indefinidos avisando con antelación, mientras que los propietarios están bastante restringidos y no pueden rescindir los contratos indefinidos sin una buena razón (véase más adelante).Lista de comprobación del contrato de alquilerAntes de firmar su contrato de alquiler, compruebe que incluye lo siguiente:¿Qué incluye el alquiler en Alemania? Su contrato de alquiler establecerá exactamente la cantidad que se espera que pague. Por lo general, se especifica una fecha de pago y un método de pago preferido. La forma más habitual de pagar el alquiler es mediante una transferencia a la cuenta bancaria del propietario.

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