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Las preguntas del millón que se hace todo el mundo en el sector en estos momentos son: «¿Cómo van a ser las ejecuciones hipotecarias una vez que la moratoria de las ejecuciones y los programas de indulgencia lleguen a su fin?    ¿Y veremos a todos esos prestatarios con indulgencia acabar en impago?».
La respuesta corta es «probablemente no habrá un tsunami de ejecuciones hipotecarias». Pero los administradores de hipotecas y otros profesionales de la gestión de impagos deben prepararse de todos modos. Algunos analistas del sector han pronosticado una enorme oleada de ejecuciones hipotecarias una vez que el programa de indulgencia llegue a su fin. La opinión popular al comienzo de la pandemia era que si había 4 millones de personas en tolerancia, al final tendríamos 4 millones de personas en ejecución hipotecaria. Pero la forma en que el programa ha funcionado hasta ahora sugiere que simplemente no es el caso. El Banco de la Reserva Federal de San Luis estimó que 500.000 prestatarios evitaron la ejecución hipotecaria durante el cuarto trimestre de 2020 gracias a los esfuerzos coordinados de alivio, lo que hace que el programa de indulgencia de la Ley CARES sea uno de los mejores ejemplos que hemos visto de que el gobierno y la industria trabajen de la mano para lograr un resultado tan positivo.

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Esto informa sobre la decisión de la Corte de Apelaciones del Cuarto Distrito del miércoles pasado que aborda cuándo una disposición de arbitraje con una disposición de renuncia a juicio por jurado se vuelve ambigua y por lo tanto inaplicable\nEn Barri Builders, Inc. v. Hovstone Prop,  Caso LLCNo.: 4D14-765 (Fla. 4th DCA, 6 de agosto de 2014)el contrato de las partes contenía una disposición de arbitraje obligatorio que establecía que\n… La sentencia sobre el laudo dictado por el árbitro (s) puede ser presentada en cualquier tribunal que tenga jurisdicción sobre el mismo.\NEl acuerdo de arbitraje también contenía una llamada renuncia al jurado: «EN TODAS LAS ACCIONES, LAS PARTES RENUNCIAN AL DERECHO AL JURADO Y ACEPTAN LA DETERMINACIÓN DE TODOS LOS HECHOS POR EL TRIBUNAL». El tribunal de primera instancia sostuvo que la denominada cláusula de renuncia al jurado y la cláusula de arbitraje eran contradictorias.\NEn la apelación, el Tercer Distrito aplicó las normas de interpretación que exigen que la cláusula de arbitraje se lea primero en el contexto de todo el contrato y luego, en segundo lugar, a favor del arbitraje. Así, el contrato establece que los litigios se resuelven mediante arbitraje. Una vez resuelto, el laudo puede reducirse a sentencia, y durante este último procedimiento se renuncia al juicio con jurado.

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Si el prestatario incumple dos pagos, el prestamista envía una carta de reclamación. Aunque esto es más grave que un aviso de impago, el prestamista puede estar dispuesto a hacer arreglos para que el prestatario se ponga al día con los pagos atrasados.
El prestamista envía un aviso de impago después de 90 días de falta de pago. El préstamo se entrega al departamento de ejecuciones hipotecarias del prestamista, y el prestatario suele tener otros 30 días para liquidar los pagos y restablecer el préstamo (esto se denomina «período de restablecimiento»). Al final del periodo de restablecimiento, el prestamista empezará a ejecutar la hipoteca si el propietario no se ha puesto al día con los pagos.

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Formalmente, un prestamista hipotecario (acreedor hipotecario), u otro acreedor del derecho de retención, obtiene la terminación del derecho de rescate equitativo de un prestatario hipotecario (deudor hipotecario), ya sea por orden judicial o por efecto de la ley (después de seguir un procedimiento legal específico)[2].
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El titular de la hipoteca normalmente puede iniciar la ejecución hipotecaria en un momento especificado en los documentos de la hipoteca, normalmente algún período de tiempo después de que se produzca una condición de incumplimiento. En Estados Unidos, Canadá y muchos otros países, existen varios tipos de ejecución hipotecaria. En EE.UU., por ejemplo, dos de ellos -a saber, por venta judicial y por poder de venta- son ampliamente utilizados, pero otros modos son posibles en algunos otros estados de EE.UU.

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