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Tanto si quiere comprar una casa como venderla o refinanciarla, es probable que la tasación sea una parte importante del proceso. Al fin y al cabo, hay que saber cuánto vale una casa antes de poder hacer cualquier movimiento financiero significativo sobre ella.
El proceso de tasación puede resultar angustioso, especialmente si no está seguro de lo que implica. Veamos qué son las tasaciones, cómo funcionan y cuánto puede costar una.
La tasación de una vivienda es un proceso mediante el cual un tasador inmobiliario determina el valor justo de mercado de una casa. Puede asegurarle a usted y a su prestamista que el precio que ha acordado pagar por una casa es justo. Las tasaciones también suelen utilizarse para determinar los impuestos sobre la propiedad, por lo que son un requisito en la mayoría de los condados.
Si necesita una hipoteca para comprar una casa, su agente inmobiliario le sugerirá que incluya una contingencia de tasación en el contrato de venta. La contingencia de tasación le permite renunciar a la compra de una casa si la tasación es demasiado baja para justificar el precio de compra acordado.

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«Me acaban de ofrecer 275 dólares por hacer una tasación completa en mi ciudad. Antes de que tuviera tiempo de enviar un correo electrónico a la AMC y decirles lo ridícula que es una tarifa así aquí, ¡otro tasador la aceptó! ¿Te lo puedes creer? ¿Qué clase de tasador de poca monta hace una 1004 completa por 275 dólares?».
Este tipo de post suele ir seguido de otros tasadores que se apilan con sus propias historias de naturaleza similar o de esperanzas y sueños de dejar la profesión pronto y dar un portazo detrás de ellos. Para que quede claro, yo tampoco hago tasaciones completas por 275 dólares, pero tampoco soy tan crítico con los que lo hacen.  ¿Por qué? No conozco toda la historia.
Permítanme que lo exponga con un escenario que me ocurrió recientemente. Tengo una propiedad de alquiler que necesitaba algunas reparaciones de fontanería. En consecuencia, llamé a tres empresas, por separado, para que hicieran ofertas. Como era de esperar, todas respondieron con cifras diferentes. Dos estaban bastante cerca en sus estimaciones y uno era substancialmente más bajo. ¿Por qué? ¿Cómo es posible que tres empresas puedan examinar el mismo trabajo y no dar una cifra idéntica como coste de la reparación? La respuesta es complicada. ¿Es posible que la empresa con la oferta más baja también haga el peor trabajo? ¿Es posible que el técnico tenga menos experiencia, sea poco profesional y simplemente tenga una calidad de trabajo inferior? Por supuesto, pero no es la única posibilidad. También es muy posible que la empresa con la oferta más baja tenga mejores herramientas, un personal de apoyo bien formado y un modelo de negocio racionalizado; todo ello le ayuda a completar el trabajo de forma más eficiente, con una mayor calidad, y aún así hacerlo por menos dinero que sus competidores. Estas son las características de una empresa que seguirá existiendo mañana.

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Usted encontrará que los honorarios que cobramos son muy competitivos para el menú de servicios que ofrecemos, y no sabemos de ninguna otra empresa de evaluación local que anuncia sus tarifas. Elija entre el menú de abajo para satisfacer mejor sus necesidades o llámenos al (630) 357-4647 para una consulta telefónica gratuita. ¿Es un cliente nuevo? Llame al (630) 357-4647 para conocer los precios por volumen.
Todos los avalúos convencionales, FHA y VA incluyen el formulario 1004MC para avalúos de propiedades de 1 a 4 unidades en la tarifa. Podemos proporcionar 24 horas de entrega para un extra de $ 100 RUSH FEE.For una descripción de los contenidos de los informes, haga clic en el formulario deseado. Para un informe de muestra para que pueda ver cómo es el producto, haga clic en Informes de Demostración.Haga clic aquí para descargar nuestra lista de tarifas en Adobe Acrobat o haga clic aquí para obtenerla en un documento de Microsoft Word.
El Informe de Tasación Resumida Residencial es un nuevo formulario de informe que cumple con las normas USPAP. Está diseñado específicamente para el uso de no prestamista y es un excelente formato para transmitir una asignación de evaluación para una parte privada. Consta de un informe de cuatro páginas, más un apéndice adicional de tres páginas y un apéndice suplementario de tres páginas. Los anexos incluyen una página de croquis, que es un croquis del perímetro de cada planta de la estructura habitada. Los apéndices fotográficos contienen imágenes del objeto y de las propiedades comparables. El mapa de localización muestra la ubicación del objeto en su entorno inmediato y en relación con las ventas comparables utilizadas. Un informe típico puede constar de 12 a 18 páginas en total.

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Obtenga los honorarios del prestamista y de la AMCSupervisar los honorarios de tasación para el cumplimiento es más importante que nunca. Los «honorarios habituales y razonables» son un componente crítico para el cumplimiento de Dodd-Frank y las regulaciones estatales. Ahora, usted tiene que revelar la cuota de evaluación en la estimación del préstamo, por lo que la precisión es más importante que nunca.  Mercury Network publica un conjunto mensual de análisis de las transacciones de evaluación reales que incluyen la mediana y el promedio de las tasas de evaluación, además de más de 30 métricas adicionales para cada condado en los EE.UU., así como las tasas a nivel estatal y CBSA.  Debido a que casi 1000 prestamistas y AMCs utilizan Mercury, usted puede estar seguro de que obtendrá una orientación sólida sobre las tarifas actuales, habituales y razonables, sin el sesgo de los resultados de la encuesta.
Beneficios para ustedOrientación clara de los honorarios de tasación No más conjeturas. El análisis de honorarios de Mercury incluye detalles sobre cada transacción, incluyendo el código postal y el valor de tasación.  Camino más fácil hacia el cumplimiento Establezca sus tarifas en base a lo que es habitual en un mercado.  Manténgase al tanto de los cambios en el mercado Si las tasas de tasación están subiendo o bajando en un área específica, lo sabrá inmediatamente porque los datos se publican mensualmente.Grandes ahorros Los datos de las tasas pueden ser segmentados por valor de la propiedad para que pueda ver los precios de las asignaciones simples frente a las complejas.Como usted quieraFlexible Se entrega una vez al mes como un archivo de Excel a un máximo de cinco direcciones de correo electrónico, y usted decide si quiere las tasas del prestamista, las de la AMC, o ambas.    Elija si desea incluir todas las propiedades o sólo las que se encuentran dentro de un determinado rango de valores, los datos nacionales o los datos a nivel estatal, y si desea que se incluyan las tasas de la FHA.Entrega de los detalles Profundice tanto como desee en los detalles de la propiedad de cada transacción observada, como la superficie habitable bruta, el condado, la ciudad y el código postal del sujeto, el número de tasadores que cubren cada condado, el recuento de habitaciones y el valor de tasación.Datos de tasas analizados La suscripción incluye datos de tasas granulares, así como un análisis para ayudar a guiar sus decisiones. Haga clic aquí para ver una referencia de los campos incluidos.Suscripciones ahora disponiblesReciba los datos de tasas mensuales de los 50 estados de forma automática en hasta cinco direcciones de correo electrónico, o suscríbase a estados individuales.

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