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Una vez que haya realizado todas las comprobaciones pertinentes en su caso, y que su abogado le haya dado el visto bueno, puede comprometerse firmando un contrato privado y pagando un depósito. Como se explicará más adelante, ésta no es la única forma de proceder, pero es la más habitual.
En algunos casos puede saltarse la fase del contrato privado y pasar directamente a la firma de la escritura pública ante notario. Este es el caso si usted está en condiciones de hacer la diligencia debida rápidamente, y puede pasar a la firma de las escrituras públicas en menos de un mes. En esencia, todo lo que hace el contrato privado es ganar tiempo para que usted (o a veces el vendedor) se prepare para la firma de las escrituras. Si tanto usted como el vendedor pueden actuar con rapidez, no tiene sentido firmar contratos privados, ya que no son más que un paso en el camino hacia la firma de las escrituras.
Hay varios contratos «privados» que se pueden firmar antes de llegar al contrato «público» (las escrituras que se firman ante notario). Los contratos privados no son menos vinculantes para el comprador y el vendedor que las escrituras públicas, pero no pueden inscribirse en el registro de la propiedad sin la firma del notario, y no son vinculantes para terceras partes, como los acreedores del vendedor. Nunca firme ningún contrato, público o privado, sin que su abogado lo revise primero y le dé el visto bueno.

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Esta distinción se plasma en la Constitución Española, de forma que los registros administrativos son, en principio, gestionados por las comunidades autónomas (regiones de España), mientras que los registros jurídicos, como el Registro de la Propiedad, el Registro Mercantil, el Registro de Bienes Muebles y el Registro Civil, dependen del Estado.
Los actos y contratos relativos a los bienes personales no pueden inscribirse en un registro de la propiedad. No obstante, se ha creado un registro de características similares, el Registro de Bienes Muebles. Se rige por principios similares a los que rigen los registros de la propiedad inmobiliaria, pero los principales objetos que registra son las compras a plazos, los contratos de arrendamiento, las hipotecas, los embargos, etc.
Los responsables de las oficinas del registro son los registradores de la propiedad. Los registradores de la propiedad actúan en una doble función: Son funcionarios públicos, pero ejercen su función pública como profesionales.
Registradores de la Propiedad de España. Cada registrador organiza su oficina de forma privada, y el personal de la oficina (oficiales de registro y personal auxiliar) no son funcionarios administrativos, sino empleados del registrador.

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Comprar una propiedad en España puede parecer un paso muy grande y difícil para los clientes. Muchos clientes se sienten inseguros debido a la falta de información adecuada sobre el proceso y los costes asociados a la compra de una propiedad. Por esta razón, hemos preparado esta guía detallada paso a paso que podrá responder a todas las preguntas relacionadas con la compra de una propiedad en España.
*Definición de Diligencia Debida: Búsqueda e investigación de la transacción inmobiliaria para asegurarse de que la propiedad está libre de deudas y/o gravámenes, una revisión de los permisos de construcción, licencias, certificados e impuestos.
Por lo general, el contrato de reserva establecería los términos y condiciones básicos de la compra y luego sería aprobado y firmado por el comprador o el vendedor. Se trata de un documento de reserva temporal únicamente. Este documento incluiría lo siguiente:
Normalmente, un depósito de 6.000 euros garantizará la propiedad mientras se lleva a cabo la diligencia debida. Este depósito se puede pagar con tarjeta de crédito, transferencia bancaria o en efectivo, se puede mantener en la cuenta de cliente de Hi Homes Marbella o con un abogado de su elección. El depósito sirve para reservar la propiedad mientras su abogado lleva a cabo toda la diligencia debida o para organizar la financiación en este período.

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Comprar una barra de ahocolate es fácil: basta con llevarla a la caja del supermercado y pagarla. La compra de una vivienda es más compleja, pero no tiene por qué ser desalentadora si se sabe en qué hay que fijarse. Esta guía le ayudará.
Hay dos motivos principales para comprar una vivienda: A) Quiere dejar de pagar el alquiler y vivir en sus propias cuatro paredes; o B) Quiere invertir dinero comprando una propiedad residencial y alquilándola a inquilinos.
Hay una serie de cosas que hay que hacer antes de poder llamar a la casa propia. La primera suele ser visitar y echar un vistazo al inmueble en cuestión o, si aún está en construcción, ver los planos de construcción. Si le gusta la vivienda o sus planos y el precio y otras condiciones de compra le parecen aceptables, se reúne con el vendedor en la notaría, donde se firma la escritura de compraventa. El último paso en la larga cadena de actividades necesarias es mudarse a la vivienda o alquilarla.

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