Ley de alquileres de vivienda

Plantilla de carta de rescisión de contrato de alquiler en alemania

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PrincipalCasa (unifamiliar) – Apartamento – Proyectos de vivienda – Puesto de avanzada humana – Casa de vecindad – Condominio – Desarrollo de uso mixto (vida-trabajo) – Hotel – Albergue (hotel de viajeros) – Castillos – Vivienda pública – Casa ocupada – Casa verde – Chabola – Barrio de chabolas
CuestionesAsequibilidad – Planificación medioambiental – Vivienda justa – Salubridad – Sin techo – Discriminación en materia de vivienda – Propiedad de la vivienda – Patrimonio de la vivienda – Alquiler – Préstamos de alto riesgo – Vivienda subvencionada – Desarrollo sostenible – Vagancia
La regulación de los alquileres es un sistema de leyes, administrado por un tribunal o una autoridad pública, que tiene por objeto garantizar la asequibilidad de las viviendas y los arrendamientos en el mercado de alquiler de viviendas. Generalmente, un sistema de regulación de alquileres implica:
El término impreciso «control de alquileres» cubre un espectro de regulación que puede variar desde la fijación de la cantidad absoluta de alquiler que se puede cobrar, sin aumentos permitidos, hasta la colocación de diferentes límites en la cantidad que el alquiler puede aumentar; estas restricciones pueden continuar entre los arrendamientos, o pueden aplicarse sólo dentro de la duración de un arrendamiento.[3] A partir de 2016, al menos 14 de los 36 países de la OCDE tienen alguna forma de control de alquileres en vigor,[4] incluyendo cuatro estados en los Estados Unidos.[5][6]

Berkeley

Tras meses de disputas políticas, el 30 de enero de 2020 la Cámara de Representantes de Berlín aprobó la «Ley de Revisión de las Disposiciones Legales de Limitación de Alquileres» para el Estado Federal de Berlín. El nuevo estatuto constituye una legislación de control de alquileres de derecho público. Su objetivo es influir en la evolución del mercado con el fin de garantizar que la vivienda siga siendo asequible hasta que la situación del mercado inmobiliario berlinés se suavice. Además de la congelación de los alquileres, es decir, la congelación de los alquileres según lo acordado en una fecha de referencia determinada, la legislación también prevé límites máximos absolutos de los alquileres que cubren los alquileres nuevos y los existentes, aplicando así un tope de alquiler.
La ley incorpora las disposiciones clave aprobadas por el Senado de Berlín el 18 de junio de 2019. El proyecto de ley, que se presentó inicialmente el 28 de noviembre de 2019 tras largos debates, se modificó sustancialmente en el transcurso del proceso legislativo posterior. En su mayor parte, la ley entrará en vigor al día siguiente de su promulgación en el Boletín de Leyes y Ordenanzas de Berlín, lo que se espera que ocurra en febrero de 2020. El límite de los alquileres existentes entra en vigor nueve meses después de la promulgación de la ley.

La guía legal de todo inquilino

La nueva congelación (y tope) de los alquileres en Berlín no es única entre las ciudades con mercados inmobiliarios presionados. Pero mientras otras ciudades tienen leyes más estrictas, el nuevo control de alquileres de Berlín tiene algunas protecciones más singulares.
Los inquilinos de Berlín recurren al ayuntamiento para detener la venta de sus viviendas. Pero si los compradores no ofrecen garantías y el edificio es demasiado caro, las autoridades no pueden hacer mucho para protegerlos.
Los antiguos residentes del bar berlinés Syndikat se enfrentan al desalojo tras una intensa campaña de oposición. La historia del pequeño bar y sus multimillonarios propietarios arroja luz sobre el cada vez más tenso panorama inmobiliario de Berlín.

Rescindir el contrato de alquiler en alemania

Si ha alquilado una vivienda, puede vivir en ella. Puede organizar y amueblar la vivienda según sus deseos. En el caso de las renovaciones, por regla general, tiene que obtener previamente el permiso del arrendador.
Si también firma el contrato de alquiler solo, puede alojar a su cónyuge y a sus hijos menores de edad en la vivienda. En el caso de otras personas, tiene que acordar en principio con el arrendador si quieren vivir con usted de forma permanente.
Al vivir en su apartamento, está obligado a respetar a sus vecinos. En la mayoría de los casos, hay normas de la casa en las que hay reglas adicionales, por ejemplo, después de qué hora la música y otros ruidos deben reducirse al volumen de la habitación.
Estás obligado a mantener el apartamento en buenas condiciones. Esto implica la limpieza y la ventilación periódicas. Además, según el contrato de alquiler, puede estar obligado a renovar el apartamento en determinados momentos o cuando se mude, lo que significa volver a pintar las paredes o cambiar el papel pintado. Los daños graves, especialmente en las tuberías de agua, gas o electricidad, así como el moho o la infestación de bichos, deben comunicarse inmediatamente al propietario o a quien sea responsable de las reparaciones. (Sin embargo, de acuerdo con el contrato de alquiler, podría ser que tú fueras responsable de los costes de las pequeñas reparaciones).

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