Legitimación activa comunidad de bienes

¿qué significa la falta de legitimación?

La propiedad horizontal en España y la comunidad de propietarios: Si ha comprado un apartamento o un chalet que forma parte de un complejo de edificios, tenga en cuenta que éstos estarán sujetos a la Ley de Propiedad Horizontal española. Esta ley es aplicable tanto si es usted residente como si no lo es, siempre que sea propietario de un piso o un chalet en una urbanización de uso múltiple.
Según la Ley de Propiedad Horizontal española, cada propietario de un piso o chalet tiene la copropiedad de los elementos comunes del complejo de edificios (escaleras, ascensores, fachadas, piscina, servicios de limpieza, desagües, suministro de agua, cables eléctricos, etc.), junto con el resto de propietarios del bloque. Es decir, cada propietario es dueño de su vivienda, sin embargo, la comunidad de propietarios es la propietaria y gestora de las partes comunes del edificio.
Todos los propietarios del bloque forman la Comunidad de Propietarios. Son responsables de sus partes individuales y de las zonas comunes del bloque. Deben mantener los elementos comunes del edificio. Todos ellos participan en los gastos de la comunidad a prorrata. Sólo aquellos que compren una vivienda individual en propiedad, no tendrán que integrarse en una comunidad de propietarios.

La ley de la tribuna

¿Mi cónyuge es dueño de mi patente? 03.15.2013Publicado en PatentesHay dos tipos principales de regímenes de propiedad marital en los Estados Unidos: «bienes separados» (seguido por la mayoría de los países de derecho consuetudinario y la mayoría de los estados de Estados Unidos) y «bienes gananciales» (seguido por la mayoría de los países de derecho civil y actualmente seguido por nueve estados de Estados Unidos1). En los estados de «propiedad separada», los bienes adquiridos por un cónyuge durante el matrimonio son propiedad separada de esa persona. En cambio, en los estados de «bienes gananciales», cada cónyuge tiene un interés de propiedad presente y adquirido a medias en todos los bienes adquiridos por cualquiera de los cónyuges durante el matrimonio. La propiedad de las patentes se rige por la ley estatal, y en los estados de bienes gananciales, las patentes adquiridas durante el matrimonio son propiedad de ambos cónyuges a partes iguales. Sin embargo, la ley de cada estado es diferente, ya que algunos estados reconocen la propiedad en el momento de la concepción, y otros la reconocen algún tiempo después, tal vez no hasta la presentación de la solicitud o no hasta la emisión de la patente.

Por qué es importante la legitimación para demandar

Laura J. GenovichFoster Swift Noticias de Derecho Municipal27 de febrero de 2015Las ordenanzas municipales de zonificación están destinadas a promover el bien común y el bienestar general de una comunidad. Protegen a los propietarios, y a la comunidad en general, mediante la restricción de la forma en que la propiedad puede ser utilizada. Es responsabilidad de los ayuntamientos hacer cumplir la zonificación, pero a veces surgen conflictos cuando un propietario cree que el ayuntamiento se desentiende o se niega a tomar medidas ante una infracción de la zonificación.
Los demandantes William y Melanie Schall solicitaron medidas cautelares para obligar a sus vecinos, D&G Equipment, Inc. (propiedad de los codemandados Elden y Jolene Gustafson) a cumplir con la ordenanza de zonificación de la ciudad de Williamston que permite la exposición al aire libre de aperos de labranza para su venta, pero sólo si se obtiene primero un permiso de uso especial. La ordenanza también establece que, para obtener un permiso de uso especial, debe instalarse una barrera paisajística verde para proteger la exposición de venta de las propiedades vecinas.
Los demandantes también solicitaron una orden judicial para obligar a la ciudad y a su administrador de zonificación contratado a aplicar la ordenanza. El tribunal de primera instancia falló a favor de los demandantes, concediendo la moción de los demandantes para una disposición sumaria y denegando la moción de los demandados para una disposición sumaria, encontrando que el uso de los demandados de su propiedad violaba la ordenanza de zonificación de la ciudad y ordenó al administrador de zonificación que hiciera cumplir la ordenanza.

Capacidad jurídica

Los demandantes son marido y mujer.    El marido compró un Pontiac Solstice 2007 de edición limitada (el «vehículo»), financiado por la compañía financiera demandada.    El marido contrató con la demandada State Farm Insurance Company un seguro de automóvil, y también adquirió una póliza de Protección Garantizada del Automóvil (el «contrato GAP») de la compañía financiera.    El vehículo fue robado.    Los demandantes denunciaron el robo a State Farm, que no pagó.    Los demandantes denunciaron el robo a la policía y a la compañía financiera.    Los demandantes dejaron de pagar, supuestamente, según ellos, por instrucción de la compañía financiera.    El vehículo fue recuperado. Aunque había sido destruido, State Farm no pagó y comenzó una investigación por fraude.    La compañía financiera embargó el vehículo.    Los demandantes interpusieron una demanda.
Los demandados alegaron que la esposa no contratante carecía de capacidad para demandar por incumplimiento de contrato y como «consumidor» en virtud de la Ley Rosenthal.    El Tribunal de Distrito estuvo de acuerdo con lo primero, pero no con lo segundo.

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