Jurisprudencia hoja de visita inmobiliaria

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Danielle Bartkiw, Especialista en Licencias-515.725.9027Ashley Thompson, Coordinadora de Antecedentes-515-725-9035Colleen Goddard, Auditora de Cuentas Fiduciarias-515-725-9036Renee Paulsen, Investigadora de PLB-515-725-9028Jill Simbro, Directora de Educación-515-725-9029Jeff Evans, Oficial Ejecutivo-515-725-9026John Lundquist, Asistente del Fiscal General
El Administrador de Normas de la Agencia es el funcionario responsable de la administración del proceso de elaboración de normas de la agencia. Si tiene alguna pregunta sobre las reglas actuales o pendientes de la agencia para la Junta, póngase en contacto con el Administrador de Reglas de la Agencia:

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Desde el 13 de junio de 2014 los consumidores tienen 14 días para retirar el contrato con un agente inmobiliario. La nueva ley se basa en la directiva 2011/83/UE del parlamento europeo y del consejo de 25 de octubre de 2011 sobre los derechos de los consumidores y tuvo que entrar en vigor de esta forma.
Cuando un consumidor se ponga en contacto con un agente inmobiliario y le pida los datos del inmueble, recibirá en lugar de la información solicitada la advertencia de que puede revocar el contrato en un plazo de 14 días. Según la legislación alemana, el contrato de un agente inmobiliario comienza una vez que el consumidor solicita cierta información basada en el anuncio. El agente inmobiliario está obligado por ley a informar al consumidor de su derecho a rescindir el contrato en esta fase. El consumidor sigue teniendo que pagar al agente inmobiliario cuando compra o alquila la vivienda. En caso de que el consumidor no tenga más interés, basta con no comprar o alquilar. Al confirmar que ha recibido la amonestación de revocación el cliente no contrae ninguna obligación. Las preocupaciones sobre las cláusulas ocultas no son necesarias porque el texto de la advertencia del derecho de revocación es por el legislador. Como resultado de la nueva ley agente inmobiliario tal vez dará la dirección de la propiedad no antes de la finalización del plazo de derecho de revocación. Si el cliente quiere que el agente inmobiliario dé la información antes, es necesario exigirlo explícitamente.

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Las Directrices para la Práctica de Transacciones Inmobiliarias Residenciales contienen directrices o procedimientos recomendados que los abogados deben seguir cuando actúan para clientes en transacciones inmobiliarias residenciales. Las directrices se centran en seis principios profesionales centrados en el cliente: relación cliente/abogado, diligencia debida, presentación y registro adecuados, preparación y registro de documentos, cuestiones financieras y asuntos extraordinarios.
El término «debería» o la frase «debería considerar» connota una recomendación. Los términos se refieren a aquellas prácticas o políticas que se consideran un objetivo razonable para mantener o mejorar el servicio al cliente.
Por su propia naturaleza, las Directrices no son estáticas: los requisitos profesionales, las normas, las técnicas y las prácticas cambian.
Al inicio de la relación entre el abogado y el cliente, el abogado debe averiguar toda la información necesaria y relevante sobre el cliente, la propiedad y la transacción y aclarar y confirmar las expectativas del cliente sobre el papel y las responsabilidades del abogado en la transacción.

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Cuando se vende una casa, el vendedor tiene que proporcionar al comprador un documento llamado Formulario 1 [Reglamento de Tierras y Negocios (Venta y Transmisión) 2010 (SA) Anexo 1]. Cuando el vendedor ha contratado a un agente inmobiliario, es responsabilidad del agente preparar el Formulario 1 y hacer todas las averiguaciones necesarias para hacerlo con precisión.
También es responsabilidad del vendedor o, si tiene un agente, de su agente, notificar el formulario 1 al comprador. Debe ser notificado al comprador personalmente o enviado a su dirección por correo certificado. Si el contrato ya se ha firmado, el formulario 1 debe entregarse al comprador al menos 10 días antes de la fecha de liquidación. Es aconsejable obtener la firma del comprador para demostrar que ha recibido el Formulario 1, debido a las ramificaciones que puede tener el hecho de que el Formulario 1 no se entregue.
Si, como comprador, ya ha firmado el contrato de compraventa, es importante examinar detenidamente la información contenida en el anexo del Formulario 1. Siempre es preferible obtener asesoramiento independiente lo antes posible. Si hay algo que le preocupa en el formulario 1, debe ejercer su derecho de retractación inmediatamente, ya que sólo tiene dos días para hacerlo

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