Interrupcion de la caducidad

¿qué es la caducidad del contrato de arrendamiento y cómo se renuncia a ella?

El Gobierno del Reino Unido ha aprobado una legislación que restringe el derecho de caducidad/terminación de los contratos de arrendamiento comercial y residencial por impago de la renta. También ha publicado un nuevo código destinado a animar a propietarios e inquilinos a cooperar en la resolución de los problemas de impago de alquiler.
La mayoría de los inquilinos comerciales debían pagar un cuarto de su renta anual en los trimestres de marzo de 2020, junio de 2020 y septiembre de 2020, diciembre de 2020 y marzo de 2021. Sin embargo, las siguientes disposiciones se establecen en la Ley de Coronación 2020 (recientemente actualizada):
Las orientaciones del Gobierno sugieren que los propietarios deben ser compasivos con los inquilinos que no puedan pagar su alquiler debido al coronavirus, y les anima a acordar planes de pago una vez que la situación mejore. Asimismo, se ha anunciado que las vacaciones de pago de la hipoteca también se aplicarán a las hipotecas de compra de vivienda.
Los propietarios e inquilinos también querrán estar atentos a la revisión de la legislación sobre propietarios e inquilinos comerciales que llevará a cabo el Gobierno a finales de este año.    El abanico de temas es amplio: la Ley de Arrendadores y Arrendatarios de 1954, parte II, los diferentes modelos de pago de alquileres y el impacto del Coronavirus en el mercado.    Es demasiado pronto para especular sobre las medidas que pueden introducirse.

reingreso pacífico residencial

¿Puede perderse un contrato de arrendamiento por reentrada (debido a que el inquilino está atrasado en el pago de la renta) cuando hay un subarrendatario en ocupación legal? ¿Cuál es el efecto sobre el subarrendatario y a quién puede reclamar daños y perjuicios por la pérdida de negocio/interrupción?
¿Puede perderse un contrato de arrendamiento por reingreso (debido a que el inquilino está en mora) cuando hay un subarrendatario que lo ocupa legalmente? ¿Cuáles son las consecuencias para el subarrendatario y a quién puede reclamar daños y perjuicios por la pérdida de negocio/interrupción? Esta pregunta explica si un contrato de arrendamiento principal puede perderse por reingreso debido a que el inquilino está en mora en el pago de la renta aunque haya un subarrendatario que esté ocupando legalmente el inmueble. Esta pregunta se refiere únicamente a los arrendamientos comerciales, ya que un arrendamiento de vivienda no puede ser ejecutado legalmente por reingreso pacífico mientras alguien reside legalmente en los locales: artículo 2 de la Ley de Protección contra el Desalojo de 1977. Cuando se extingue el contrato de arrendamiento principal, también se extinguen los intereses derivados, incluidos los subarriendos: Great Western Railway Company v Smith; Moore Properties (Ilford) Ltd v McKeon. Así pues, el subarrendamiento se extinguirá automáticamente cuando el arrendamiento principal se extinga por reentrada pacífica.Efecto sobre el subarrendatario: exención de la confiscaciónEl principal recurso del subarrendatario cuyo subarrendamiento se ha extinguido de esta forma es solicitar al tribunal la exención de la confiscación. Esto está previsto en el artículo 146(2) de la Ley de

desahucio por confiscación

El decomiso de activos o la confiscación de activos es una forma de confiscación de activos por parte de las autoridades. En Estados Unidos, es un tipo de obligación financiera de la justicia penal. Suele aplicarse a los supuestos productos o instrumentos del delito. Esto se aplica, pero no se limita, a las actividades terroristas, los delitos relacionados con las drogas y otros delitos penales e incluso civiles. Algunas jurisdicciones utilizan específicamente el término «confiscación» en lugar de decomiso. El supuesto propósito de la confiscación de activos es desbaratar la actividad delictiva mediante la confiscación de activos que potencialmente podrían haber sido beneficiosos para el individuo o la organización. En 2014, las fuerzas del orden se llevaron más bienes que los ladrones a los ciudadanos estadounidenses[1].
La confiscación de activos civiles ha sido duramente criticada por los defensores de las libertades civiles por sus normas muy reducidas para la condena, la inversión de la carga de la prueba y los conflictos de intereses financieros que surgen cuando los organismos encargados de hacer cumplir la ley que deciden si confiscar o no los activos se quedan con ellos[3][4][5][6].

motivos de confiscación

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