Indemnizacion por obras en local arrendado

indemnización por fin de contrato

Consejo: cuando celebras un nuevo contrato de arrendamiento de un local comercial, el arrendador debe entregarte una declaración informativa que debe incluir detalles de cualquier obra de construcción o mantenimiento que esté en curso o prevista durante el periodo de arrendamiento.
Si crees que tienes derecho a una indemnización (de acuerdo con lo estipulado en el contrato de alquiler), tendrás que reunir algunas pruebas que demuestren cómo las obras han afectado a tu negocio. Esto incluye:
Proporcionar esta información por escrito es un paso importante, ya que puede ser un requisito en las condiciones de su contrato de arrendamiento, así como un requisito de la Ley de Contratos de Arrendamiento Comercial (Tiendas Minoristas) de 1985 (CTA).
Si su negocio se ve afectado por otros proyectos de construcción que se están llevando a cabo en el área metropolitana de Perth y en la región de Australia Occidental, hay medidas que puede tomar para minimizar su impacto. Para ayudarle a empezar:
Como parte de nuestro servicio gratuito de asesoramiento empresarial, póngase en contacto con nosotros para hablar con uno de nuestros asesores en materia de arrendamiento comercial y obtener más orientación y consejos. También disponemos de una serie de información y herramientas gratuitas que pueden guiarle en este proceso:

ruido en la construcción de los derechos del inquilino

La Sentencia del Tribunal Supremo 3800/2015, de 15 de septiembre de 2015, delibera sobre un desistimiento unilateral del futuro arrendatario en un contrato de promesa de arrendamiento de local de negocio. Como consecuencia del desistimiento del inquilino, el arrendador solicitó una indemnización tanto por daños y perjuicios como por lucro cesante, equivalente a lo que el arrendador hubiera percibido si las partes hubieran firmado el contrato de arrendamiento del local.
En cuanto a los criterios de indemnización aplicables al desistimiento unilateral del inquilino de un contrato de arrendamiento de viviendas, el artículo 11 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos («LUA 1994»), establece que las partes podrán pactar una indemnización por el equivalente a una mensualidad de renta por cada año que reste hasta el vencimiento del contrato.
Un ejemplo de lo anterior es la posibilidad de que el inquilino vuelva a alquilar el local comercial, lo que supone la posibilidad de volver a comercializarlo. En este sentido, la Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona de 23 de octubre de 2008, entiende que la indemnización se limitará al tiempo durante el cual el local, una vez desalojado, permanezca vacío y libre de uso. La Audiencia entiende que, si el local se alquila a un tercero, se produciría un enriquecimiento injusto del arrendador. En este sentido, a la hora de decidir qué daños pueden considerarse lucro cesante, la jurisprudencia propone una valoración basada en los hechos (Sentencia del Tribunal Supremo 1/07/2002). En efecto, si el local se volviera a arrendar, el arrendador podría obtener un enriquecimiento injusto, ya que no sólo recibiría la indemnización correspondiente al lucro cesante, sino que también percibiría los ingresos derivados del nuevo contrato de arrendamiento (Sentencia del Tribunal Supremo 18/03/2010).

ejemplo de contrato de alquiler a medida

Firmar un contrato de arrendamiento y establecer su negocio es un paso emocionante en su trayectoria empresarial. Una de las primeras cosas que tiene que decidir al firmar el contrato de arrendamiento es cómo quiere llevar a cabo las obras de acondicionamiento para que su local se adapte a su negocio. Este artículo lo explica:
En particular, los propietarios pueden exigir que se contraten seguros específicos que sólo sean relevantes para el periodo de acondicionamiento. En algunos casos, la licencia anticipada puede estar incorporada directamente en el contrato de arrendamiento y no se facilitará un documento aparte.
Antes de llevar a cabo el acondicionamiento, necesitará la aprobación del arrendador para sus planes de acondicionamiento. Por lo general, el contrato de arrendamiento le exigirá que proporcione los planos y las especificaciones de su instalación. A menudo necesitarás que un contratista profesional los prepare.
Los contratos de arrendamiento también suelen hacer recaer sobre ti la responsabilidad de obtener la aprobación del ayuntamiento o de las autoridades para las obras de acondicionamiento del inquilino. Esto significa que si usted está llevando a cabo cualquier obra que necesite la aprobación del consejo local, puede requerir documentos tales como un:

¿debe el inquilino pagar la totalidad del alquiler durante las obras?

La mayoría de los contratos de alquiler contienen una disposición que impide al inquilino realizar mejoras o modificaciones en la vivienda alquilada sin obtener el consentimiento por escrito del propietario. Si realiza una mejora o alteración sin consentimiento, generalmente pasa a ser propiedad del propietario si se marcha. Esto se debe a que todo lo que se adjunta a la propiedad de alquiler es un «accesorio», que no puede ser eliminado. Debería pensárselo dos veces antes de fijar en la pared o en el suelo un objeto que es importante para usted, o al menos hablar primero con el propietario sobre ello. Es posible que tengas que convencer al propietario de que restaurarás la propiedad a su estado original cuando te vayas, o que cubrirás el coste de la restauración. Intenta poner por escrito cualquier acuerdo que alcances.
Si surge un conflicto, no siempre es fácil decidir si algo es un accesorio. Un tribunal tendrá en cuenta factores como si el objeto está físicamente unido a la propiedad, si has hecho cambios estructurales que han modificado el uso o la apariencia de la propiedad y si el propietario ha dado su consentimiento. El tribunal también examinará los acuerdos o incluso las conversaciones entre el propietario y usted para tratar de entender sus intenciones.

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