Incumplimiento de contrato de obra

Casos de incumplimiento de contrato en la construcción

Los retrasos son una preocupación constante en el sector de la construcción. A pesar de sus esfuerzos, los contratistas pueden sufrir retrasos como resultado de problemas presupuestarios, inclemencias del tiempo o la negligencia de otras partes. Cuando los retrasos comienzan a acumularse, no es la presión sobre la mano de obra o los recursos lo que siempre es la principal preocupación, sino la posibilidad de un litigio.
En este artículo, un abogado especializado en litigios de construcción de Miami responde a la pregunta «¿Es un retraso en la construcción un incumplimiento de contrato?» y proporciona a los contratistas alguna información vital que, con suerte, les ayudará a evitar disputas y costosos litigios. Si alguna vez se le acusa de incumplimiento de contrato, acuda a los experimentados abogados de Cotney para que le ayuden.
Un incumplimiento de contrato es simplemente la falta de cumplimiento de un acuerdo vinculante por una de las partes. Por lo tanto, sí, un retraso en la construcción puede considerarse un incumplimiento de contrato. La mayoría de las veces se considera que un retraso es un incumplimiento de contrato cuando no se cumple un plazo específico establecido en el contrato. Sin embargo, incluso sin un plazo específico, sigue existiendo la expectativa de que el trabajo se termine a tiempo, y los retrasos sustanciales pueden considerarse un incumplimiento de contrato. Recuerde que incluso los contratos verbales pueden dar lugar a un incumplimiento de contrato, por lo que es muy importante que todo quede claramente establecido en sus contratos.

Demanda por incumplimiento de contrato de construcción

El incumplimiento material en los contratos de construcciónEsta Nota Práctica considera la relevancia del incumplimiento material en el contexto de los proyectos de construcción, examina las definiciones contractuales del incumplimiento material e identifica la jurisprudencia clave sobre el significado del término en ausencia de una definición contractual.Relevancia del incumplimiento material en los proyectos de construcciónEl término «incumplimiento material» se encuentra en varios tipos de contratos. En el contexto de los contratos de construcción, es muy probable que las disposiciones sobre incumplimiento material se encuentren en relación con la terminación y/o la suspensión, es decir, el contrato puede establecer que: si la otra parte incurre en un «incumplimiento material». En relación con la capacidad de resolución, a menudo existe un período de gracia durante el cual la parte que ha cometido el incumplimiento material tiene la oportunidad de remediarlo antes de que se resuelva el contrato. Por ejemplo, en el caso Mears contra Costplan, el tribunal consideró si el incumplimiento de un acuerdo de arrendamiento en relación con el tamaño de las salas tal y como se habían construido se consideraba un incumplimiento material. El tribunal observó que, si el incumplimiento se había considerado material

Carta de demanda por incumplimiento del contrato de construcción

Del mismo modo, la cláusula 39.7 del AS 4000 contiene una lista de incumplimientos sustanciales del comitente, entre los que se incluyen no proporcionar una garantía o una prueba de seguro, no rectificar una posesión inadecuada si el incumplimiento persiste durante un periodo de tiempo determinado, o no realizar un pago que sea debido y pagadero según el contrato.
Cuando se produce este tipo de incumplimiento, el contrato suele explicar el proceso que debe seguirse para rescindirlo.    Si usted es la parte que desea rescindir el contrato, es fundamental que cumpla estrictamente con ese proceso.
No todos los incumplimientos de contrato le darán un derecho expreso de rescisión según los términos del contrato.  Pero puede haber incumplimientos que le den derecho a rescindirlo, aunque no se mencionen específicamente en el contrato.
En relación con el primer punto, algunos incumplimientos del contrato serán relativamente triviales. Por ejemplo, si el contratista incumple la obligación de incluir cierta información en una solicitud de pago, esto podría ser un incumplimiento de contrato.  Pero es difícil imaginar que este tipo de incumplimiento sea lo suficientemente grave como para justificar la rescisión.

Demandar a un contratista por incumplimiento de contrato

En derecho contractual, se produce un incumplimiento cuando una de las partes de un contrato no cumple su obligación u obligaciones descritas en el mismo. Se dice que se ha producido un incumplimiento, independientemente de que éste se haya producido de forma parcial o total.    La parte que incumple también puede haber comunicado su intención de incumplir la obligación o simplemente parecer que no puede cumplir su obligación según el contrato.
Los contratos de construcción pueden ser incumplidos de varias maneras por cualquiera de las partes del contrato.    Los incumplimientos más comunes del contrato se derivan del incumplimiento de una obligación específica por parte del contratista o de la falta de pago por parte del contratista general.    En este último caso, las disputas sobre el pago suelen surgir como resultado de una desviación.    Las desviaciones se producen cuando la forma de construcción en el contrato cambia y esos cambios generan costes adicionales que no son reconocidos por el contratista general u otro pagador.
En el derecho común, la indemnización por daños y perjuicios es una recompensa monetaria que se paga a un demandante en un caso civil para resarcirle de un daño o una pérdida. Para recibir esta indemnización, el demandante debe demostrar que el incumplimiento del contrato ha causado una pérdida previsible. Para que se reconozca en un tribunal, la pérdida debe suponer un daño patrimonial, mental o emocional o una lesión física. El impacto económico en sí mismo rara vez se tiene en cuenta en el cálculo de los daños en los casos de construcción, pero hay excepciones.

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