Incumplimiento de contrato de compraventa

Incumplimiento del contrato de compraventa

Si alguna vez ha comprado una propiedad inmobiliaria, y ciertamente si invierte en bienes raíces comerciales o residenciales como negocio, entonces sabe que el tiempo entre la firma de un contrato inmobiliario y el cierre de la propiedad puede ser un período estresante. Aunque muchos cierres se completan sin problemas, algunos contratos inmobiliarios no se cumplen o se incumplen anticipadamente, lo que puede impedir que se produzca el cierre o dar lugar a un resultado diferente al que las partes habían negociado.

Según las leyes de California, un contrato para la venta de bienes inmuebles debe hacerse por escrito. Cuando las partes firman el contrato inmobiliario, están aceptando todos los términos contenidos en el acuerdo. La violación de uno o más de estos términos supone un incumplimiento del contrato.

Si usted está comprando o vendiendo un inmueble, en particular como una empresa comercial, es fundamental que conozca y entienda los términos de su acuerdo, para que pueda defender sus derechos bajo el contrato en caso de que la otra parte viole el acuerdo y también para asegurarse de que usted mismo no viole el contrato inadvertidamente.

Consecuencias del incumplimiento del contrato de venta

Si alguna vez ha comprado una propiedad inmobiliaria, y ciertamente si invierte en bienes raíces comerciales o residenciales como negocio, entonces sabe que el tiempo entre la firma de un contrato inmobiliario y el cierre de la propiedad puede ser un período estresante. Aunque muchos cierres se completan sin problemas, algunos contratos inmobiliarios no se cumplen o se incumplen anticipadamente, lo que puede impedir que se produzca el cierre o dar lugar a un resultado diferente al que las partes habían negociado.

Según las leyes de California, un contrato para la venta de bienes inmuebles debe hacerse por escrito. Cuando las partes firman el contrato inmobiliario, están aceptando todos los términos contenidos en el acuerdo. La violación de uno o más de estos términos supone un incumplimiento del contrato.

Si usted está comprando o vendiendo un inmueble, en particular como una empresa comercial, es fundamental que conozca y entienda los términos de su acuerdo, para que pueda defender sus derechos bajo el contrato en caso de que la otra parte viole el acuerdo y también para asegurarse de que usted mismo no viole el contrato inadvertidamente.

Ejemplos de incumplimiento de contrato

El Código Civil establece una clara definición de lo que es un contrato, y lo define como la acción en la que una o varias personas (partes) se obligan, respecto de otra u otras, a dar una cosa o prestar un servicio.

Tal y como argumenta Forcam Abogados, el incumplimiento contractual en la compraventa de viviendas se produce cuando el vendedor o agente no cumple con su parte de la obligación contraída en el contrato de compraventa que previamente han firmado las partes.

En el caso de una vivienda sobre plano, si alguna de las partes incumple sus obligaciones, dicho incumplimiento dará lugar a la aplicación del artículo 1124 del Código Civil: que establece: cada parte podrá exigir el cumplimiento de lo pactado o la resolución de la venta, con una posible indemnización por daños y perjuicios.Vivienda ya construida

Supongamos un caso de entrega de una reserva, si el que se convirtió en reservista es el que cae en el incumplimiento, perderá la cantidad entregada como reserva, ahora bien, si el vendedor es el que incumple su parte del acuerdo, deberá devolver la cantidad entregada como reserva.

Recursos por incumplimiento de contrato de compraventa

En la mayoría de los casos, los vendedores están ansiosos por cerrar sus propiedades y seguir adelante. Sin embargo, a veces alguien trata de echarse atrás en el contrato de venta, ya sea porque se ha echado atrás, porque ha recibido una oferta superior o porque ha experimentado una circunstancia de cambio de vida que hace que la venta sea problemática. Como agente inmobiliario del comprador, su cliente esperará que le explique cuál es la mejor manera de manejar esta complicada situación. Esto es lo que debe saber.

Si un vendedor incumple realmente el contrato y usted puede demostrar que se ha visto perjudicado económicamente, podría demandar. Sin embargo, la cantidad que puede demandar depende de la ley de su estado. Si el vendedor puede demostrar que ha actuado de buena fe y usted no puede probar que se ha visto afectado económicamente, es posible que sólo tenga derecho a su depósito de garantía, junto con los intereses y los gastos razonables, como el coste de una encuesta, el examen del título y los honorarios del abogado.

Dicho esto, si puede demostrar que el vendedor actuó de mala fe, es posible que su estado le permita solicitar daños adicionales. Como las leyes pueden variar según el lugar, lo mejor es consultar a un abogado inmobiliario para conocer sus derechos y las opciones disponibles.

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