Incumplimiento de contrato de compraventa por parte del vendedor

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Un acuerdo de venta es un contrato entre el comprador y el vendedor de una propiedad. Como cualquier otro contrato, este acuerdo también puede salir mal. Por eso es importante que tanto el comprador como el vendedor presten la debida atención al hacer o aceptar ofertas. Debes conocer tus derechos en caso de que la otra parte no cumpla el acuerdo.Desde la perspectiva del vendedorSi algo así ocurre, hay varios escenarios en los que puedes actuar. Antes de decidir qué se puede hacer, es importante revisar el acuerdo de venta y ver si tenía en sus cláusulas. He aquí algunas cosas que hay que comprobar:

Incumplimiento del contrato después del cierre

El comprador dispone de varios recursos en caso de incumplimiento del contrato por parte del vendedor. Por ejemplo, el comprador puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios o demandar al vendedor para que se atenga a las condiciones específicas del contrato.

Uno de los recursos más comunes elegidos por los compradores tras un incumplimiento del contrato por parte del vendedor es una demanda por daños y perjuicios por falta de entrega. Estas demandas se producen si el vendedor no cumple o simplemente se niega a entregar los bienes prometidos en el contrato. Además de demandar por daños y perjuicios, el comprador puede solicitar que se le devuelva el dinero que ya ha pagado. La demanda por el precio es otro recurso disponible en caso de incumplimiento del contrato. Estas demandas se refieren al dinero que el comprador ha pagado por bienes que no fueron entregados por el vendedor.

En algunos contratos entre compradores y vendedores, los bienes descritos son específicos, lo que significa que si estos bienes no se entregan, los daños monetarios no serían suficientes para compensar la pérdida. En estas circunstancias, el comprador puede presentar una demanda de cumplimiento específico. Si el comprador gana la demanda, el vendedor se verá obligado a cumplir los términos del contrato, lo que significa que tendrá que entregar los bienes específicos prometidos.

El vendedor incumple el listado

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En la mayoría de los casos, los vendedores están ansiosos por cerrar sus propiedades y seguir adelante. Sin embargo, a veces alguien trata de rescindir el contrato con el vendedor, ya sea porque se ha echado atrás, ha recibido una oferta superior o ha experimentado una circunstancia que le ha cambiado la vida y que hace que la venta sea problemática. Como agente inmobiliario del comprador, su cliente esperará que le explique cuál es la mejor manera de manejar esta complicada situación. Esto es lo que debe saber.

Si un vendedor incumple realmente el contrato y usted puede demostrar que se ha visto perjudicado económicamente, podría demandar. Sin embargo, la cantidad que puede demandar depende de la ley de su estado. Si el vendedor puede demostrar que ha actuado de buena fe y usted no puede probar que se ha visto afectado económicamente, es posible que sólo tenga derecho a su depósito de garantía, junto con los intereses y los gastos razonables, como el coste de una encuesta, el examen del título y los honorarios del abogado.

Dicho esto, si puede demostrar que el vendedor actuó de mala fe, es posible que su estado le permita solicitar daños adicionales. Como las leyes pueden variar según el lugar, lo mejor es consultar a un abogado inmobiliario para conocer sus derechos y las opciones disponibles.

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