Incumplimiento de contrato de compraventa por parte del comprador

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Los incumplimientos pueden probarse por varios medios. Los tribunales se fijarán principalmente en los términos originales del documento para determinar si ha habido un incumplimiento. También examinarán la conducta de ambas partes después del supuesto incumplimiento para determinar todos los hechos que rodean el incidente.
Los incumplimientos de los acuerdos de compraventa pueden remediarse por varios medios. En la mayoría de los casos, una indemnización por daños y perjuicios puede ser suficiente para ayudar a la parte no infractora a recuperar sus pérdidas. Esto puede calcularse en función del valor del producto o de la mercancía vendida. A veces pueden incluirse otras pérdidas en la indemnización por daños y perjuicios, como el lucro cesante. Sin embargo, todas las pérdidas deben ser causadas de alguna manera por el incumplimiento.
En algunos casos, los incumplimientos de los acuerdos de compra también pueden remediarse por otros medios, como una reescritura del acuerdo, o una entrega obligatoria del producto, etc. Todo ello dependerá de los términos del acuerdo, así como de la naturaleza del incumplimiento.
José es licenciado en Derecho por la U.C. Davis School of Law y en Sociología por la U.C. Berkeley. También tiene experiencia en marketing digital general, SEO y gestión de contenidos. Cuando no trabaja, José disfruta escuchando música y estudiando guitarra de jazz.

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Las pérdidas pueden incluir: gastos de mudanza; gastos de almacenamiento; honorarios adicionales; y, si un vendedor depende de que la venta se lleve a cabo para financiar una compra, podría incluir cualquier penalización en la que incurra por no poder completar esa compra.
También puede haber un incumplimiento «no material» y se trata de un incumplimiento en el que la transacción puede seguir adelante (en otras palabras, el pago se realiza a cambio de los documentos y las llaves), pero surge algo de lo que el vendedor es responsable. Este tipo de situación suele estar relacionada con la calefacción central o algún otro asunto práctico.
Si esto ocurre, se aplicará la cláusula de penalización del contrato. Las partes disponen de un plazo adicional para cumplir su parte del trato, pero si no lo hacen en el plazo especificado en el contrato, cualquiera de ellas puede rescindir el contrato por completo. Por ejemplo, el vendedor tendría derecho a revender el inmueble.
Si un Comprador no ha podido realizar el pago del precio de compra, el Vendedor tiene la opción de cobrar intereses a un tipo de penalización o las pérdidas reales incurridas, que podrían ser los costes de reventa, y también cualquier déficit si una futura Oferta es inferior a la original.

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Las consecuencias del incumplimiento de los términos del contrato de compraventa dependerán del tipo de incumplimiento y de los términos escritos en el acuerdo. Es imposible mencionar aquí todos los supuestos. Sin embargo, debido a algunos factores financieros (por ejemplo, la fluctuación del mercado inmobiliario o la pérdida de empleo), el vendedor o el comprador pueden echarse atrás después de firmar el acuerdo. En el siguiente cuadro se destacan las posibles consecuencias de ese incumplimiento de contrato:
Acuerdo rescindido. El importe de la indemnización depende de la pérdida real sufrida por el comprador en la compra de un piso similar en otro lugar (por ejemplo, el aumento del precio de mercado del piso tras la retirada del vendedor).
* En ambos casos, cuando se ha producido un incumplimiento del acuerdo formal, el vendedor o el comprador pueden solicitar al Tribunal el «cumplimiento específico», que obliga al comprador o al vendedor a completar la compraventa en lugar de rescindir el acuerdo. El Tribunal considerará si el vendedor o el comprador siguen estando dispuestos y preparados para completar la compraventa después del incumplimiento.

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En la primera parte de esta serie hemos analizado los pormenores del primer elemento, la «oferta» y la «aceptación». Ahora pasamos a los otros elementos, así como a otros conceptos que hay que tener en cuenta cuando se trata de contratos.
Consideración significa simplemente que una persona a la que otra le ha prometido algo, acepta a cambio realizar una acción o una acción futura, o acepta abstenerse de hacer algo a lo que tiene derecho[ii] Normalmente la consideración implica pagar dinero por algo o intercambiar una cosa de valor.
En Alabama, un contrato escrito para la venta de bienes inmuebles debe expresar una contraprestación para que las partes queden vinculadas[v]. Sin embargo, incluso cuando la propiedad se intercambia a cambio de una contraprestación nominal, estas «transmisiones gratuitas» (es decir, a título gratuito) suelen ser válidas[vi] Esta situación suele darse cuando la propiedad se otorga entre miembros de la familia, cuando la transmisión se realiza por 1 dólar y la propiedad se cede en una escritura de renuncia.
Es poco probable que los agentes inmobiliarios se encuentren con un problema de contraprestación, ya que los acuerdos inmobiliarios casi siempre implican el pago de la propiedad, y los acuerdos de agencia implican el pago futuro de los servicios. Los problemas de contraprestación pueden surgir en las denominadas transmisiones fraudulentas, en las que los propietarios transfieren la propiedad por poco dinero real para intentar evitar la pérdida de la propiedad (quiebra), que el patrimonio de la propiedad repercuta en las prestaciones del propietario (Medicaid), o que el propietario intente evitar la pérdida de la propiedad debido a una orden judicial (por ejemplo, una sentencia de divorcio).

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