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Honorarios de gestión de la propiedad – [Actualización 2021, por ciudad]Los honorarios del gestor de la propiedad están entre el 5% y el 12% de su alquiler semanal.    Esto varía mucho de un estado a otro. A continuación, describimos lo que probablemente costará un administrador de propiedades en su zona, qué tipos de honorarios puede esperar y qué servicios proporcionan a cambio.
Los honorarios de un administrador de fincas suelen cubrir la búsqueda de inquilinos de calidad y la gestión del contrato de alquiler en el día a día. Estos honorarios se detallan en el contrato de alquiler entre el propietario y los agentes de alquiler.
Varían mucho de un estado a otro y, dependiendo de dónde se encuentre su casa, puede esperar pagar entre un 5% y un 12%. Sídney y Melbourne suelen ofrecer las tarifas más competitivas, mientras que Perth y Adelaida tienen algunas de las más altas.
Las tareas incluyen la organización de inspecciones con los posibles inquilinos, la realización de comprobaciones de alquiler de las solicitudes recibidas, la realización de todo el papeleo necesario relativo a los documentos de arrendamiento y la presentación de la fianza ante los organismos competentes de su estado.

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Algunos agentes trabajan como agentes inmobiliarios de alquiler. En nombre del inquilino buscan un inmueble adecuado. Cuando usted encarga a un agente inmobiliario la tarea de encontrarle una vivienda adecuada, el agente puede cobrarle honorarios de intermediación. Sin embargo, el agente no puede trabajar también para el propietario en esta situación. Por lo tanto, los honorarios de mediación sólo se permiten si el agente puede encontrarle una propiedad que no esté en su propia oferta.  Los honorarios de mediación pueden cobrarse por cualquier tipo de propiedad, incluidas las habitaciones (para estudiantes).  Si tiene dudas sobre si el agente también trabaja para el propietario/arrendador del inmueble ofertado, hay diferentes maneras de averiguarlo. ¿Está el inmueble en alquiler en la página web del agente o es el agente el primer punto de contacto para el inmueble en alquiler? Entonces es posible que trabajen para el propietario/arrendador. Por supuesto, también puede preguntar al agente. Si trabaja para el propietario/arrendador, está obligado a informarle.
El agente puede cobrarle por posibles actividades independientes de la mediación. Puede tratarse de añadir o arreglar ciertas comodidades en el inmueble alquilado, encargar trabajos de pintura o solicitar ciertas instalaciones públicas, como una licencia de aparcamiento.

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Si está alquilando su propiedad, sus opciones son encargarse de la gestión diaria usted mismo, o contratar a un administrador de propiedades profesional para que lo haga. Si lo hace usted mismo, se ahorrará los honorarios de los agentes de alquiler, pero asumirá el compromiso de tiempo y los riesgos. Los costes de alquiler para los propietarios varían, pero contratar a un profesional ahorra tiempo y dinero a largo plazo.
«Algunas empresas ofrecen una tarifa con todo incluido», explica Grace. «Eso significa que agrupan el coste, a menudo incluyendo una tasa de alquiler en el cargo mensual, en lugar de cobrarlo por separado cuando surge».
«Realmente depende. Algunos propietarios prefieren una tarifa con todo incluido, porque pueden presupuestar con más precisión. Otros prefieren separar la gestión de la propiedad y los gastos de alquiler. Cuando las empresas las agrupan, parten de la base de que se necesita un nuevo inquilino, por ejemplo, cada doce meses. Si la rotación de personal es mayor, se ahorrará dinero. Si tienes el mismo inquilino durante dos o tres años, acabarás pagando más».

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