Finca no coordinada con catastro

técnicas de topografía catastral

A medida que más información se alinea con los límites de la propiedad (piense en los datos de los servicios públicos y del medio ambiente) es imperativo estar seguro de que la información está en su ubicación correcta. Esta investigación es el primer paso para asegurarse de que el lugar en el que se encuentra el GPS coincide con el lugar en el que los datos indican que debe estar.
La placa tectónica de Australia se desplaza 7 cm en dirección noreste cada año. La mayoría de los mapas base, como los mapas topográficos y el catastro (que es un mapa de bienes inmuebles o límites de la propiedad), se miden con respecto a un sistema de coordenadas «fijas de la placa» (o «datum») que se mueve con la placa australiana. Mientras la placa se desplaza, las coordenadas de un elemento del terreno no varían. En cambio, los dispositivos GPS utilizan coordenadas «fijas en la tierra», que permanecen constantes en relación con el planeta. Por lo tanto, a medida que la placa se mueve, las coordenadas GPS de los elementos terrestres cambian, pero sus coordenadas en nuestros mapas base no lo hacen.
Maurits van der Vlugt, de Mercury Project Solutions, afirma que los dispositivos móviles con una precisión cada vez mayor se están haciendo omnipresentes. «Pronto habrá millones de dispositivos personales -en teléfonos, vehículos autónomos y drones- con localizaciones de gran precisión habilitadas por GPS», afirma.

datos catastrales

El catastro es un registro nacional general cuyo objetivo es registrar la información que refleja la extensión espacial de los límites de los inmuebles, el valor de la tierra, el estado natural de la tierra y el uso de la misma, y garantizar la calidad, el mantenimiento y la disponibilidad de dicha información para el público. El catastro registra todas las unidades catastrales de la República de Estonia junto con su número de registro catastral, superficie, uso previsto, anotaciones del registrador catastral y otros datos técnicos.
El registro de la propiedad – una base de datos nacional que registra todos los bienes inmuebles registrados en la República de Estonia junto con su número de registro de bienes inmuebles, los datos del propietario, los derechos reales y las anotaciones. Así, la inscripción en el registro de la propiedad incluye, además de los datos del propietario, información sobre las restricciones establecidas y los derechos reales restringidos (hipotecas, servidumbres, derechos de uso, gravámenes reales, derecho de superficie, derecho de tanteo), así como anotaciones (por ejemplo, anotación relativa a la prohibición, anotación preliminar).

sobre la topografía catastral

El procedimiento de coordinación conlleva publicaciones, mediciones del topógrafo, notificaciones a los vecinos y a los propietarios anteriores, etc. Este procedimiento puede llevarse a cabo ante un juez en un procedimiento no contencioso llamado expediente de dominio, o ante un notario a través del acta de notoriedad. La ley del catastro contiene también un procedimiento para actualizar la descripción contenida en la escritura, pero este procedimiento no está coordinado con el registro de la propiedad, por lo que al final el registro de la propiedad podría rechazar la actualización de la información si todavía surgen serias dudas para identificar a ambos sujetos.
Se suele consultar el Catastro, para conocer la titularidad, el valor fiscal del inmueble y sus características físicas. La ley española establece la obligatoriedad de incluir los planos del catastro en las escrituras de compra o hipoteca de los inmuebles, así como en el Registro de la Propiedad. La última reforma de la Ley del Catastro (Ley 2/2011) mejora la coordinación entre el Catastro y el Registro de la Propiedad, y establece un nuevo procedimiento para mejorar esta coordinación. El Registro de la Propiedad está obligado a enviar informes periódicos al Catastro.

registros catastrales

El Registro de la Propiedad inscribe y registra todos los actos y acuerdos relativos a la tenencia y otros derechos reales de los bienes inmuebles con el fin de dar una información oficial y pública que pueda dar seguridad a las transacciones inmobiliarias mediante los principios de legitimidad y confianza pública. Utiliza un sistema de registro de la propiedad mediante el cual se registra cada unidad inmobiliaria o propiedad. Dicho registro implica la apertura de una hoja de registro oficial (folio real) donde se anotan todas las alteraciones y cambios de cualquier unidad inmobiliaria o propiedad.
El Catastro es un registro administrativo, dependiente del Ministerio de Hacienda, que se ocupa de la descripción del territorio a través de los llamados mapas catastrales. Los mapas catastrales muestran los límites de las parcelas del territorio y detallan los datos relevantes asociados a las mismas con el fin de proporcionar información fiscal para la tributación inmobiliaria.
En este sentido, la principal novedad es que esta Reforma establece la obligatoriedad de incluir, en el folio registral oficial, la información y representación gráfica georreferenciada de la finca, así como las coordenadas georreferenciadas de sus vértices, en caso de que se acrediten. Esta obligación se aplica a cualquier inscripción de fincas (inmatriculación) o a cualquier operación que suponga la parcelación y reparcelación, consolidación, partición, división, agregación o agrupación, expropiación forzosa o recalificación de una finca que pueda suponer una reorganización del terreno.

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