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Cancelación del contrato de alquiler
La mayoría de los inquilinos y propietarios hacen contratos de alquiler y los términos incluidos en ellos son más o menos similares en todo el país. Mientras que todo el mundo se centra en los factores comunes como el importe de la renta o el contrato de alquiler que debe pagar el inquilino, la fianza, el plazo del acuerdo, etc., no mucha gente se preocupa por cómo rescindir el contrato de alquiler. Pero, ¿qué pasa si de repente te encuentras en una situación en la que tienes que mudarte a una nueva casa?
La rescisión automática es el fin del contrato, que suele producirse al finalizar el plazo. Por ejemplo, en un contrato de alquiler, si la duración del contrato es de 11 meses, al final de los 11 meses el contrato se termina automáticamente.
Pero si el inquilino quiere desalojar antes de que se cumpla el plazo, debe avisar según los términos del contrato. Por ejemplo, si en el contrato se menciona que el periodo de preaviso será de 2 meses, el inquilino debe informar al propietario 2 meses antes de que va a desalojar el local alquilado.
Cancelar el contrato de alquiler antes de la mudanza
Debe cancelar antes del tercer día hábil del mes. Por ejemplo, si cancela el 1 de enero, su contrato terminará el 31 de marzo. Si cancela el 10 de enero, su contrato terminará el 311 de abril 2. El plazo de rescisión comienza cuando el arrendador recibe la carta de rescisión1, no cuando usted la envía.
El contrato de alquiler se termina escribiendo una carta de cancelación. Puedes utilizar un generador de cartas de cancelación. La carta de cancelación debe ser firmada por todos los inquilinos e impresa1, 2. Un correo electrónico no es suficiente1, 2. Envía la carta de cancelación al propietario por correo certificado.
Puedes pedir al casero que termine el contrato antes1. Le ayudas a encontrar un nuevo inquilino y te vas cuando éste se mude. Es más fácil para ti y para el propietario, pero éste puede negarse a hacerlo1. Si dice que no, debes esperar a que termine tu contrato de alquiler. A veces, el propietario te permite terminar el contrato antes si pagas una cuota (por ejemplo, un mes de alquiler).
Si quieres dejar tu piso, el casero puede organizar visitas a tu piso. Las visitas sólo pueden comenzar después de que hayas dado el aviso de rescisión1. El propietario no puede organizar visitas cuando no estás en casa1. Debe anunciar las visitas por escrito. Debe anunciar las visitas con al menos 2 días de antelación, o 3 días si tienes un trabajo1. Puedes rechazar una visita programada, pero debes proponer otra fecha1. No tiene que permitir más de 2 ó 3 visitas por semana. No tienes que limpiar el piso1. Puedes negarte a que las visitas hagan fotos.
Problemas con el propietario en alemania
Si adquiere una vivienda en Alemania que ya está alquilada, entra automáticamente en el contrato de alquiler existente como nuevo propietario. Todos los acuerdos anteriores siguen vigentes, sólo entre usted como nuevo propietario y el inquilino. Esto significa que usted tiene todos los derechos y obligaciones derivados del contrato de alquiler existente. Por regla general, una modificación del contrato de alquiler sólo es posible de común acuerdo, es decir, si el inquilino y el propietario, es decir, usted como nuevo propietario, llegan a un acuerdo.
El plazo de preaviso debe respetarse siempre en el caso de una rescisión ordinaria. Según la legislación alemana, es de al menos 3 meses, aumentando a 6 meses tras una relación de alquiler de cinco años y a 9 meses tras una relación de alquiler de ocho años, en cada caso hasta el final del mes. A veces, el contrato de alquiler incluye otros plazos de preaviso, en cuyo caso se aplica el plazo de preaviso más largo.
Tenga en cuenta que, en algunos casos, el derecho de rescisión ordinaria por necesidad personal puede quedar excluido durante varios años. Este caso depende del edificio y de la ubicación y, a veces, del contrato. Por lo tanto, es importante que nos comunique si tiene intención de realizar una rescisión de este tipo y que nos permita revisar las posibles restricciones.
Modelo de contrato de alquiler en alemania
Contratos de alquiler de duración determinada (befristet) Un contrato de duración determinada especifica una fecha de entrada y salida. No se renueva necesariamente a su vencimiento. Es habitual encontrar este tipo de contratos en las residencias de estudiantes, en las que se alquila una habitación sólo durante el año académico o el trimestre. Contratos de alquiler indefinidos (unbefristet) Un contrato indefinido no tiene fecha de finalización. Los inquilinos tienen derecho a rescindir los contratos indefinidos avisando con antelación, mientras que los propietarios están bastante restringidos y no pueden rescindir los contratos indefinidos sin una buena razón (véase más adelante).Lista de comprobación del contrato de alquilerAntes de firmar su contrato de alquiler, compruebe que incluye lo siguiente:¿Qué incluye el alquiler en Alemania? Su contrato de alquiler establecerá exactamente la cantidad que se espera que pague. Por lo general, se especifica una fecha de pago y un método de pago preferido. La forma más habitual de pagar el alquiler es mediante una transferencia a la cuenta bancaria del propietario.