Desahucio local de negocio

arbitraje de alquileres comerciales

El Gobierno quiere que, antes del 30 de junio, los inquilinos de pequeñas empresas y los propietarios de locales comerciales lleguen a un acuerdo para pagar o cancelar las deudas de alquiler. El año pasado, el Gobierno publicó un código de conducta que establece las mejores prácticas para las negociaciones.

David Wadsworth, socio de JMW Solicitors, dijo: «Los propietarios más pequeños no intentarían desalojar a las grandes cadenas por impago del alquiler en circunstancias en las que no hay un inquilino mejor para sustituirlos, dejando así posibles vacíos y obligaciones de tasas comerciales que pagar.

«Los grandes minoristas, especialmente los supermercados, también han sido criticados por reclamar la desgravación de las tasas comerciales incluso cuando han visto un aumento de los beneficios y han hecho lo mejor de todos los sectores desde el primer cierre en marzo de 2020. Un enfoque mejor y más justo sería, sin duda, basar cualquier nueva norma en un método totalmente diferente, como los métodos utilizados con el Plan de Préstamos para la Interrupción de Negocios, que se basa en el volumen de negocios.

«Evitar que las empresas más pequeñas pero viables sean desalojadas en este momento es un objetivo loable; permitir que las empresas más grandes «jueguen» con el sistema ya debería haber sido sellado por el gobierno».

embargo de inmuebles comerciales

Los arrendadores de Inglaterra y Gales conservan la posibilidad de recuperar las rentas y otras cantidades que se les adeudan en virtud de los contratos de arrendamiento comercial, a pesar de que la legislación, las orientaciones y las directrices prácticas emitidas en el Reino Unido restringen algunas de sus opciones. Las opciones de los propietarios de Escocia e Irlanda del Norte son diferentes de las de Inglaterra y Gales y se abordan en guías separadas.

Dependiendo de las circunstancias específicas en las que se encuentren los propietarios, las opciones restantes podrían incluir la recuperación de las sumas adeudadas por los inquilinos de los inmuebles comerciales de los antiguos inquilinos, de los garantes, recuperándolas directamente de los subinquilinos, o a través de procedimientos de recuperación de deudas, entre otros ejemplos.

El 19 de junio de 2020, el gobierno publicó un código de prácticas para los propietarios y arrendatarios de inmuebles comerciales en todo el Reino Unido. El código es voluntario, pero ha sido respaldado por una serie de organizaciones, entre ellas la RICS. El principio fundamental del código es la «transparencia y la colaboración», y el objetivo del Gobierno es animar a los propietarios e inquilinos a actuar de forma «razonable y responsable».

ampliación del desahucio comercial

Un propietario puede solicitar el desahucio de un contrato comercial por innumerables razones. Por ejemplo, el inquilino puede haber dejado de pagar el alquiler, o puede haber roto su contrato de alquiler de alguna manera. El desahucio de un contrato comercial debe ser el último recurso después de que hayan fracasado otros esfuerzos para resolver el problema. Pasar por un desahucio puede ser muy desagradable, y suele ser muy difícil desalojar a un inquilino de una propiedad comercial.

Además de llevar mucho tiempo y ser costosos, los desalojos de arrendamientos comerciales también pueden ser peligrosos en determinadas circunstancias. Si usted es un propietario que necesita desalojar a un inquilino comercial, debe asegurarse de obtener la ayuda de un abogado experto. Además, si se asegura de que los términos de su contrato de alquiler son claros y firmes, el desalojo debería ser mucho más fácil.

Si su inquilino no cumple las condiciones del contrato, esto puede ser motivo de desahucio. Por otro lado, si su inquilino cumple con el contrato de alquiler y paga su renta a tiempo, no podrá ser desalojado y permanecerá en su propiedad hasta que el contrato termine.

derechos del arrendatario comercial durante la covid

REQUISITO CLAVE: Para obtener una desgravación del alquiler en el marco del plan, los inquilinos que reúnan los requisitos necesarios deben presentar una solicitud por escrito al propietario, aportando las pruebas requeridas (véanse las preguntas 12 y 13 de nuestras FAQ).

La desgravación del alquiler consiste en una reducción proporcional del mismo. Por ejemplo, una empresa con un volumen de negocio del 40% de los niveles anteriores a la pandemia sólo puede cobrar el 40% de su alquiler. Del resto, al menos la mitad debe ser condonada, y el resto aplazado.

Se congelan los aumentos de alquiler y los desahucios por impago, que quedan prohibidos hasta el 15 de enero de 2022, cuando el inquilino tenga derecho a ello y haya presentado una solicitud de desgravación del alquiler conforme a su propietario.

El régimen se aplica con carácter retroactivo desde el 28 de julio de 2021 y estará vigente hasta el 15 de enero de 2022.    La desgravación del alquiler sólo puede retrotraerse al 28 de julio de 2021 si el inquilino ha enviado su solicitud y las pruebas antes del 30 de septiembre de 2021. Si se envía después de esta fecha y hasta el 15 de enero de 2022, el propietario sólo está obligado a ofrecer la desgravación del alquiler a partir de la fecha en que la solicitó.

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