Derechos reales y personales

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El concepto, idea o filosofía de la propiedad subyace en todo el derecho de propiedad. En algunas jurisdicciones, históricamente toda la propiedad era del monarca y se transfería a través de la tenencia feudal de la tierra u otros sistemas feudales de lealtad y fidelidad.

Aunque el código napoleónico fue uno de los primeros actos de gobierno de los tiempos modernos en introducir la noción de propiedad absoluta en los estatutos, la protección de los derechos de propiedad personal estaba presente en el derecho y la jurisprudencia islámicos medievales,[2] y en formas más feudales en los tribunales de derecho común de la Inglaterra medieval y moderna temprana.

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Cuando enseñaba derecho de propiedad hace algunos años, a menudo encontraba que mis alumnos tenían dificultades con el concepto de derechos reales frente a los derechos personales y me llevó algunos años determinar cómo distinguirlo de forma que fuera fácil de entender. Estos son algunos de los conceptos que solía enseñar basándome en mis apuntes de clase.

El derecho de propiedad distingue entre derechos personales (también conocidos como derechos de los acreedores y derechos reales). Los derechos reales se refieren a un derecho sobre un objeto/cosa, ya sea corpóreo o incorpóreo, que pertenece a uno mismo. En otras palabras, si el Sr. Lil’ Payne tiene un derecho sobre el coche que ha comprado y del que es propietario, podemos decir que tiene un DERECHO REAL sobre ese coche, PERO si la Sra. Fakie Mirage tiene un derecho sobre el mismo coche pero no es propietaria, tiene un derecho real limitado.

Imagínese que lo llamamos derecho real porque es el derecho más completo y puro que se puede tener… es REAL. Es real porque la propiedad te pertenece, pero en el momento en que tú, como propietario, se la das a otra persona, ésta no tiene un derecho real, sino una forma reducida de derecho real, es lo que llamamos un derecho real limitado. Un derecho real es con respecto a la propiedad propia mientras que un derecho real limitado es un derecho con respecto a la propiedad de otra persona. Un derecho real siempre será sobre una cosa, es un derecho sobre algo, pero un derecho personal o de acreedor es un derecho sobre una persona. ¿Ve la diferencia? Un derecho real y un derecho real limitado son derechos respecto a una COSA mientras que un derecho personal no es contra una cosa sino contra una persona.

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Los derechos reales deben distinguirse de los derechos personales. Los derechos personales se rigen por la Ley de Obligaciones (es decir, la Ley de Contratos y la Ley de Delitos).

Según la Ley de Registros de Escrituras, artículo 63(1), sólo pueden registrarse los derechos reales sobre bienes inmuebles. El registro es importante para la adquisición de un derecho real sobre un inmueble (a menos que se adquiera mediante una adquisición original).

63 Restricción al registro de derechos sobre bienes inmuebles(1) No se podrá registrar ninguna escritura, o condición en una escritura, que pretenda crear o incorporar cualquier derecho personal, ni ninguna condición que no restrinja el ejercicio de cualquier derecho de propiedad sobre bienes inmuebles: Siempre que una escritura que contenga una condición como la mencionada pueda ser inscrita si, en opinión del registrador, dicha condición es complementaria o accesoria a una condición o derecho inscribible contenido o conferido en dicha escritura. (2) Las disposiciones del apartado (1) no se aplicarán con referencia a cualquier condición en una fianza hipotecaria o un arrendamiento o en una escritura mencionada en la sección 3 (1) (c) o (p).

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Los derechos personales son los derechos que una persona tiene sobre su propio cuerpo. En el diccionario Merriam-Webster, los derechos personales se definen como «derechos (como de seguridad personal, libertad personal y propiedad privada) pertenecientes a la persona»[1] Entre los derechos personales se encuentran los derechos asociados a la protección y salvaguarda del cuerpo, protegidos de forma más evidente por los agravios de asalto y agresión. Además, los aspectos de la personalidad están protegidos, como la reputación y el honor de una persona, por el agravio de la difamación, y la legislación que protege la privacidad de las personas, y la libertad de movimiento.

En el derecho agrario inglés, un derecho personal (del latín ius in personam) se refiere a la autorización de uso de la tierra para un fin específico que es personal para el propietario y que no puede vincular a los futuros compradores de la tierra. Un derecho personal es, por lo tanto, distinto de un derecho de propiedad (ius in rem) que se refiere a un derecho que afecta a la tierra en sí misma, como un dominio absoluto o un arrendamiento.

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