Derechos reales codigo civil

Derecho in personam

Originalmente, la noción de jurisdicción in rem surgió en situaciones en las que se identificaba la propiedad pero se desconocía el propietario. Los tribunales adoptaron la práctica de redactar un caso no como «Juan Pérez, propietario desconocido de (propiedad)», sino simplemente como «Ex Parte (propiedad)» o quizás el incómodo «Estado contra (propiedad)», normalmente seguido de una notificación por publicación en la que se buscaba a los reclamantes del título de propiedad;[cita requerida] véanse los ejemplos a continuación. Este último estilo es incómodo porque en la ley, sólo una persona puede ser parte en un procedimiento judicial – de ahí el estilo más común in personam – y una persona que no lo sea tendría que tener al menos un tutor designado para representar sus intereses, o los del propietario desconocido[cita requerida].

Los ejemplos canadienses de in rem tienden a implicar el derecho de almirantazgo. El Parlamento canadiense tiene autoridad exclusiva para legislar sobre la navegación y el transporte marítimo en virtud del artículo 91(10) de la Ley Constitucional de 1867[5]. La Ley de Tribunales Federales otorga al Tribunal Federal jurisdicción sobre estos asuntos, y puede ejercerse in rem contra el buque, aeronave u otros bienes objeto de la acción, o contra cualquier producto de su venta que haya sido pagado al tribunal[6].

La jurisdicción in rem

Originalmente, la noción de jurisdicción in rem surgió en situaciones en las que se identificaba la propiedad pero se desconocía el propietario. Los tribunales adoptaron la práctica de redactar un caso no como «Juan Pérez, propietario desconocido de (propiedad)», sino simplemente como «Ex Parte (propiedad)» o quizás el incómodo «Estado contra (propiedad)», normalmente seguido de una notificación por publicación en la que se buscaba a los reclamantes del título de propiedad;[cita requerida] véanse los ejemplos a continuación. Este último estilo es incómodo porque en la ley, sólo una persona puede ser parte en un procedimiento judicial – de ahí el estilo más común in personam – y una persona que no lo sea tendría que tener al menos un tutor designado para representar sus intereses, o los del propietario desconocido[cita requerida].

Los ejemplos canadienses de in rem tienden a implicar el derecho de almirantazgo. El Parlamento canadiense tiene autoridad exclusiva para legislar sobre la navegación y el transporte marítimo en virtud del artículo 91(10) de la Ley Constitucional de 1867[5]. La Ley de Tribunales Federales otorga al Tribunal Federal jurisdicción sobre estos asuntos, y puede ejercerse in rem contra el buque, aeronave u otros bienes objeto de la acción, o contra cualquier producto de su venta que haya sido pagado al tribunal[6].

En los bienes inmuebles

10 En su valoración publicada en (1968) 3 Is.L.R. 153 el profesor Levontin expresó la esperanza de que el contenido de nuestro libro apareciera pronto en una versión inglesa; pero expresó algunas reservas en cuanto a sus méritos, sin entrar en más detalles.

14 Caso Arizona, loc. cit. 15 Véase, en el mismo sentido, Allon v. Melnik (supra n. 7) en 502, donde Witkon J. describe los derechos reales como «disponibles contra todo el mundo… Su naturaleza básica y su predominio consisten en que son vinculantes no sólo contra alguna otra parte, sino contra cualquiera»; y también el dictamen de Sussmann J. citado supra n. 4.

16 Pero una acción para la protección de un derecho real puede ser una mera reclamación in personam (Hohfeld, op. cit. 102 sub. (f); y véase Berent v. Berent (1958) 12 P.D. 565, 579: «las acciones de responsabilidad civil sirven … para la protección de la propiedad»).

23 Aunque el sec. 62 de la Civil Wrongs Ordinance sólo se refiere a una obligación contractual, no hay razón para no extenderla a cualquier otra obligación, como la derivada de una ley o de una sentencia. Así, en Inglaterra se ha afirmado que quien, a sabiendas, ayuda a otra persona a incumplir una orden judicial, está sujeto a las sanciones por desacato como si él mismo hubiera sido parte en el procedimiento en el que se emitió la orden (Seaward v. Pater son (1897) 1. Ch. 545). Ch. 545). En cuanto a las dos restricciones establecidas en el art. 62, se introdujeron por razones de política legislativa, ya que se consideró que algunas obligaciones eran menos dignas de protección que otras.

Competencia real

Artículo 758La adquisición, constitución, pérdida y alternancia de derechos reales sobre bienes inmuebles mediante acto jurídico no surtirá efecto hasta que se haya efectuado la inscripción. Los actos previstos en el párrafo anterior deberán realizarse por escrito.

Artículo 759La persona que haya adquirido derechos reales de propiedad inmobiliaria por sucesión, ejecución forzosa, toma de posesión, sentencia judicial u otro acto no jurídico antes de la inscripción, sólo podrá disponer de tales derechos hasta que se haya efectuado la inscripción.

Artículo 759-1Si se ha inscrito un derecho real de propiedad inmobiliaria, se presume que el titular inscrito en el registro es el legítimo propietario de los derechos.Si un tercero de buena fe, confiando en la inscripción de la propiedad inmobiliaria, ha inscrito una alternancia al derecho real de propiedad inmobiliaria en virtud de un acto jurídico, la validez de la alternancia no se verá afectada por la falsa inscripción original de un derecho real.

Artículo 761La transmisión de los derechos reales sobre bienes muebles no surtirá efecto hasta que se hayan entregado los bienes muebles. No obstante, si el cesionario ha estado en posesión de los bienes muebles, la transmisión surtirá efecto cuando las partes acuerden dicha transmisión.En la transmisión de un derecho real sobre bienes muebles, cuando el cedente esté todavía en posesión de los mismos, podrá celebrarse entre las partes un contrato que haga que el cesionario adquiera su posesión indirecta en el lugar de su entrega.En la transmisión de un derecho real sobre bienes muebles, cuando un tercero esté en posesión de los mismos, el cedente podrá transmitir el crédito

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