Derecho de tanteo y retracto lau

daños y perjuicios por incumplimiento del derecho de tanteo

El alquiler de locales comerciales, aunque también se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos, no sigue exactamente las mismas reglas que se aplican al alquiler de viviendas. Debido a la importancia de la actividad comercial que se desarrolla en estos establecimientos y a la mayor flexibilidad en el régimen de arrendamiento, es fundamental redactar un contrato de alquiler que proteja adecuadamente nuestras necesidades. Y para ello, lo mejor es buscar el asesoramiento de un abogado especializado en Derecho Inmobiliario y Societario.

El arrendamiento de un local comercial se considera un alquiler para uso distinto al de la vivienda. Es el régimen aplicable a talleres, naves industriales, centros culturales o asistenciales… en definitiva, el que utilizaremos cuando el objeto del inmueble arrendado sea el desarrollo de una actividad profesional, industrial o comercial.

Hay que tener en cuenta que, aunque este tipo de alquileres están sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos, la aplicación de la ley es más laxa que en el caso de los alquileres para uso residencial. Así, sólo dos cláusulas son obligatorias:

acuerdo de derecho de primera oferta

El fletamento de buques, como cualquier otro negocio, conlleva el riesgo de que las contrapartes comerciales no cumplan con sus obligaciones de pago. Algunos propietarios (incluidos los propietarios principales y los propietarios disponentes) creen que su posición debería ser relativamente segura dados los diversos derechos y recursos escritos en los contratos de fletamento en caso de impago por parte de los fletadores, como el derecho a retener la carga. Sin embargo, es importante tener en cuenta que existe una brecha entre los derechos de los propietarios tal y como están escritos en el contrato, y cómo y dónde pueden hacerlos valer en la realidad. Además, los propietarios desafortunados pueden incluso enfrentarse a reclamaciones de terceros con los que no tienen contrato, debido a las deudas de los fletadores. El objetivo de este artículo es poner de relieve estas cuestiones y permitir a los propietarios tomar medidas en consecuencia para proteger sus intereses.

Un fletamento por tiempo típico impone expresamente a los fletadores la obligación de efectuar los pagos de los alquileres a la tasa acordada. En virtud de la cláusula 5 del New York Produce Form 1946, en caso de que no se pague puntualmente el alquiler o de que se produzca cualquier incumplimiento del contrato de fletamento, «los Propietarios tendrán la libertad de retirar el buque del servicio de los Fletadores, sin perjuicio de cualquier reclamación que (los Propietarios) puedan hacer a los Fletadores». Existe una disposición similar pero ampliada en la cláusula 11(a)(2) del NYPE 1993. La cláusula 11(b)(3) exige además que los propietarios den un «aviso de período de gracia» antes de que se les permita retirar el buque. Esta notificación suele denominarse «notificación antitécnica». La cláusula 11(b) dice: «Cuando no se efectúe el pago puntual y regular del alquiler debido a un descuido, negligencia, errores u omisiones por parte de los fletadores o de sus banqueros, los propietarios darán a los fletadores [ ] días hábiles bancarios (reconocidos en el lugar de pago acordado) una notificación por escrito para que rectifiquen el incumplimiento, y cuando lo hagan dentro de los [ ] días siguientes a la notificación de los propietarios, el pago se considerará regular y puntual. La falta de pago del fletador dentro de los [ ] días siguientes a la recepción de la notificación de los armadores según lo dispuesto en el presente documento, dará derecho a los armadores a retirarse según lo establecido en la subcláusula 11(a) anterior». Es habitual que las partes incluyan una disposición similar en las cláusulas adicionales aunque utilicen el NYPE 1946.

renuncia al derecho de tanteo

La opción es una mera oferta que obliga al optante a vender, pero no obliga al opcionado a hacer nada. Dado que el beneficiario de la opción no está obligado hasta que se ejerce la opción, la concesión de una opción no constituye ni una venta de la propiedad ni un acuerdo de venta. Sin embargo, durante el periodo de vigencia de la opción, el optante no suele poder revocar o retirar la opción sin el consentimiento del optante.

El derecho de tanteo obliga al propietario a ofrecer la propiedad al tenedor en las mismas condiciones en las que el propietario propone la venta a un tercero. El derecho de tanteo da al propietario más control sobre la transacción que la opción, ya que el titular no puede forzar la venta a voluntad. Por el contrario, el titular debe esperar a que el propietario decida vender la propiedad.

Un derecho de tanteo se convierte en una opción una vez que el propietario decide vender la propiedad, porque el titular aún no está obligado a ejercer el derecho. Si el titular rechaza el derecho, el propietario es libre de vender al tercero en las condiciones ofrecidas al titular. En caso contrario, el propietario debe vender al poseedor en esas condiciones.

ejemplo de derecho de tanteo

Ante estas circunstancias, el Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 de abril, de Medidas de Política Económica, introdujo dos modificaciones en la regulación del régimen de arrendamientos urbanos que han tenido una enorme repercusión en el desarrollo posterior de este sector. Estas modificaciones fueron la libertad de transformación de viviendas en locales de negocio y la libertad de pactar la duración del arrendamiento, eliminando la obligatoriedad de la prórroga forzosa en los contratos de arrendamiento urbano.

A la vista de estas circunstancias, el Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 de abril, de Medidas de Política Económica, introdujo dos modificaciones en la regulación del régimen de arrendamientos urbanos que han tenido una enorme repercusión en el posterior desarrollo de este sector. Estas modificaciones fueron la libertad de transformación de viviendas en locales de negocio y la libertad de pactar la duración del arrendamiento, eliminando la obligatoriedad de la prórroga forzosa en los contratos de arrendamiento urbano.

A la vista de estas circunstancias, el Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 de abril, de Medidas de Política Económica, introdujo dos modificaciones en la regulación del régimen de arrendamientos urbanos que han tenido una enorme repercusión en el posterior desarrollo de este sector. Estas modificaciones fueron la libertad de transformación de viviendas en locales de negocio y la libertad de pactar la duración del arrendamiento, eliminando la obligatoriedad de la prórroga forzosa en los contratos de arrendamiento urbano.

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