Comunicacion fin contrato arrendamiento local

carta de rescisión del contrato de alquiler en alemania

Si adquiere una vivienda en Alemania que ya está alquilada, entra automáticamente en el contrato de alquiler existente como nuevo propietario. Todos los acuerdos anteriores siguen vigentes, sólo entre usted como nuevo propietario y el inquilino. Esto significa que usted tiene todos los derechos y obligaciones derivados del contrato de alquiler existente. Por regla general, una modificación del contrato de alquiler sólo es posible de común acuerdo, es decir, si el inquilino y el propietario, es decir, usted como nuevo propietario, llegan a un acuerdo.
El plazo de preaviso debe respetarse siempre en el caso de una rescisión ordinaria. Según la legislación alemana, es de al menos 3 meses, aumentando a 6 meses tras una relación de alquiler de cinco años y a 9 meses tras una relación de alquiler de ocho años, en cada caso hasta el final del mes. A veces, el contrato de alquiler incluye otros plazos de preaviso, en cuyo caso se aplica el plazo de preaviso más largo.
Tenga en cuenta que, en algunos casos, el derecho de rescisión ordinaria por necesidad personal puede quedar excluido durante varios años. Este caso depende del edificio y de la ubicación y, a veces, del contrato. Por lo tanto, es importante que nos comunique si tiene intención de realizar una rescisión de este tipo y que nos permita revisar las posibles restricciones.

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Como abogado especializado en derecho de arrendamiento, los clientes me piden a menudo que ejecute las notificaciones de rescisión de sus propiedades porque el propietario quiere ocupar la propiedad él mismo o tengo que defender a los inquilinos contra tales acciones. En una época en la que el espacio vital es escaso, estas rescisiones de contratos de alquiler son muy controvertidas y más difíciles de ejecutar de lo que se suele decir. Aunque los contratos de alquiler se rescatan, por regla general, cuando el arrendador interpone una demanda por uso personal, actuando con inteligencia, los arrendadores pueden aumentar considerablemente sus posibilidades de recuperar la vivienda en un plazo manejable y pueden reducir su riesgo en términos de costes. En el siguiente artículo, me gustaría explicarle lo que debe saber como propietario si pretende rescindir el contrato de alquiler de su inquilino por razones de uso personal.
Mi experiencia con las rescisiones por uso personal ha sido que, en la mayoría de los casos, la rescisión conlleva realmente la terminación del contrato de alquiler. Sin embargo, también es habitual que los inquilinos se defiendan contra la rescisión, y el inquilino puede alargar enormemente el procedimiento al hacerlo. Por lo tanto, como arrendador, debe hacer lo posible por simplificar el procedimiento. Para ello, sin embargo, es importante que intente ver el asunto desde el punto de vista del inquilino y desde el punto de vista de los jueces.

plazo de preaviso del contrato de alquiler en alemania

Al rescindir un contrato de alquiler, el propietario debe enviar al inquilino un aviso de rescisión. Aunque los nombres de los avisos pueden variar en cada estado, los avisos de rescisión suelen ordenar al inquilino que haga una de las siguientes cosas:
Todos los estados permiten al propietario cobrar un depósito de seguridad cuando el inquilino se muda a una unidad de alquiler. Un depósito de seguridad es un pago al propietario para garantizar que el inquilino paga el alquiler y no daña la propiedad. Las leyes estatales regulan la cantidad que el propietario puede cobrar por el depósito de seguridad y cuándo debe devolverlo al inquilino.
Cuando un inquilino se muda, el propietario puede utilizar el depósito de seguridad para pagar lo siguiente: el alquiler no pagado, el desgaste más allá del uso ordinario y la limpieza para restaurar la unidad de alquiler a la misma condición en la que estaba antes de la ocupación del inquilino. Sin embargo, el arrendador no puede utilizar el depósito de seguridad para reparar los daños derivados del desgaste normal.
Terminar un alquiler implica analizar el contrato, las leyes locales y los detalles de sus circunstancias. La mejor manera de responder a cualquier pregunta que pueda tener sobre la rescisión de un contrato de alquiler es ponerse en contacto con un abogado local especializado en arrendamientos que pueda ayudarle a aclarar sus derechos y guiarle a través del proceso.

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Contratos de alquiler de duración determinada (befristet) Un contrato de duración determinada especifica una fecha de entrada y salida. No se renueva necesariamente a su vencimiento. Es habitual encontrar este tipo de contratos en las residencias de estudiantes, en las que se alquila una habitación sólo durante el año académico o el trimestre.  Contratos de alquiler indefinidos (unbefristet) Un contrato indefinido no tiene fecha de finalización. Los inquilinos tienen derecho a rescindir los contratos indefinidos avisando con antelación, mientras que los propietarios están bastante restringidos y no pueden rescindir los contratos indefinidos sin una buena razón (véase más adelante).Lista de comprobación del contrato de alquilerAntes de firmar el contrato de alquiler, compruebe que incluye lo siguiente:¿Qué incluye el alquiler en Alemania? Su contrato de alquiler establecerá exactamente la cantidad que se espera que pague. Por lo general, se especifica una fecha de pago y un método de pago preferido. La forma más habitual de pagar el alquiler es mediante una transferencia a la cuenta bancaria del propietario.

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