Baja de un comunero en una comunidad de bienes
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La copropiedad sin derechos sucesorios es qué tipo de propiedad inmobiliaria
Piense que la palabra “sucesión” significa “transferencia de título”. Hay varias formas de propiedad para que los bienes pasen automáticamente a la familia o a un copropietario cuando una persona fallece sin tener que presentar una solicitud judicial de sucesión.
Hay dos tipos básicos de propiedad. Una persona puede tener bienes personales o bienes inmuebles. Los bienes personales incluyen “cosas” como un coche, muebles, joyas, ropa o incluso una cuenta bancaria. La propiedad inmobiliaria es la tierra e incluye la tierra que tiene edificios, como la casa de una persona. Los bienes inmuebles también incluyen los intereses minerales.
Los bienes son bienes separados o bienes gananciales. La propiedad separada es la que posee una persona no casada o la que posee una persona antes de casarse. Un regalo o una herencia a una persona casada es propiedad separada. Los bienes gananciales son los adquiridos por una persona casada durante el matrimonio.
La cantidad total de bienes que posee una persona se denomina patrimonio. El patrimonio ganancial de una pareja casada es propiedad de ambas personas. En otras palabras, cada cónyuge es dueño de una mitad del patrimonio comunitario. Cuando una persona casada fallece, sólo se puede ceder una mitad del patrimonio ganancial porque la otra mitad sigue siendo propiedad del cónyuge vivo. El cónyuge que ha fallecido (llamado difunto) podría poseer un patrimonio separado además de la mitad del patrimonio comunitario.
Demanda de partición para forzar la venta de la casa
parece ser la solución más fácil para la compra conjunta de inmuebles. Por supuesto, no es la única (se puede optar por opciones más específicas como la SCI, por ejemplo), pero es, con mucho, la menos restrictiva. Apenas requiere ningún procedimiento o formalidad especial.
Una vez adquirida la propiedad, cada uno de los propietarios (llamados copropietarios) tiene derechos sobre toda la propiedad. Las decisiones más importantes deben tomarse por unanimidad (con excepciones). En caso de desacuerdo, se puede llegar rápidamente a situaciones de bloqueo.
El régimen es temporal. La ley establece como principio que “no se puede obligar a nadie a permanecer en copropiedad”. Si uno de los copropietarios decide poner en venta su acción, los demás, que no pueden oponerse, tienen un derecho de tanteo sobre la acción transferida. A falta de recompra (por otro copropietario o por un
En cuanto el acuerdo se refiera a un bien inmueble, también debe ser redactado por un notario y publicado en el Servicio de Registro de la Propiedad. Puede celebrarse por un periodo determinado (cinco años como máximo). En este caso, los copropietarios siguen siendo libres de renovarlo mediante un simple acuerdo; se puede considerar una renovación tácita.
Quién paga la acción de partición
Sin embargo, hay casos en los que uno de los copropietarios desea poner fin a la comunidad/”condominio” comprando su parte (%) o vendiendo su parte (%) a un copropietario. Esto se conoce como Disolución de la Copropiedad (DJPO), que en español se traduce como “Extinción de condominio”.
La disolución de la copropiedad (DJPO) consiste en la cesión de un bien o propiedad que pertenece a varios propietarios (copropietarios), que acuerdan venderlo a uno de ellos. El otro copropietario/comprador tiene que pagar un precio para obtener la parte (%) que pertenecía a los demás.
La DJPO implica el fin de la copropiedad al transferir el activo a una sola persona (100% de propiedad). Sólo puede aplicarse a los bienes que pertenecen a varios propietarios que deciden venderlo a uno de ellos.
Hay casos en los que una propiedad está afectada por una hipoteca, en este caso particular, el prestamista (banco) tiene que acordar la DJPO y asistir a la reunión del Notario con el fin de liberalizar al propietario de sus obligaciones hipotecarias.
Al comprar una propiedad de reventa en España, el comprador normalmente está sujeto al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que oscila entre el 7% y el 10% (el porcentaje varía dependiendo de la región de España donde se encuentre la propiedad, ya que es un impuesto regional). Sin embargo, al seguir la disolución de la copropiedad, el comprador sólo paga el 1,5% del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Derechos de los copropietarios de la propiedad
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La tenencia en común (TIC) es un acuerdo en el que dos o más personas comparten los derechos de propiedad de un inmueble o parcela. Cada propietario independiente puede controlar un porcentaje igual o diferente del total de la propiedad, que puede ser comercial o residencial. Cuando un inquilino en común fallece, su parte de la propiedad pasa a su patrimonio; tiene derecho a dejarla a cualquier beneficiario que elija.
Cuando dos o más personas poseen una propiedad como inquilinos en común (TIC), todos tienen intereses y privilegios equitativos en todas las áreas de esa propiedad. Sin embargo, los coarrendatarios pueden tener una cuota diferente de intereses de propiedad. Por ejemplo, Sarah y Debbie pueden poseer cada una el 25% de una propiedad, mientras que Leticia posee el 50%.