Articulo 298 del reglamento hipotecario

Articulo 298 del reglamento hipotecario en línea

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propiedad – derecho civil – principios generales – propiedad

En tercer lugar, es conveniente que la revisión no se limite a aspectos parciales y concretos impuestos por la nueva normativa, sino que se extienda a las figuras e instancias contractuales que, o han carecido hasta ahora de
La reforma de la Ley Hipotecaria llevada a cabo por la Ley 7/1998 de Condiciones Generales de la Contratación, por su parte, exige un cambio de redacción de los preceptos reguladores relativos a la publicidad formal, el registro de información y el asesoramiento (artículos 332 a 334 y 355) para adecuarlos a la legislación de protección de los consumidores y a la de protección de datos personales.
La regulación de la publicidad formal se realiza bajo la premisa de que no puede existir dicha publicidad sin el control profesional del Registrador, tal y como establece el artículo 222 de la Ley Hipotecaria. Al mismo tiempo se ordenan, aclaran y sistematizan las normas vigentes en dicha materia.

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El valor del préstamo hipotecario es un elemento clave de la valoración de la propiedad a efectos de préstamo. Se basa en las características sostenibles a largo plazo de la propiedad que se hipoteca y excluye los elementos especulativos y las fluctuaciones de valor ligadas a los cambios de la economía.
Aunque durante muchos años este concepto de valoración, que se remonta a la Ley de Banca Hipotecaria (Hypothekenbankengesetz) de 1900, se utilizó casi exclusivamente en Alemania, ahora ha entrado en el debate europeo sobre los enfoques que los bancos pueden adoptar para determinar el valor.
El valor del préstamo hipotecario es el valor de la propiedad que, basándose en la experiencia, puede esperarse que se realice en caso de venta en cualquier momento durante el plazo del préstamo, independientemente de las fluctuaciones temporales, posiblemente relacionadas con la macroeconomía, del valor en el mercado inmobiliario correspondiente y excluyendo los elementos especulativos.
Por lo tanto, el valor del préstamo hipotecario difiere del valor de mercado. Mientras que el valor de mercado está vinculado a una fecha de referencia concreta, el valor del préstamo hipotecario se basa en un periodo que no está relacionado con los cambios de la economía.

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