Articulo 11 ley arrendamientos urbanos
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¿cuál es la diferencia entre un arrendamiento y una licencia? | tierra
Si el inquilino no paga los cánones de arrendamiento, y la renta está impagada, el arrendador debe hablar con el inquilino, y en caso de que no se solucione, bien porque lleve semanas sin abonar ningún pago, o bien porque lleve varios meses sin abonar el pago de la renta, el arrendador tiene que ponerse en contacto con un abogado especialista, lo más rápido posible.
Con la mayor celeridad posible, habrá que presentar un requerimiento previo o burofax dirigido al domicilio del inquilino para resolver el conflicto por la vía amistosa, si no es posible llegar a un acuerdo, no quedará más remedio que acudir a la vía judicial.
El propio artículo 27.2 a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el arrendador (propietario) podrá resolver el contrato de arrendamiento por impago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario. Por tanto, el arrendador puede resolver el contrato si el inquilino no paga la renta.
-Procedimiento de reclamación de rentas impagadas: En este caso, los abogados del propietario deberán instar un procedimiento judicial para recuperar las rentas impagadas, y el procedimiento idóneo para hacerlo será el procedimiento monitorio.
ley fundamental alemana, artículo 3: igualdad ante la ley
Propietario de un edificio, terreno o inmueble alquiladoEste artículo necesita citas adicionales para su verificación. Por favor, ayude a mejorar este artículo añadiendo citas de fuentes fiables. El material sin fuente puede ser cuestionado y eliminado.Buscar fuentes: “Landlord” – news – newspapers – books – scholar – JSTOR (September 2021) (Learn how and when to remove this template message)Para otros usos, véase landlord (disambiguation).
Un arrendador es el propietario de una casa, apartamento, condominio, terreno o inmueble que se alquila o arrienda a una persona física o jurídica, que se denomina inquilino (también arrendatario o locatario). Cuando una persona jurídica se encuentra en esta posición, se utiliza el término arrendador. Otros términos son arrendador y propietario. El término landlady puede utilizarse para las mujeres propietarias. En el Reino Unido se denomina landlord/landlady al gerente de un pub, en sentido estricto, un licenciado en gastronomía.
El concepto de landlord se remonta al sistema feudal del manoralismo (seignorialismo), en el que una finca es propiedad de un Lord of the Manor (mesne lords), normalmente miembros de la baja nobleza que llegó a formar el rango de caballero en el periodo altomedieval, que poseía su feudo mediante subinfeudación, pero en algunos casos la tierra también puede estar directamente sujeta a un miembro de la alta nobleza, como en el dominio real directamente propiedad de un rey, o en las villas imperiales del Sacro Imperio Romano Germánico directamente sujetas al emperador. El sistema medieval continúa, en definitiva, el sistema de villas y latifundios del Imperio Romano[1].
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2. La renta inicial máxima por metro cuadrado de las viviendas de protección oficial a que se refiere el apartado anterior será el porcentaje del precio máximo de venta que corresponda de acuerdo con la normativa estatal o autonómica aplicable.
3. No se aplicará ninguna revisión de los alquileres de las viviendas de protección oficial salvo acuerdo expreso de las partes. 4. En caso de acuerdo expreso entre las partes sobre algún mecanismo de revisión de valores monetarios que no detalle el índice o la metodología de referencia, la renta se revisará para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad.
5. Sin perjuicio de las sanciones administrativas que procedan, serán nulas las cláusulas y estipulaciones que establezcan rentas superiores a las máximas autorizadas en la normativa aplicable para las viviendas protegidas.
8. El arrendamiento de viviendas de protección oficial se regirá por las normas específicas de ésta en cuanto al plazo de duración del contrato, las variaciones de la renta, los límites de repercusión de las cantidades para la reparación de daños y mejoras, y las disposiciones relativas al derecho de cesión y subrogación en la renta, y en lo no regulado por las de la presente ley, que se aplicarán íntegramente cuando el arrendamiento deje de estar sujeto a dichas disposiciones específicas.
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Ambas partes acuerdan el plazo por el que se alquilará la vivienda. Se puede alquilar la vivienda por un plazo largo o corto. La distinción es muy importante, ya que la legislación española otorga menos derechos a los inquilinos de corta duración.
Los contratos de alquiler de corta duración (contrato de arrendamiento de temporada) exigen que el inquilino desaloje la vivienda cuando finaliza el contrato, no hay posibilidad de renovarlo pero se puede acordar un nuevo contrato. Este tipo de contrato se utiliza normalmente para el alquiler de vacaciones.
La condición de corta duración debe especificarse en el contrato, cuya duración debe acordarse en función del tiempo que se vaya a pasar en la vivienda alquilada. La legislación española no establece un plazo mínimo o máximo para los contratos de alquiler a corto plazo, sin embargo, si la duración del contrato es superior a 11 meses puede considerarse un contrato de alquiler a largo plazo y sería aplicable la legislación española sobre contratos de alquiler, donde el derecho a renovar el plazo es de hasta 5 años para los particulares.
Si el contrato no supera los 5 años de duración o los 7 años en caso de que el arrendador sea una empresa, se renovará automáticamente a su vencimiento por periodos de 1 hasta un plazo de 5 años (7 años si el arrendador es una empresa), salvo que el inquilino no esté dispuesto a renovarlo. El arrendador está obligado a aceptar estas renovaciones, salvo que haya manifestado previamente en el contrato que necesita recuperar la propiedad para su propio uso antes de que se cumpla el plazo de 5 años.