Art 86 ley hipotecaria

¿puede un segundo acreedor hipotecario tomar posesión

(Modificado por Stats. 1989, Cap. 698, Sec. 4.) 2920.5.    A los efectos de este artículo, se aplican las siguientes definiciones:(a) «Administrador de hipotecas» significa una persona o entidad que presta servicios directamente a un préstamo, o que es responsable de interactuar con el prestatario, gestionando la cuenta del préstamo diariamente, incluyendo el cobro y el abono de los pagos periódicos del préstamo, gestionando cualquier cuenta de depósito en garantía, o haciendo cumplir el pagaré y

mejorado por cuatro o menos unidades residenciales.(c) Los deberes establecidos en esta sección no se interpretarán para limitar o estrechar cualquier otro deber fiduciario de un agente hipotecario.(Añadido por Stats. 2009, Cap. 629, Sec. 2. (AB 260) En vigor a partir del 1 de enero de 2010.)2923.3.    (a) Con respecto a la propiedad inmobiliaria residencial que no contenga más de cuatro unidades de vivienda, un acreedor hipotecario, fiduciario, beneficiario o agente autorizado proporcionará al deudor hipotecario o fideicomitente una copia de la notificación de incumplimiento registrada con un documento de resumen separado adjunto de la notificación de incumplimiento en inglés y en los idiomas descritos en la Sección 1632, como se establece en la subdivisión (c), y una copia de

Hipoteca de segundo rango

58. (a) Una hipoteca es la transferencia de un derecho sobre un bien inmueble específico con el fin de garantizar el pago de un dinero adelantado o por adelantar en concepto de préstamo, una deuda existente o futura, o el cumplimiento de un compromiso que puede dar lugar a una responsabilidad pecuniaria.

(b) Cuando, sin entregar la posesión de la propiedad hipotecada, el deudor hipotecario se compromete personalmente a pagar el dinero de la hipoteca y acuerda, expresa o implícitamente, que, en caso de no pagar de acuerdo con su contrato, el acreedor hipotecario tendrá derecho a hacer que la propiedad hipotecada se venda y que el producto de la venta se aplique, en la medida en que sea necesario, al pago del dinero de la hipoteca, la transacción se denomina hipoteca simple y el acreedor hipotecario, acreedor hipotecario simple.

¿puede un segundo acreedor hipotecario vender la propiedad?

Las hipotecas son garantías reales que se suelen conceder a un prestamista de dinero para garantizar un préstamo. Permiten al prestamista (el acreedor hipotecario) estar seguro de que, en caso de que el prestatario (el deudor hipotecario) no pague el préstamo, la garantía podrá utilizarse para recuperar el importe del mismo. La garantía real finalizará automáticamente una vez que el deudor hipotecario haya pagado el importe del préstamo y cualquier coste adicional que se requiera, como los intereses. Es un error común pensar que las hipotecas son «entregadas» por los bancos, de manera que una persona «obtiene una hipoteca». Esto no es técnicamente correcto. Un prestatario (deudor hipotecario) concede una hipoteca a un acreedor hipotecario (banco) a cambio de un préstamo hipotecario, que se pagará con el tiempo y con intereses. El término «hipoteca» describe la garantía concedida.

De acuerdo con el artículo 23 de la Ley de Registro de la Propiedad (LRA) de 2002, las hipotecas sobre terrenos registrados sólo pueden constituirse a modo de carga. De acuerdo con el artículo 53 de la LRA 2002, esto tiene el mismo efecto que la creación de una hipoteca por medio de una escritura.

Cuando se hace una declaración a una o más partes de una hipoteca (normalmente a uno de los dos hipotecantes conjuntos) que refleja de forma inexacta los términos de una hipoteca, y esa representación induce a la parte a realizar la transacción hipotecaria, esa transacción será anulable en la medida de la declaración en virtud de la ley sobre la tergiversación. Por ejemplo, en el caso Barclays Bank v O’Brien [1994], en el que se dijo al demandado que una hipoteca destinada a garantizar un descubierto se limitaba a 60.000 libras esterlinas, cuando en realidad no era así y se debían 154.000 libras esterlinas, el demandado sólo estaba obligado en la medida de la tergiversación: 60.000 libras esterlinas.

Discutir la indivisibilidad de la prenda y la hipoteca

Art. 3305. La presentación de una copia autentificada de una sentencia de un tribunal de una jurisdicción extranjera a este estado, como los Estados Unidos, otro estado u otro país, crea una hipoteca judicial sólo cuando así lo disponga la legislación especial, o cuando vaya acompañada de una copia certificada de una sentencia u orden de un tribunal de Luisiana que la reconozca y ordene su ejecución conforme a la ley.

En todos los demás casos, la sentencia de un tribunal de una jurisdicción extranjera a este estado crea una hipoteca judicial sólo cuando un tribunal de Luisiana ha dictado una sentencia que convierte la sentencia extranjera en la sentencia del tribunal de Luisiana, y la sentencia de Luisiana ha sido presentada de la misma manera que otras sentencias. [Actas de 1992, nº 1132, §2, en vigor el 1 de enero de 1993].

Art. 3306. La hipoteca judicial grava únicamente los bienes del deudor judicial y no grava otros bienes de sus herederos o legatarios que hayan aceptado su sucesión. [Actas 1992, nº 1132, §2, en vigor el 1 de enero de 1993].

(1) Al no cumplir el deudor con la obligación garantizada por la hipoteca, el acreedor hipotecario puede hacer que la propiedad hipotecada sea embargada y vendida en la forma prevista por la ley y que el producto se aplique a la satisfacción de la obligación.

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