Art 38 ley hipotecaria

Exclusiones de la psd2

Relevancia de la continuidad del negocio a efectos de calificar o no el carácter de liquidación del convenio24 de agosto de 2021La presentación en el juzgado de un documento no registrado no constituye un «caso de uso» a efectos de la duración del periodo de valoración31 de agosto de 2021

Nulidad de los contratos de préstamo hipotecario por superación del límite de financiabilidad según el art. 38, párrafo 2, del T.U.B. y resolución del CICR de 22/04/1995, con la consiguiente imposibilidad de la acción ejecutiva

El Tribunal de Bolonia, 4ª Sección Civil, con la correspondiente sentencia nº 1826 de 02/08/2021, consideró nulos dos contratos diferentes de préstamo hipotecario celebrados entre una entidad bancaria y una sociedad en liquidación, por superar el importe desembolsado el límite de financiabilidad establecido en el art. 38, párrafo 2, del T.U.B. y por la resolución de la CICR (Comisión Interministerial de Crédito y Ahorro) de 22/04/1995, con la consiguiente declaración de improcedencia de la acción ejecutiva ejercitada al amparo de los mismos contratos.

Directiva de crédito hipotecario

La palabra es un término francés de la ley que significa «prenda muerta», y que originalmente sólo se refería a la hipoteca galesa (véase más adelante), pero que en la Edad Media posterior se aplicó a todos los gajes y se reinterpretó por la etimología popular para significar que la prenda termina (muere), ya sea cuando se cumple la obligación o se toma la propiedad a través de la ejecución hipotecaria[1].

En la mayoría de las jurisdicciones, las hipotecas están fuertemente asociadas a los préstamos garantizados con bienes inmuebles, más que con otros bienes (como los barcos), y en algunas jurisdicciones sólo se puede hipotecar la tierra. Una hipoteca es el método estándar mediante el cual los individuos y las empresas pueden adquirir bienes inmuebles sin necesidad de pagar el valor total inmediatamente con sus propios recursos. Véase préstamo hipotecario para los préstamos hipotecarios residenciales, e hipoteca comercial para los préstamos contra propiedades comerciales.

Un prestamista hipotecario es un inversor que presta dinero garantizado por una hipoteca sobre bienes inmuebles. En el mundo actual, la mayoría de los prestamistas venden los préstamos que suscriben en el mercado hipotecario secundario. Cuando venden la hipoteca, obtienen unos ingresos denominados prima de liberación del servicio. Normalmente, el objetivo del préstamo es que el prestatario compre ese mismo inmueble. Como acreedor hipotecario, el prestamista tiene derecho a vender la propiedad para pagar el préstamo si el prestatario no paga.

Directiva 2014/17/eu

Art. 3305. La presentación de una copia autentificada de una sentencia de un tribunal de una jurisdicción extranjera a este estado, como los Estados Unidos, otro estado u otro país, crea una hipoteca judicial sólo cuando así lo disponga la legislación especial, o cuando vaya acompañada de una copia certificada de una sentencia u orden de un tribunal de Luisiana que la reconozca y ordene su ejecución conforme a la ley.

En todos los demás casos, la sentencia de un tribunal de una jurisdicción extranjera a este estado crea una hipoteca judicial sólo cuando un tribunal de Luisiana ha dictado una sentencia que convierte la sentencia extranjera en la sentencia del tribunal de Luisiana, y la sentencia de Luisiana ha sido presentada de la misma manera que otras sentencias. [Actas de 1992, nº 1132, §2, en vigor el 1 de enero de 1993].

Art. 3306. La hipoteca judicial grava únicamente los bienes del deudor judicial y no grava otros bienes de sus herederos o legatarios que hayan aceptado su sucesión. [Actas 1992, nº 1132, §2, en vigor el 1 de enero de 1993].

(1) Al no cumplir el deudor con la obligación garantizada por la hipoteca, el acreedor hipotecario puede hacer que la propiedad hipotecada sea embargada y vendida en la forma prevista por la ley y que el producto se aplique a la satisfacción de la obligación.

Psd2 artículo 18

La Ley de Agentes Hipotecarios regula actualmente a los agentes hipotecarios.    Las personas que ejercen la actividad de préstamo de dinero en garantía de bienes inmuebles o que ejercen la actividad de negociación de hipotecas están obligadas, en virtud de la Ley, a estar registradas en la Superintendencia de Servicios Financieros.    Algunas instituciones financieras y los empleados que actúan en nombre de un empleador no están obligados a registrarse en virtud de la Ley.    Las personas autorizadas a negociar hipotecas en nombre de un agente hipotecario (comúnmente denominadas agentes hipotecarios) no están obligadas a estar registradas en virtud de la Ley.    Los agentes inmobiliarios se consideran registrados en virtud de la Ley.

Las instituciones financieras y sus empleados están exentos del requisito de estar autorizados.    Las personas y entidades que proporcionan simples referencias están exentas de la obligación de obtener una licencia si proporcionan información específica al posible prestamista y al posible prestatario y cumplen con los requisitos adicionales que puedan ser prescritos por la normativa. Se pueden establecer otras exenciones de la obligación de obtener una licencia, incluidas las exenciones para los abogados, mediante un reglamento.

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