Alquiler sin comision de agencia

Casas de 3 dormitorios en alquiler particular

Con una ubicación privilegiada en las zonas de Azca, Tetuán y Chamberí de Madrid, nuestros edificios tienen todo lo que necesitas para facilitarte la vida en Madrid: transporte público, negocios, ocio, cultura, sanidad… Puedes elegir entre pisos y apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios totalmente amueblados y equipados sin comisiones de agencia. Y puedes alquilar a corto plazo, por semanas, por meses o por períodos más largos.

En Proinca se ahorrará una comisión de agencia, ¡que no es nada despreciable! Y además, todos nuestros pisos están listos para entrar a vivir. Hay una oficina de atención al inquilino muy cerca de ti, en nuestro edificio de la calle Lérida 8-10 de Madrid, y hay un equipo que responderá rápidamente a tus preguntas y a tus necesidades. Después de 25 años, nos satisface decir que miles de inquilinos felices han pasado por nuestros apartamentos.

Si finalmente te decides a alquilar en Proinca sin pagar la comisión de una agencia, verás lo fácil que es alquilar un piso. Podrá comprobar por sí mismo lo cómodo y seguro que es alquilar a alguien serio a un precio justo.

Alquiler de inmuebles directamente con el propietario

Alquilar su casa sin un agente es un poder y puede hacer maravillas para los propietarios que quieren ahorrar dinero en todo el proceso. Encontrar inquilinos para su propiedad en alquiler es lo que todo propietario debería hacer por su cuenta en lugar de contratar a un agente inmobiliario. Si estás empezando con el proceso de búsqueda de inquilinos, probablemente tengas muchas preguntas en la cabeza, incluyendo si deberías contratar a un agente inmobiliario para alquilar tu propiedad o no.

Alquilar una propiedad no es sólo encontrar a los inquilinos y cobrar el alquiler. Hay mucho más en todo el proceso, como llevar a cabo las inspecciones de la propiedad, hacer las reparaciones oportunas, reclamar los daños en caso de un mal inquilino, etc.

La mayoría de los agentes cobran entre un 7% y un 10% por sus servicios, dependiendo de la región. Además, también cobran una comisión de apertura cuando alquilan tu propiedad por primera vez. Si alquilas tu propiedad sin agente inmobiliario, puedes ahorrar una cantidad considerable ya que no tienes que pagar su comisión. En lugar de pagar al agente, puedes conservar esa cantidad y utilizarla en las reparaciones necesarias para mejorar tu casa.

Zpg

Cuando se alquila una vivienda, el propietario debería haber firmado un mandato con su agente, si lo ha contratado, en el que se establecen los términos del contrato de servicios entre ambos, pero hay muchos casos en los que algunos «olvidan» o confunden qué tipo de mandato tienen, dice Gail Cawood, directora de alquileres de Knight Frank Residential SA.

El contrato suele ser de duración determinada, y suele haber tres tipos de mandato: un contrato de alquiler gestionado para una vivienda sin amueblar con administración completa del inmueble, un contrato de alquiler gestionado para una vivienda amueblada, también con administración completa, y un contrato de alquiler no gestionado, en el que no se ofrece ningún servicio de administración.

La comisión para el arrendamiento no gestionado es una cuota única, que suele ser un porcentaje del importe anual del arrendamiento. Por ejemplo, si el alquiler es de 5 000 rands al mes, el alquiler anual sería de 60 000 rands, y si el agente cobra el 7,5%, la comisión sería de 4 500 rands.

Los servicios incluidos en el contrato de alquiler no gestionado son el listado de la propiedad para alquilar, con un registro fotográfico de la misma, la publicidad para encontrar un inquilino adecuado y la muestra de la propiedad a los posibles inquilinos. Cubrirá la investigación de todos los inquilinos, así como las comprobaciones de crédito y de referencias y que cumplan con la FICA. El agente también negociará el alquiler y cualquier condición que sea pertinente para el contrato.

Alquiler de inmuebles directamente del propietario cerca de mí

¿Cómo puedo evitar las estafas cuando busco una vivienda de alquiler? En general, lo más seguro es alquilar a través de una organización que sea miembro de la asociación holandesa de agentes inmobiliarios (Nederlandse Vereniging van Makelaars known – NVM). Si está pensando en alquilar a través de un makelaar (agente inmobiliario) no afiliado, los siguientes consejos pueden ayudarle:

¿Cuáles son las prácticas habituales para alquilar a través de un makelaar (agente inmobiliario)? En general, el periodo mínimo de alquiler de una vivienda sin amueblar es de un año, pero a veces es posible un contrato más corto.

También es habitual que el inquilino obtenga una diplomatenclausule (cláusula diplomática). Esto significa que si, debido a su trabajo, el inquilino va a ser trasladado a un lugar situado a 50 km o más del inmueble o si tiene que abandonar el inmueble por razones ajenas a su voluntad, el inquilino tiene derecho a rescindir el contrato antes de tiempo. En este caso, el inquilino tiene que avisar al propietario con uno o dos meses naturales completos de antelación.

Cuando se firma el contrato de alquiler de una vivienda, a menudo hay que pagar un mes de alquiler por adelantado como fianza o se necesita un aval bancario cuando se alquila una casa. Esta cantidad se devuelve si la casa está en condiciones satisfactorias al final de su estancia.

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