Actos nulos y anulables
matrimonio nulo
Los vicios de habitabilidad del inmueble conducen a la nulidad del contrato, por falta de consentimiento válido del comprador. Es indiferente si no hay un ánimo fraudulento del vendedor. La nulidad es retroactiva.
Declarada la nulidad de una obligación, los contratantes deben restituirse mutuamente lo que haya sido objeto del contrato, con sus resultados, y el precio con los intereses, aplicables tanto a la nulidad como a la anulabilidad.
La obligación de restituir deriva de la ley y no del contrato anulado, por lo que no necesita de una petición expresa, pudiendo ser declarada directamente por el juez. Mientras una de las partes no realice la devolución que le corresponde, la otra no puede ser obligada a realizar por su parte lo que le corresponde. La nulidad alcanza a los negocios que se encuentran en situación de dependencia del declarado nulo.
La obligación de restitución tiene excepciones: en los casos en que la causa y el objeto del contrato constituyan un delito o una falta, o sean simplemente ilícitos, y ambos sean culpables, o sólo uno, de los contratantes.
contrato anulable
Los tribunales no aplicarán ciertos contratos a menos que estén por escrito. Esto se debe a que ciertos contratos están sujetos a la Ley de Fraudes, lo que significa que deben estar por escrito para ser válidos y vinculantes. Algunos ejemplos de estos contratos son:
Dichos contratos se considerarían “nulos de pleno derecho”. Esto significa que el contrato se anula tal y como está escrito, y no puede cambiarse o modificarse. Por lo general, el tribunal anulará por completo dichos contratos. No hay daños disponibles por el incumplimiento de un contrato nulo debido a que, esencialmente, no había ningún contrato que incumplir.
Por otro lado, un contrato anulable es un contrato válido que todavía puede ser ejecutado. Por lo general, sólo una de las partes está obligada a cumplir las cláusulas contractuales contenidas en un contrato anulable. La parte no vinculada, por tanto, puede anular el contrato. Esto es lo que hace que el contrato sea nulo.
Para aclarar aún más la diferencia entre ambos, un contrato nulo ya no puede ser ejecutado según la ley, mientras que un contrato anulable sí. Sin embargo, la parte no vinculada del contrato puede optar por anularlo antes de que la otra parte pueda cumplirlo.
matrimonio anulable
La anulación, en derecho, es una transacción o acción que es válida pero que puede ser anulada por una de las partes de la transacción. El término “anulable” se utiliza normalmente para distinguir entre la nulidad ab initio (o nula desde el principio) y la ineficacia.
El acto de invalidar el contrato por la parte que ejerce su derecho a anular el contrato anulable suele denominarse anulación del contrato (en Estados Unidos y Canadá) o anulación del contrato (en el Reino Unido, Australia y otros países del common law).
Anulable. Lo que puede evitarse o declararse nulo; no absolutamente nulo o nulo en sí mismo. Implica un acto válido que puede ser evitado más que un acto inválido que puede ser ratificado. Estados Unidos contra Price, D.C. Iowa, 514 F.Supp. 477,480
En general, una de las partes tendrá derecho a elegir entre anular la transacción o ratificarla. La anulación de una transacción anulable equivale a la rescisión de la misma o al ejercicio de una facultad de rescisión y, como tal, está sujeta a la ley general en ese sentido.
cuasicontento…
98. (1) Cuando una persona haya adquirido bienes de una quiebra en virtud de una operación nula o de una operación anulable que se anule y haya vendido, dispuesto, realizado o cobrado los bienes o una parte de ellos, el dinero u otro producto, tanto si se dispone de él como si no, se considerará propiedad del síndico.
En la versión inglesa, se añaden los términos “null” y “annullable” para reflejar la terminología del derecho civil. La declaración de que estos términos sólo se aplican en la provincia de Quebec se añade para evitar cualquier confusión. Los términos “void” y “voidable” se mantienen a efectos del derecho común.
98. (1) Si una persona ha adquirido bienes de una quiebra en virtud de una transacción que es nula o anulable y apartada o, en la provincia de Quebec, nula o anulable y apartada, y ha vendido, enajenado, realizado o cobrado los bienes o cualquier parte de ellos, el dinero u otro producto, ya sea enajenado o no, se considerará propiedad del síndico.