Accion reivindicatoria de dominio

Posesión adversa

Como propietario, debe asegurarse de tener un título claro sobre la propiedad. Una forma de hacerlo es presentar una «demanda amistosa» en los tribunales contra cualquier persona que tenga motivos para creer que puede intentar reclamar la propiedad del inmueble. Aprenda los fundamentos de la acción de reserva de dominio.
Un título claro es esencial cuando se intenta obtener financiación para la propiedad o cuando se intenta vender la propiedad a otro comprador. Es la prueba de que usted es el dueño de la propiedad y de que nadie más puede intentar reclamar la propiedad o un derecho sobre la misma.
Una acción de título reservado es una demanda que se lleva a cabo para establecer un título limpio y la propiedad de un inmueble. Si no tiene un título limpio, se enfrentará a problemas cuando intente vender la propiedad u obtener financiación para la misma. El propósito de esta demanda es acallar a cualquiera que pueda intentar impugnar la titularidad de la propiedad en el futuro y eliminar cualquier problema que pueda enturbiar el título.
Este tipo de demanda suele realizarse para aclarar problemas específicos conocidos en el título. Por lo tanto, deben nombrarse demandados específicos en la demanda, como antiguos titulares de gravámenes o antiguos propietarios y sus herederos.

Cómo tener éxito en una acción de reserva de dominio

Aunque los elementos de una acción de posesión adversa son diferentes en cada jurisdicción, una persona que reclama la posesión adversa suele tener que demostrar un uso no permisivo de la propiedad que sea real, abierto y notorio, exclusivo, adverso y continuo durante el período legal[4][c].
El Parlamento aprobó el primer estatuto general de Inglaterra que limitaba el derecho a recuperar la posesión de la tierra en 1623[5]. En el derecho anglosajón, si se disputaba el derecho a la posesión de la tierra (originalmente sólo en lo que se conocía como acciones reales), no se permitía a la persona que reclamaba el derecho a la posesión alegar que la tierra había entrado en su posesión en el pasado (en terminología antigua, que había sido «puesta en seisin») en un momento anterior al reinado de Enrique I. La ley reconocía una fecha límite que se remontaba al pasado, antes de la cual la ley no se interesaba. No era necesario que el demandado demostrara ninguna forma de posesión adversa. Con el paso del tiempo, la fecha se trasladó por ley, primero al reinado de Enrique II y luego al de Ricardo I. No se hicieron más cambios de este tipo. En el reinado de Enrique VIII, el hecho de que no hubiera habido cambios en la fecha de corte se convirtió en un gran inconveniente. Se adoptó un nuevo enfoque según el cual la persona que reclamaba la posesión tenía que demostrar la posesión de la tierra durante un período continuado, un determinado número de años (60, 50 o 30 según el tipo de reclamación realizada) antes de la fecha de la reclamación. Las leyes posteriores han acortado el plazo de prescripción en la mayoría de las jurisdicciones de derecho común[cita requerida].

Ejemplo de demanda de reserva de dominio

Una acción de reserva de dominio es una demanda presentada, de conformidad con el Capítulo 65 de los Estatutos de Florida (titulado «Quieting Title») en el Tribunal de Circuito para establecer la propiedad de bienes inmuebles (tierra y edificios fijados a la tierra). El demandante (generalmente el caso es presentado por el dueño de la propiedad en cuestión) en una acción de quietud de título busca la entrada de una orden judicial que impida a cualquier demandado nombrado (refiriéndose a la parte o partes «nombradas» en la demanda) de hacer cualquier reclamo posterior a la propiedad en cuestión.
Las acciones de reserva de dominio son absolutamente necesarias porque para transmitir el título (vender la propiedad), uno debe ser capaz de vender la propiedad libre de cualquier gravamen (refiriéndose a embargos, juicios, etc.). De acuerdo con el Estatuto de Florida 65.021(2), si la acción de título de propiedad tiene éxito, el tribunal emitirá una sentencia formal firmada por el juez que se archivará en los registros de la propiedad inmobiliaria en el condado en el que se encuentra la propiedad en cuestión. La sentencia eliminará cualquier duda sobre el título y «tranquilizará» el título del dueño de la propiedad, lo que la hará asegurable (desde el punto de vista del título) y comercializable (lo que significa que el dueño de la propiedad podrá venderla libre de cualquier problema de título).

¿por qué alguien presentaría una demanda de reserva de dominio?

A menudo no está claro el significado de una «acción de reserva de dominio». El término se utiliza con frecuencia cuando hay un defecto o una disputa en la propiedad o el título de una propiedad. Un conflicto de propiedad puede ocurrir cuando varias partes tienen un interés o reclamo en el título.
Si usted se considera propietario de un terreno, es vital eliminar cualquier reclamación que otra persona pueda tener sobre su terreno. La presentación de una Acción de Quiet Title implicará tener una audiencia ante el Master of Equity para resolver la propiedad del terreno.
Después de presentar una Acción de Quiet Title, cualquiera que tenga una reclamación sobre la propiedad tiene que defender dichas reclamaciones asistiendo a la audiencia y presentando sus argumentos. La frase comúnmente errónea «quiet title» utiliza «quiet» como verbo y no como adjetivo que describe el título.
Las partes acusadas en una demanda de quiet title pueden ser desconocidas o conocidas. Si el demandante es desconocido, la publicación de un aviso abierto del caso en la prensa local es suficiente para seguir adelante con la demanda. Los acusados conocidos son entidades o individuos que tienen un interés, posesión o reclamación de la propiedad.

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